Р Е Ш Е Н И Е

 дело №2-196/2019 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 февраля 2019г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Башук Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек контура здания,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек контура здания, указывая, что ей в праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 44,2 кв.м. с кадастровым № и земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В настоящее время ею с согласия администрации р.п. Выездное Арзамасского муниципального района Нижегородской области осуществлена реконструкция принадлежащего ей жилого дома. При обращении в КП НО «Нижтехинвентаризация» для подготовки технической документации с целью оформления произведенных изменений жилого дома, ей разъяснили о необходимости установления границы принадлежащего ей земельного участка. 03.08.2018г. кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план земельного участка в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением площади земельного участка. При проведении межевания было установлено, что на принадлежащий ей земельный участок частично накладываются объекты капитального строительства в связи с неверным установлением их координат. В частности, местоположение поворотных точек контура зданий - жилых домов при подготовке первоначальной технической документации - АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» (в настоящее время реорганизовано в КП НО «Нижтехинвентаризация») было определено неверно, в ГКН внесены ошибочные данные о координатах характерных точек контура здания, которые не соответствуют действительности: граница контура здания (принадлежащего ей жилого дома) на плане пересекает границу формируемого земельного участка, частично налагаясь на соседний земельный участок, тогда как фактически контур здания не выходит за границу формируемого земельного участка. В то же время граница контура здания с кадастровым номером № налагается на формируемый земельный участок, пересекая его границу, хотя фактически контур данного здания не пересекает границу формируемого земельного участка. При этом границы принадлежащего ей земельного участка обозначены забором, который более 15 лет не переносился. Спора между собственниками смежных земельных участков и расположенных на них жилых домах не имеется, права третьих лиц не затрагиваются. При обращении в Управление Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровом учету в связи с уточнением площади земельного участка, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № частично расположены объекты капитального строительства. Для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. Исправление вышеуказанной ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объекты недвижимости. Разрешить данный вопрос кроме как по решению суда не представляется возможным. Просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура здания - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура здания - жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Определением Арзамасского городского суда от 28.01.2019г. принято уточненное исковое заявление ФИО1 к КП НО «Нижтехинвентаризация», ФИО2 и ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек контура здания, а именно об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек контура здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах точек контура здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица свои требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск признал.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика КП НО «Нижтехинвентаризация», представители третьих лиц: администрации р.п. Выездное Арзамасского района и Управления «Росреестра» по НО в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Выслушав объяснения истицы, ответчика ФИО2, специалиста ФИО4, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

2. Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

7. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение егосуществования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости…

Согласно ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

В судебном заседании установлено следующее. 

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 800 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 08.10.2013г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.04.2018г., кадастровым паспортом земельного участка от 16.07.2013г.

Она же является собственником жилого дома № общей площадью 44.2 кв.м. (кадастровый номер - №) по ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.10.2013г., кадастровым паспортом здания от 09.08.2013г.

Участниками долевой собственности жилого дома общей площадью 60.4 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО3 (3/4 долей), ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 13.03.2013г., выпиской из ЕГРН от 05.12.2018г., кадастровым паспортом здания от 13.02.2013г.

Участниками долевой собственности земельного участка общей площадью 1143 кв.м. (кадастровый номер - 52:41:1501002:326, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства), расположенного по адресу: 

<

...> д.121-123, являются ФИО3 (3/4 долей), ФИО2 (1/4 доля), что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 02.04.2013г., кадастровым паспортом земельного участка.

ФИО3 является собственником жилого дома общей площадью 32.1 кв.м. (кадастровый номер №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 13.03.2013г. 

03.09.2018г. истицей в адрес Главы администрации р.п. Выездное Арзамасского района направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое одобрено, о чем направлено уведомление ФИО1 №627 от 22.10.2018г.

Согласно техническому паспорту, составленному КП НО «Нижтехинвентаризация» от 25.09.2018г., общая площадь д.№ по ул. 

<

адрес> составляет 88 кв.м., жилая - 45.6 кв.м., площадь для целей государственного кадастрового учета - 98.2 кв.м.

Из искового заявления, объяснений истицы, ответчика ФИО2 следует, что их дома и земельные участки не являются смежными, однако в ГКН внесены ошибочные данные о координатах характерных точек контура здания, которые не соответствуют действительности: граница контура принадлежащего ФИО1 жилого дома на плане пересекает границу формируемого земельного участка, частично налагаясь на соседний земельный участок, тогда как фактически контур здания не выходит за границу формируемого земельного участка. В то же время граница контура здания с кадастровым номером № налагается на формируемый земельный участок, пересекая его границу, хотя фактически контур данного здания не пересекает границу формируемого земельного участка. При этом границы принадлежащего ей земельного участка обозначены забором, который более 15 лет не переносился. Спора между собственниками смежных земельных участков и расположенных на них жилых домах не имеется, права третьих лиц не затрагиваются. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровом учету в связи с уточнением площади земельного участка, было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета по тем основаниям, что по сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № частично расположены объекты капитального строительства. Для устранения причин приостановления рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру, который, в свою очередь, рекомендовал ей обратиться в суд. 

Данные обстоятельства, соответственно исковые требования ФИО1 также подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО4, которое находится в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № от 03.08.2018г., согласно которому им производились кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; границы земельного участка установлены с учетом фактически используемой площади земельного участка, красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельных участков в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства; на местности граница уточняемого земельного участка закреплена забором и межой (узкой полосой необработанной земли); в ходе работ были уточнены части границы вышеуказанного земельного участка и подписаны в установленном законом порядке актом согласования местоположения границ земельного участка; предельные (минимальные и максимальные) размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования установлены решением «Об утверждении правил землепользования и застройки в администрации р.п. Выездное» №113 от 17.12.2009г.; на земельном участке с кадастровым номером № частично расположены ОКСы с кадастровым номером № и кадастровым номером №, объяснениями кадастрового инженера - специалиста ФИО4, уведомлением Росреестра по НО от 17.08.2018г.; схемой к выписке из ЕГРН от 05.12.2018г. на д.№ по ул.

<

адрес> с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах точек контура здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а именно исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах точек контура здания - жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>; жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./ 

***

***

***

***