Дело № 2-1587/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2017 г. г. Камышин 

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием представителя истца ООО «МБ-КАЛУГА» по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МБ-КАЛУГА» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «МБ-КАЛУГА» обратилось в суд с иском к ИП ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «МБ-КАЛУГА» и ответчиком ИП ФИО2 заключен Договор субаренды нежилого помещения № № .... от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которого истец предоставил ответчику в субаренду нежилое помещение площадью № .... (торговый павильон), общей площадью 35,1 кв.м., расположенный на первом этаже Гипермаркета «Линия», по адресу: ...., а ответчик принял указанное помещение и обязался своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п.5.1 Договор вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику указанное помещение в субаренду в состоянии, соответствующем его целевому назначению.

По окончанию срока аренды, установленного Договором, помещение не было передано истцу и ответчик (Субарендатор) продолжал использовать его.

Как видно из Соглашения о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ основной договор аренды, заключенный между истцом (арендатором) и АО «Корпорация Грин» (Арендодателем) прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, Договор субаренды помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределённый срок, но действующим до даты расторжения основного договора, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата за предоставленное в субаренду нежилое помещение составляет 124614 рублей ежемесячно.

Исходя из условий п.3.3 Договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа месяца, предшествующему оплачиваемому месяцу аренды.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п.п.3.2, 3.3 заключенного договора, свои обязательства по ежемесячной оплате исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1210003 рублей.

Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременной оплаты ежемесячной арендной платы Субарендатором, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора оплаты неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы в соответствующем месяце за каждый день просрочки.

Размер неустойки на ДД.ММ.ГГГГ, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 203737 рублей 35 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по арендной платы не исполнено.

Одновременно с подписанием Договора субаренды, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гражданином РФ ФИО3 был заключен Договор поручительства в соответствии с которым ФИО3 принял на себя обязательство солидарно отвечать за исполнение должником ИП ФИО2 обязательств по Договору субаренды № .... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просил суд:

Взыскать солидарно с ИП ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «МБ -КАЛУГА» задолженность по договору субаренды нежилого помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1210003 рубля 98 коп., где 1121528 рублей - основной долг, 88475 рублей 98 коп.- неустойка, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14250 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «МБ-КАЛУГА» ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ИП ФИО2, ФИО3 в соответствии со ст. 113, 115, 116 извещены судом о времени и месте судебного заседания по адресу регистрации заказными письмами с обратным уведомлением, однако в судебное заседание не явились. В адрес Камышинского городского суда возвратились письма с отметкой в уведомлении об истечении сроков хранения в почтовом отделении.

В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Как следует из смысла ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

С учетом требований п. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

На необходимость соблюдения сроков рассмотрения дел в судах отмечено и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении за № .... от ДД.ММ.ГГГГ, так как несоблюдение сроков рассмотрение гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствие со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Изложенные обстоятельства дают суду основания придти к выводу о том, что ответчик ИП ФИО2, будучи зарегистрированной на территории ...., а ответчик ФИО3 – на территории Волгоградской области, отказываются получать заказную судебную корреспонденцию. 

В силу ст. 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации, однако в суд не явились, о причинах неявки в суд, суд в известность не поставили и не просили рассмотреть данное дело в свое отсутствие, судом причина невручения судебной корреспонденции ИП ФИО2 и ФИО3 расценивается как отказ адресата от получения повесток, в связи с чем суд приходит к выводу приступить к рассмотрению данного дела в отсутствие ответчиков, так как судом исчерпаны все возможные меры к извещению стороны по делу, предусмотренные процессуальным законодательством.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что суд выполнил свою обязанность по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение правила, закрепленного в ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, находит, что неоднократное отложение судебного разбирательства вследствие неявки в судебные заседания ответчиков свидетельствует о злоупотреблении ими своими правами и способствует затягиванию судебного процесса, нарушает права истца на рассмотрение дела в разумные сроки. В связи с указанным, суд приходит к выводу, с учетом мнения представителя истца, рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Условия обязательства, которым должно соответствовать его исполнение, определяются законом, договором, односторонней сделкой. В свою очередь договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент заключения договора.

В п. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ регламентирована обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу п. 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «МБ-КАЛУГА» и ИП ФИО2 заключили договор субаренды нежилого помещения № ..... Согласно п.1.1 договора арендатор передает во временное пользование Субарендатору нежилое помещение № .... площадью 35,1 кв.м. (торговый павильон № ....), расположенное на 1 этаже здания Гипермаркета «Линия», по адресу: ...., а Субарендатор обязуется принять мощением в субаренду и оплачивать Арендатору арендную плату на условиях и в порядке предусмотренном настоящим Договором. Помещение передается в субаренду в целях ведения Субарендатором коммерческой деятельности для производства и реализации суши и роллов (п.1.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора, договор вступает в силу с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата за предоставленное в субаренду нежилое помещение составляет 124614 рублей ежемесячно.

Исходя из условий п.3.3 Договора, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 10 числа месяца. Предшествующему оплачиваемому месяцу аренды.

Также судом установлено, что ООО «МБ-КАЛУГА» свои обязательства по передаче имущества выполнил в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Из Соглашения о расторжении Договоры аренды № ....НМ от ДД.ММ.ГГГГ основной договор аренды, заключенный между АО «Корпорация «ГРИНН» филиал «Гипермаркет «ЛИНИЯ» и ООО «МБ-КАЛУГА» прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

По окончанию срока аренды, установленного Договором, помещение не было передано ООО «МБ-КАЛУГА» и ИП ФИО2 продолжала использовать его.

В нарушение ст.ст. 309, 310 ГК РФ ИП ФИО2 свои обязательства по договору субаренды нежилого помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ не исполнила надлежащим образом.

Истцом представлен расчет задолженности по оплате арендной платы.

Так согласно представленному расчету по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ИП ФИО2 числится непогашенная задолженность по оплате арендной платы в сумме 1121528 рублей, неустойка в размере 88475 рублей 98 коп. за период с октября 2016 г. по июнь 2017 г.

Согласно п.4.2 Договора в случае несвоевременной оплаты ежемесячной арендной платы Субарендатором, арендатор вправе потребовать от субарендатора оплаты неустойки в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы в соответствующем месяце за каждый день просрочки.

Статьей 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МБ-КАЛУГА» и ФИО3 заключен договор поручительства № .... в качестве обеспечения исполнения обязательства по договору субаренды нежилого помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1 договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязуется отвечать солидарно и в полном объеме с ИП ФИО2 перед ООО «МБ-КАЛУГА» за исполнение ИП ФИО2 всех своих обязательств по договору субаренды нежилого помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ, в том чисел, по обязательствам оплаты арендных платежей, вытекающих из указанного договора субаренды, за неисполнение ИП ФИО2 обязательств по оплате предусмотренных договором субаренды неустойки в размере 0.1% от суммы платежа, подлежащего оплате, за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 1.2 договора поручительства ФИО3 ознакомлен со всеми условиями договора субаренды нежилых помещений № .... от ДД.ММ.ГГГГ и согласен отвечать за исполнение ИП ФИО2 ее обязательств полностью.

Принимая во внимание, что должником денежные обязательства, вытекающие из договора, не исполнены, таким образом, требования истца к поручителю ФИО3 являются правомерными и обоснованными.

Представленный истцом расчет судом проверен и принимается за основу, как верный арифметически, соответствующий договору и фактическим обстоятельствам дела, в связи с чем, указанная в нем сумма задолженности подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца. Альтернативного расчета задолженности ответчиками, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Частью 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из разъяснений, данных в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Истцом при подаче иска были понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14250 рублей, что подтверждается платежными поручениями № .... от ДД.ММ.ГГГГ, № .... от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанные расходы суд относит к судебным, а потому применительно к положениям ст. 98 ГПК РФ взыскивает их с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МБ-КАЛУГА» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «МБ-КАЛУГА» сумму задолженности по договору субаренды нежилого помещения № .... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1210003 рублей 98 коп., из которых: основная сумма долга - 1121528 рублей; неустойка с октября 2016 года по июнь 2017 года – 88475 рублей 98 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 14250 рублей, а всего взыскать 1224253 (один миллион двести двадцать четыре тысячи двести пятьдесят три) рубля 98 коп.

Ответчики индивидуальный предприниматель ФИО2, ФИО3 вправе подать в Камышинский городской суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.