Дело № 2-6635/2024

УИД 03RS0003-01-2024-005767-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 03 сентября 2024 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Валиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, указывая, что «17» октября 2023 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). 

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира).

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес>, общей проектной площадью 69.9 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 5 801 700 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими документами.

B соответствии c п. 5.2.1 указанного договора, Общество с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется передать квартиру участникам долевого строительства не позднее 31.12.2023 года. Однако в указанный срок, обязательство Ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства не был передан истцам по Акту приема-передачи жилого помещения.

Поскольку со стороны ООО «Финжилстрой» имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, истцы указали, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период c 01.01.2024 года по 21.03.2024 года составила: 5801700 *81*16 % *2* 1/300 = 501266,88 рублей.

Также «08» января 2019 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). 

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу

<

адрес> (далее – Квартира).

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> этаж, общей проектной площадью 41,42 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 2 215 970 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими документами.

B соответствии c п. 2.3 указанного договора, Общество с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок, обязательство Ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства был передан ФИО1 по Акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку со стороны ООО «Финжилстрой» имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, истец ФИО1 указала, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период c 11.08.2021 года по 21.09.2021 года составила: 2 215 970 *42*6,5 % *2* 1/300 = 40330,65 рублей.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ООО «Финжилстрой» в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства №6-96 от 17.10.2023 г. в размере 501 266,88 рублей (по 250633,44 рублей в пользу каждого); в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи объекта долевого строительства №88от 08.01.2019 г. в размере 40 330,65 рублей, также в пользу каждого истца - штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей; почтовые расходы в размере 85 рублей.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Финжилстрой» ранее представил отзыв. В отзыве указано, что процентная ставка, по которой произведен расчет истцами, является неверным; просили применить статью 333 ГК РФ к неустойкам и снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, морального вреда, расходов на оплату юридических услуг, также считают, что заявленная неустойка завышена.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Как установлено судом, Также «08» января 2019 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, заключен Договор № 88 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). 

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (далее – Квартира).

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> проектной площадью 41,42 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 2 215 970 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, ФИО1 исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими документами.

B соответствии c п. 2.3 указанного договора, Общество с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30.03.2020 года. Однако в указанный срок, обязательство Ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства был передан ФИО1 по Акту приема-передачи жилого помещения 21.09.2021 г.

Истцом ФИО1 представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, за период c 11.08.2021 года по 21.09.2021 года: 2 215 970 *42*6,5 % *2* 1/300 = 40330,65 рублей.

Истец ФИО1 просит неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №88 от 08.01.2019 г. в размере 40330,65 рублей.

Из отзыва на исковое заявление ООО «Финжилстрой» следует, что неустойка составляет 37 228,30 рублей, за период с 11.08.2021 по 21.09.2021 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Ответчик просил применить статью 333 ГК РФ к неустойке, просил снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, также считают, что неустойка завышена.

В силу положений ст. 10 Федерального закона ”Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации“ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком двойном размере.

Расчет судом проверен, однако является неверным ввиду того, что верным является применение ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, действовавшей на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче спорного объекта, т.е. на 30.03.2020 г. – 6%.

Принимая во внимание изложенное, суд находит расчет неустойки, произведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление, арифметически верным и законным.

2215970 руб. (стоимость квартиры)*6%*42 день/150 =37228,30 рублей.

Между тем, суд усматривает основание для снижения размера неустойки, поскольку ответчик заявил о снижении неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 30 000 рублей.

Далее. «17» октября 2023 г. между ООО «Финжилстрой» и ФИО1, ФИО2 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (далее – Договор). 

Объектом договора является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>).

Согласно условий договора, Общество c ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству многоэтажного жилого дома, по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию, передать участникам долевого строительства в собственность однокомнатную квартиру в жилом доме, расположенном по строительному адресу: 

<

адрес> этаж, общей проектной площадью 69.9 кв. м.

По условиям указанного договора, участник долевого строительства производит финансирование строительства объекта недвижимости в сумме 5 801 700 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается банковскими документами.

B соответствии c п. 5.2.1 указанного договора, Общество с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» обязуется передать квартиру участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок, обязательство Ответчиком исполнено не было.

Объект долевого строительства не был передан истцам по Акту приема-передачи жилого помещения.

Поскольку со стороны ООО «Финжилстрой» имеет место ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, истцы представлен расчет неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору №6-96 от 17.10.2023 г. за период c 01.01.2024 года по 21.03.2024 года: 5801700 *81*16 % *2* 1/300 = 501266,88 рублей.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №6-96 от 17.10.2023 г. в размере 501266,88 рублей (по 250 633,44 рублей в пользу каждого).

Из отзыва на исковое заявление ООО «Финжилстрой» следует, что неустойка составляет 234 968,85 рублей, за период с 01.01.2024 года по 21.03.2024 г. с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.

Ответчик просил применить статью 333 ГК РФ к неустойке, просил снизить размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, также считают, что неустойка завышена.

Расчет судом проверен, однако является неверным ввиду того, что верным является применение ставки рефинансирования и ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г.– 7,5%.

Принимая во внимание изложенное, суд находит расчет неустойки, произведенный ответчиком в отзыве на исковое заявление, арифметически верным и законным.

5801700 руб. (стоимость квартиры)*7,5%*81 день/150 =234 968,85 рублей.

Между тем, суд усматривает основание для снижения размера неустойки, поскольку ответчик заявил о снижении неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №6-96 от 17.10.2023 г. за период 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в сумме 200 000 рублей (по 100000 рублей в пользу каждого истца).

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку действиями ответчика ООО «Финжилстрой», были нарушены права истца, как потребителей, суд приходит к выводу об обоснованности требований и о взыскании в её пользу компенсации морального вреда на основании положений статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Финжилстрой» в пользу истца ФИО1 компенсации морального вреда в размере 4000 рублей, в пользу истца ФИО2 – 2000 рублей с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснено в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Между тем, требования об уплате неустойки были впервые предъявлены истцами 22.03.2024 г., то есть после вступления в силу указанного Постановления Правительства РФ № 326 от18.03.2024 г., суд приходит к выводу, что требование истцов о взыскании штрафа за отказ за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя не подлежит удовлетворению.

Кроме того, исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций следует отсрочить до дня отмены ограничений, установленных Постановлением N 326.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Заявлено требование о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 40000 руб., почтовые расходы в размере 85 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ приходит к выводу о взыскании с ООО «Финжилстрой» в пользу истца ФИО1 расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, считая указанную сумму отвечающей принципам разумности и справедливости, с учетом сложности и категории дела, количества судебных процессов с участием представителя истца, а также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ почтовые расходы 85 рублей.

Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобождена от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4100 руб. пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финжилстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №6-96 от 17.10.2023 г. за период 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 100 000 рублей, неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №88 от 08.01.2019 г. за период 11.08.2021 года по 21.09.2021 года в сумме 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 85 рублей.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (

<

данные изъяты> неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства №6-96 от 17.10.2023 г. за период 01.01.2024 года по 21.03.2024 года в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Финжилстрой» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4100 рублей.

Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания финансовых санкций до дня отмены ограничений, установленных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. N 326.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан.

Судья: Абдрахманова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2024 г.