Дело №2-2132/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Бушко Р.С.,

с участием: истца ФИО1,

представителей ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, действовавших на основании нотариально удостоверенных доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и третьим лицам - СНТ «40 лет Октября» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица - СНТ «40 лет Октября» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области о признании незаконной постановки на кадастровый учет земельного участка, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Истец является собственником земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 714 кв.м.

В 1999 году было произведено межевание границ, согласно которому площадь земельного участка составляет 714 кв.м, вместе с тем согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30.12.1992 года площадь земельного участка составляла 727 кв.м.

На обращение истца в Росреестр им был получен ответ о том, что границы участка истца пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости не представляется возможным.

По мнению истца, была нарушена процедура постановки земельного участка ответчика на кадастровый учет.

В судебном заседании истец настаивал на заявленных требованиях и просил их удовлетворить. Одновременно ФИО1 пояснил, что ФИО2 не согласовывал с ним границы своего участка в тех координатах, в которых ответчик поставил свой земельный участок на кадастровый учет. 

В судебном заседании представители ответчика ФИО2 - ФИО3 и ФИО4, действовавшие на основании нотариально удостоверенных доверенностей, иск не признали.

Третьи лица - СНТ «40 лет Октября» и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в суд своих представителей не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Выслушав объяснения истца и представителей ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39.2 Земельного кодекса РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.24.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на схеме границ земельных участков отображаются: местоположение границ участков, которые указаны в пунктах 1-3 части 1 статьи 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года №331-ФЗ «О кадастровой деятельности» и в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, в том числе в целях исправления ошибок.

Согласно ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Из материалов дела следует, что ФИО1 земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС площадью 714 кв.м. (л.д.7).

В соответствии с постановлением Главы администрации Одинцовского района Московской области от 15.12.1992 года переданы земельные участки членам садоводческого товарищества «40 лет Октября» в собственность, в частности: ФИО2 –№ площадью 0,0738 га, ФИО7 - №, площадью 0,0727 га (л.д.105-107).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30.12.1992 года площадь земельного участка, принадлежащего ФИО1 составляла 727 кв.м.

Из копии дела № Комитета по земельным ресурсам и землеустройству следует, что в 1999 году проведено межевание земельного участка №, принадлежащего истцу (л.д.115-145).

В соответствии с актом согласования расположения границы земельного участка ФИО2 имеется запись ФИО1 о том, что имеют место нарушения градостроительных нормативов по СНиП 30-02-97*. Постройки расположены менее 1 метра от границы земельного участка ФИО1 (л.д.28).

В соответствии с заключением экспертов №-КЛ2 ООО «КЭТРО» Площадь земельного участка: № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 по фактическому пользованию составляет 719 кв.м., что соответствует площади, отраженной в праве собственности, при этом величина соответствия составляет 719кв.м. - 714кв.м.=+5кв.м. и находится в допустимом диапазоне погрешности определения площади земельного участка, который составляет 18кв.м. (АР =3,5 • 0.2 • VP).

Площадь земельного участка: № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 по фактическому пользованию составляет 714 кв.м., что соответствует площади, отраженной в праве собственности, при этом величина соответствия составляет 714кв.м. — 721кв.м.=-7кв.м. и находится в допустимом диапазоне. 

Границы земельного участка: № с кадастровым номером №, : -надлежащего ФИО1 границам, отраженным в землеотводных документах, не соответствуют. 

Определить соответствуют ли границы участка: № с кадастровым номером № границам, отраженным в землеотводных документах, не представляется возможным, так как данные документы не содержат описание границ участка. 

Фактическая граница между земельными участками № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № не соответствует санным ЕГРН. По данным ЕГРН кадастровые границы земельного участка № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 накладываются на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1. Площадь наложения составляет 11кв.м., размер наложения 0,51-0,57 метра.

В координатах, указанных в межевом плане имеется реестровая (кадастровая) ошибка, т.к. координаты границы между участками истца и ответчика не соответствуют забору разделяющим данные участки.

Между исследуемыми земельными участками имеется забор (Рис. 4), на участке с № с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 имеется водоотводная канава.

Наличие долговременных межевых знаков между исследуемыми земельными участками не установлено. Факт смещения забора не установлен, т.к. отсутствуют следы переноса забора или следы старого забора. 

При возведении строений на участке с кадастровым номером № по смежной границе с участком с кадастровым номером № были допущены нарушения п.6.7. СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения и СП 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*, т.к. расстояние до участка истца составляет менее 1 метра (0,88 и 0,49 метра). Что также отмечено ФИО1 в акте согласования местоположения границы земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать незаконной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: АДРЕС, принадлежащего ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья /подпись/ А.П. Кулеша

Мотивированное решение составлено 10.09.2018