К делу 2№/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Шепель В.В.

При секретаре Лебедевой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Альфа С. К.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Альфа С. К.» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обосновании иска, что 15.01.2016 года между ними и ответчиком был заключен договор долевого строительства №/АК/Л1/180/2015 на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной на 7 этаже с условным номером 180 по адресу 

<

адрес> литер 1.

Истцами обязательства по оплате квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и чеком-ордером от 06.02.2016г.

Ответчик свои обязательства в установленный договором срок не исполнил.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил истцов об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на 1 квартал 2018 года. Истцы известили ответчика о том, что они не согласны с переносом передачи квартиры и отказались подписывать дополнительное соглашение.

В связи с тем, что квартира не была передана истцам в установленный договором срок, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, они обратились к ответчику с досудебной претензией. Ответ на претензию не поступил.

Истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истица ФИО2 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 действующий на основании доверенности уточнил требования и просил взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Просил также взыскать с ответчика в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рубля, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей и штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Представитель ответчика ФИО4 с иском не согласилась по обоснованиям, изложенным в письменном отзыве. Просит снизить неустойку, компенсацию морального вреда, штраф на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при

отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого строительства №/АК/Л1/180/2015 на приобретение однокомнатной квартиры, общей площадью 44 кв.м., расположенной на 7 этаже с условным номером 180 по адресу 

<

адрес> литер 1. Условиями договора предусмотрен срок передачи квартиры – первое полугодие 2017 года. Стоимость квартиры составляет 1 

<

данные изъяты> рублей. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается квитанцией и чеком-ордером.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик уведомил об изменении сроков передачи объекта долевого строительства на 1 квартал 2018 года. Истцы известили ответчика о том, что они не согласны с переносом передачи квартиры и отказались подписывать дополнительное соглашение.

В связи с тем, что квартира не была передана истцам после ДД.ММ.ГГГГ, они обратились к ответчику с претензией. Ответ на претензию не поступил.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3894-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Как указано выше, сдача многоквартирного дома в эксплуатацию должна была состояться не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст.190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 ГК РФ предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Из материалов дела следует, что обязательства застройщиком должны были быть исполнены не позднее ДД.ММ.ГГГГ Соответственно, при определении даты исчислении просрочки необходимо производить расчет неустойки с ДД.ММ.ГГГГ, а при исчислении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, следует руководствоваться ставкой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с ДД.ММ.ГГГГ - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день исполнения обязательства.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рубля.

Суд, разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, штрафа и компенсации морального вреда, полагает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 

<

данные изъяты> несоразмерна последствиям нарушения обязательства застройщиком.

Так, в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ № Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения ст. 333 ГК РФ содержат не право, а обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу указанных норм гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода нарушения застройщиком своих обязательств по договору (386 дней), принятие застройщиком мер к исполнению обязательства, компенсационную природу неустойки, суд полагает, что размер неустойки подлежит уменьшению до 200 000 рублей и именно такой размер неустойки соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку факт нарушения прав истцов вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав ФИО1, ФИО2, как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лиц, которым причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», суд определил ко взысканию с ООО «Альфа С. К.» в пользу истцов в возмещение морального вреда 

<

данные изъяты> руб. каждому.

Руководствуясь положениями ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Размер штрафа, подлежащего взысканию с ООО «Альфа С. К.» в пользу истцов в соответствии с положениями п.6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» составляет 

<

данные изъяты> рублей каждому.

Оснований для снижения размера штрафа на основании ст. 333 ГК РФ суд не усматривает ввиду отсутствия исключительных обстоятельств для такого снижения при доказанности неисполнения ответчиком в добровольном порядке требований ФИО1, ФИО2 относительно выплаты неустойки в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры.

Согласно п. 1. ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Поскольку судом удовлетворены несколько самостоятельных требований истца: имущественного характера (взыскание неустойки) и неимущественного характера (компенсация морального вреда), с учетом положений ст. ст. 333.19, 333.20, НК РФ, суд взыскивает с ООО «Альфа С. К.» госпошлину в размере 5 

<

данные изъяты> рублей по имущественным требованиям и 

<

данные изъяты> рублей по неимущественным требованиям (компенсация морального вреда). 

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Альфа С. К.» о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить.

Взыскать с ООО «Альфа С. К.» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альфа С. К.» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей, штраф в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «Альфа С. К.» в доход государства госпошлину в размере 

<

данные изъяты> по имущественным требованиям и 

<

данные изъяты> рублей по неимущественным требованиям (компенсация морального вреда). 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея в течение месяца через Тахтамукайский районный суд.

Судья В.В. Шепель