...

Дело № 2-3039/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2017 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Свириной А.А.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на индивидуальный жилой дом на основании ст.222 ГК РФ, указав в обоснование требований следующее.

Ей на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ...), площадью 701 кв.м.

Кроме того, ей на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 15,6 кв.м., расположенный в ... на данном участке.

На данном участке ею в целях улучшения жилищных условий был возведен индивидуальный жилой дом. Строительство она производила исключительно за счёт собственных средств, увеличив площадь принадлежащего ей дома.

На принадлежащем ей земельном участке, относящемся к категории земель: земли населенных пунктов - для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, был возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью - 53,5 кв.м., вспомогательной - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ..., что подтверждается техническим паспортом, выданным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

Она полностью несет до настоящего времени все расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием дома и земельного участка, оплачивает услуги электросвязи, водоснабжение, содержит домовладение в надлежащем состоянии.

Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поэтому истец просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 87,4 кв.м., жилой площадью - 53,5 кв.м., вспомогательной - 33,9 кв.м., расположенный по адресу: ... ....

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика - мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился? извещен, представил отзыв на исковое заявление.(л.д.46).

Представитель третьего лица – администрации г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33). истец является собственником жилого дома, общей площадью 15,6 кв.м., расположенного в г. Новосибирске на ...

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г.Новосибирск, ул..., площадью 701 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38)

Судом установлено, что истцом самовольно на вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: ... ..., возведен одноэтажный жилой дом общей площадью 87,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого дома, составленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспликации к поэтажному плану здания (л.д.22-28), общая площадь жилого дома составляет 87,4 кв.м., жилая площадь - 53,5 кв.м., вспомогательная - 33,9 кв.м. 

Согласно технического паспорта на спорный жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по ... по своему назначению является жилым, подключены все необходимые для эксплуатации жилого дома инженерные коммуникации.

В соответствии с уведомлением администрации Дзержинского района г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома на основании отсутствия градостроительного плана земельного участка, схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.(л.д.31).

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ. об отказе в выдаче разрешения на ввод индивидуального жилого дома в эксплуатацию, выданного администрацией Дзержинского района г. Новосибирска, истцу отказано на ввод в эксплуатацию одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу ... на основании отсутствия разрешения на строительство, градостроительного плана земельного участка, технического плана объекта капитального строительства, схемы отображающей расположение построенного, реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. (л.д.32).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ - по участку на ..., оплата за инженерные сети, а именно: водопровод, газопровод, ЛЭП, произведена в полном объеме. 

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно п.п. 13, 14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкцией - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.25,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, и на самовольную постройку может быть признано право собственности за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что спорный жилой дом является самовольной постройкой, так как был построен без необходимой разрешительной документации.

Согласно техническому заключению (л.д.8), составленного ООО «...» ДД.ММ.ГГГГ, основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, город Новосибирск, ... находятся в исправном состоянии. Исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Минимальные отступы от жилого дома до красной линии и границ с соседними земельными участками соблюдены, что соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планирование и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89» и Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска.

На основании обследования техническое состояние конструкции вышеуказанного жилого дома оценивается как исправное, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ... «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», по объемно- планировочным решениям жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. (л.д.15).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» установлено, что размещение индивидуального жилого дома (Литера А) на земельному участке по адресу: ... соответствует требованиям п.2.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Изменения и дополнения ... к СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертного заключения ООО «...» индивидуальный жилой дом по ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни или здоровью, требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках соблюдены.

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств позволяет сделать вывод о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом.

В связи с тем, что сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требовать в порядке ст. 222 ГК РФ, ст. 40, 46 Конституции РФ признания за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом, являющийся её единственным жилищем, безопасность которого доказана истцом в ходе судебного разбирательства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ... удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 87,4 кв.м, жилой площадью 53,5 кв.м., вспомогательной -33,9 кв.м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: