Дело № 2-816/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи Пучкиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тершуковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «МКД-КОМПЛЕКС» к ФИО1 Аваз оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суде с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, указывая на то, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, который не выполняет надлежащим образом свои обязанности и не производит оплату за содержание жилого помещения в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 44855,10 руб., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 13709,15 руб. Общая сумма задолженности составляет 58564,25 руб. Пени за несвоевременную оплату, по образованной задолженности в периоды с 01.07.2015г. по 31.08.2019г. и с 01.02.2023г. по 31.12.2023г., составляют 10659,37 руб. Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 58564,25 руб. (без учета стоимости отопления, ГВС, ХВС), пени в размере 10659,37 руб., а так же судебные расходы оплате государственной пошлины в сумме 4000,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Судебные повестки, направленные судом в адрес проживания ответчика, возвращены в суд, в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.ст.153, 154, 155 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, в том числе, плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное не использование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.ст. 330, 332 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон.

Согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, Уставу ООО «МКД-Комплекс», согласно п.2.2 которого основным видом деятельности Общества является управление многоквартирными домами, в частности, Общество оказывает комплекс жилищно-коммунальных услуг за плату для населения, в том числе по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Хабкрайкадастра. 

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, произведенному на основании постановлений администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края № 642-па от 17.03.2016, № 1512-па от 13.06.2017, № 1223-па от 01.06.2018, № 1243-па от 10.06.2019, № 1052-па от 14.06.2022, № 1206-па от 13.06.2023, устанавливающим размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в предъявляемый период, который проверен судом и принимается в обоснование исковых требований, ответчик имеет задолженность по оплате жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44855,1 рублей, и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 13709,15 рублей, а всего в общем размере 58564,25 рублей. 

Доказательств, опровергающих правильность расчета истца, суду не представлено.

Поскольку, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств исполнения обязанностей по внесению платы за жилье ответчиком не представлено, суд находит исковые требования о взыскании с него задолженности по оплате жилья на сумму 58564,25 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно предоставленному истцом расчету, размер пени за просрочку уплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 10659,37 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Исходя из размера подлежащей взысканию задолженности, периода просрочки, длительности неисполнения денежного обязательства, а также того, что в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 был введен и действовал мораторий на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория, суд приходит к выводу о снижении в порядке ст. 333 ГК РФ размера неустойки по задолженности ответчика до 3000 рублей.

Из представленных в материалы дела платежных поручений № и № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за подачу искового заявления истец уплатил государственную пошлину в сумме 4000 рублей, которая, в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «МКД-КОМПЛЕКС» к ФИО1 Аваз оглы о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 Аваз оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «МКД-КОМПЛЕКС» ИНН 

<

данные изъяты> задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44855,10 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13709,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения заочного решения в окончательной форме - 24 декабря 2024 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий