Дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Очировой Т.В., при секретаре Батоевой Д.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» об установлении факта пользования земельным участком с возведенным на нем жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит установить факт пользования до 31.12.2015 г. земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и создание на нем жилого дома до 31.12.2015 г.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2004 г. является пользователем спорного земельного участка и жилого дома, который приобрела у ФИО4 Земельный участок и дом не оформлены на праве собственности или аренды. С 2008 г. истец проживала в указанном доме со своим супругом ФИО3, где проживает и в настоящее время. 

В судебном заседании ФИО1, ее представитель, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО2 иск поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в иске. 

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

В связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Заслушав истца, ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. 

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

В соответствии с п.5 ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30 декабря 2003 г. № 601-III «О земле» (принят Народным Хуралом РБ 25 декабря 2003 г.) право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, созданными до 31 декабря 2015 года, права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, при условии, что указанные земельные участки свободны от прав третьих лиц и находятся в населенных пунктах вне зон с особыми условиями использования территорий либо находятся в зоне сельскохозяйственного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Документом, подтверждающим право на внеочередное приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов, является один из следующих документов:

домовая книга;

документы об оплате земельного налога (платежей за землю) (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 31 декабря 2015 года;

документы от специализированных государственных организаций технической инвентаризации, содержащие сведения о дате создания жилого дома (история домовладения) и включающие в себя указание на первичную техническую инвентаризацию объекта до 31 декабря 2015 года;

решения судов, подтверждающие факт пользования земельным участком до 31 декабря 2015 года;

регистрация по месту жительства (прописка).

Указанные документы должны содержать фамилию, имя, отчество заявителя или членов его семьи.

При наличии вышеуказанных оснований гражданин вправе обратиться в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении ему занимаемого земельного участка в собственность бесплатно.

Из пояснений истца и представленных доказательств усматривается, что истец с 2004 г. пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно членской книжке ... ФИО1 являлась членом 

<

адрес>». Истцом оплачивались членские взносы, что подтверждается представленными квитанциями, датированными 2016-1017 гг. 

Согласно расписке от 26.09.2004 г. ФИО4 «взяла деньги за дом с огородом в 

<

адрес>, у ФИО1 в сумме 25 000 руб.».

Факт проживания истца на спорном земельном участке также подтверждается совокупностью представленных доказательств: сведениями с сервиса Гугл Планета Земля, договором энергоснабжения ... от 01.04.2019 г., техническим паспортом на жилой дом, где указан год постройки дома - 2008 г., актом о бездоговорном потреблении электроэнергии от 16.10.2014 г., актом снятия/установки/замены электрического счетчика от 06.06.2014 г., актом о бездоговорном потреблении электроэнергии от 07.09.2015 г., актом о неучтенном потреблении электроэнергии от 09.11.2015 г., актами допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии, фотоматериалом и иными доказательствами, исследованными судом.

Из схемы расположения земельного участка установлено расположение спорного земельного участка, описание границ и общей площади, спорный земельный участок находится в сложившейся застроенной территории, огорожен забором. На земельном участке располагается капитальное строение - жилой дом. 

Согласно каталогу координат поворотных точек земельного участка:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты х 

Координаты у 

1. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Представленный в материалы дела космоснимок программного продукта GoogleEarth подтверждает расположение жилого дома и земельного участка на местности до 31.12.2015.

Свидетели ФИО5, ФИО6 подтвердили факт проживания истца с 2008 г. по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, пользования земельным участком. 

Доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании и подтверждаются совокупностью представленных в материалы дела доказательств, в том числе показаниями свидетелей, не доверять которым у суда оснований не имеется. Достоверных доказательств, свидетельствующих об обратном, суду не представлено. 

Таким образом, факт пользования истцом ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и возведенным на нем до 31.12.2015 г. жилым домом, подтвержден с достаточной степенью достоверности. Сведениями о наличии правопритязаний в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, равно как и о пересечении границ смежных земельных участков, суд не располагает.

Вместе с тем, суд считает необходимым отметить, что, исходя из смысла ст. 12.1 Закона Республики Бурятия от 30.12.2003 N 601-III «О земле» данным решением устанавливается факт пользования земельным участком, поскольку у истца не имеется иных доказательств, подтверждающих данный факт. При этом суд не может предрешать возможность приобретения/неприобретения земельного участка. Дальнейшее решение вопроса о приобретении земельного участка в компетенцию суда не входит, поскольку осуществляется посредством установленной административной процедуры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (...) удовлетворить.

Установить факт пользования ФИО1 земельным участком с координатами, указанными в схеме его расположения, с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, до 31.12.2015. 

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 г. 

Судья Т.В. Очирова

УИД 04RS0...-26