дело № 2-391/2018 

Р Е Ш Е НИ Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская 13 июля 2018 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего судьи Остапенко Л.Ю.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосергиевского сельского поселения о признании сделку купли-продажи состоявшейся, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился с иском о признании сделки купли-продажи, заключенной между ним и Г.П.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся (действительно), а так же о признании за ним права общей долевой собственности на долю 78/2184 в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он купил вышеуказанную земельную долю у Г.П.А., заплатил Г.П.А. после подписания договора купли-продажи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> и договорились совместно явиться в Федеральную государственную службу Росреестра для регистрации перехода права собственности. Государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю осуществлена не была, так как Г. П.А. заболел, позднее ДД.ММ.ГГГГ Г.П.А. умер.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на то, что с ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуемся земельной долей, на то, что смерть продавца лишает его возможности произвести государственную регистрацию в отношении спорной земельной доли истец и обратился с требованиями о признании сделки состоявшейся (действительной) и признании права собственности.

В заявлении, адресованном суду. Представитель истца ФИО1- ФИО2, ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, глава Новосергиевского сельского поселения ФИО3 ходатайствует о рассмотрении заявленных исковых требований в отсутствие представителя поселения, возражений против требований отзыв не содержит.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из представленных в обоснование заявленных требований письменных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Г.П.А. был заключен договор купли-продажи по которому Г.П.А. продал ФИО1 долю 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты>

В соответствии с п. 2.2. и п.2.1 данного договора Г. П.А. получил от ФИО1 обусловленную сторонами сумму в размере 

<

данные изъяты>.

Спустя девять месяцев Г.П.А. умер, государственная регистрация перехода права общей долевой собственности не произведена, согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ доля 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности в земельном участке площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № значится зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ года за Г.П.А., номер регистрационной записи № Земельный участок с кадастровым номером № обременен арендой с ДД.ММ.ГГГГ на 7 лет в пользу ФИО1

Наследственное дело после смерти Г.П.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> не заводилось, как это следует из ответов, представленных по запросу суда от нотариусов Крыловского нотариального округа Т.Е.А. и О.А.М.

При исследовании условий договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Г.П.А. и ФИО1, установлено, что договор купли-продажи содержит обязательство по оплате денежных средств за продаваемый земельный участок, которые в полном объеме - в размере 50000 оплачены ФИО1 продавцу Г.П.А., из договора следует, что расчет между сторонами произведен до государственной регистрации перехода права.

Кроме того, договор также содержит все существенные условия договора купли-продажи, позволяющие определить предмет договора и его цену. Данные условия сторонами договора исполнены в полном объеме.

С момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ земельная доля в земельном участке находится в фактическом владении ФИО1

Таким образом, материалы дела свидетельствуют о том, что при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ сторонами были согласованы все существенные условия договора и исполнены обязательства по передаче денежных средств и земельной доли 

<

данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Договор от ДД.ММ.ГГГГ составлен в простой письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, что соответствует требованиям ст. ст. 434, 550 ГК РФ.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Поскольку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами возникли обязательства по передаче товара продавцом покупателю, оплате полученного товара покупателем, государственной регистрации перехода права собственности, то с учетом требований ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Покупатель ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № в котором находится и доля Г. П.А. (

<

данные изъяты>) с ДД.ММ.ГГГГ, как это следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым ФИО1 мог выступать в качестве покупателя по данной сделке, имел преимущественное право на приобретение спорной доли земельного участка у Г. П.А.

Приведенные обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности заявленных требований, что является основанием для их удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать действительной сделку купли-продажи доли 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Г. П.А. и покупателем ФИО1. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на долю 

<

данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности Г. П.А. на долю 

<

данные изъяты> в земельном участке сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадь. 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья подпись

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>