Дело № 2-1041/2024

УИД 55RS0013-01-2024-001644-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Исилькуль 24 декабря 2024 года

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Колядова Ф.А.,

при секретаре Быстирцкой Н.В.,

дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным результатов межевания от ДД.ММ.ГГГГ, об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес>. Принадлежащий истцу земельный участок, на момент оформления права собственности, процедуру межевания не проходил. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда с Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на выполнение работ по оформлению межевого плана земельного участка для предоставления в орган кадастрового учета. В рамках выполнения работ по названному договору проведена геодезическая съемка земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером 55№, в результате которой было выявлено наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является реестровой ошибкой при установлении границ последнего на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, при этом внутренняя граница участка фактически утверждена Постановлением Администрации Исилькульского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с изложенным, на основании ст. 26 п.20 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был получен отказ от проведения работ, в связи с наличием допущенной ранее реестровой ошибкой в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером 55:№, расположенного по адресу 

<

адрес>, а от ответчиков ФИО2, ФИО3, являющихся собственниками названного земельного участка, истцом был получен устный отказ в осуществлении действий по устранению реестровой ошибки поскольку участок оформлен в собственность.

Истец указывает, что границы земельного участка ответчиков установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на принадлежащем истцу земельном участке объектов недвижимости, при этом споров по границам земельных участков не имеется. 

Ссылаясь на положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» истец просит суд признать недействительным результат межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и границах координат, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию. Взыскать с ответчиков сумму понесенных истцом судебных расходов, состоящих из уплаты государственной пошлины в размере 9000 руб., а также издержек, связанных с рассмотрением дела в размере 2000 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, требования относительно взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины и иных связанных с рассмотрением дела не поддержал, просил их с ответчиков не взыскивать. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии, в представленных заявлениях указали о согласии с заявленными исковыми требованиями в полном объеме. 

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, отзывов и возражений, относительно заявленных требований суду не представили. 

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Представленными выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности истца ФИО1 на жилой дом, площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 550 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, при этом в отношении земельного участка имеется указание о не установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1 последнему рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и уточнения границ земельных участков № в связи выявлением реестровой ошибки, заключающейся в несоответствии местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с координатами и характерными точками границ земельного участка с кадастровым номером 55:33:220201:2932, сведения о которых внесены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7, а внутренняя граница земельных участков фактически утверждена органом местного самоуправления – постановление 432 от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными материалами (уведомлением, схемой расположения земельных участков, заданием, сметой, договором подряда) подтверждается, что истцом ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор подряда с Государственным предприятием Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» на выполнение работ по оформлению межевого плана земельного участка для предоставления в орган кадастрового учета. В рамках выполнения работ по названному договору проведена геодезическая съемка земельного участка по адресу 

<

адрес> кадастровым номером №, в результате которой было выявлено наложение границ данного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером 55№, что отражено на схеме, свидетельствующей о том, что границы земельного участка 55:33:220201:2932 установлены без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельном участке № объектов недвижимости. В соответствии с изложенным, на основании ст. 26 п.20 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» был получен отказ от проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:701. 

Из представленных по запросу суда сведений ФППК «Роскадастр» по Омской области – выписок из ЕГРН от 04.12.2024 следует, что ФИО2 и ФИО3 являются правообладателями (по ? доли каждый) земельного участка с кадастровым номером № по адресу по адресу 

<

адрес>. 

Также, соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2, ФИО3 и Администрацией Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> подтверждается образование земельного участка с кадастровым номером № путем перераспределения земель из земельного участка с кадастровым номером № и земель согласно схемы, утвержденной в соответствии с постановлением Администрации Исилькульского городского поселения Исилькульского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Межевой план в отношении земельного участка с кадастровым № подготовлен ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка № земель государственной собственности не разграниченной.

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 39 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При указанных обстоятельствах, с учетом факта признания исковых требований ответчиками, при отсутствии между сторонами спора по границам земельных участков и их использованием в фактически сложившихся границах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца относительно признания недействительным результата межевания от 12.07.2023 земельного участка с кадастровым номером №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и границах координат, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером № и установлении границы указанного земельного участка по фактическому использованию. 

Руководствуясь ст. ст. 193-195 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать недействительным результат межевания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и границах координат, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому использованию.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Омский областной суд, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья Колядов Ф.А.