РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 г. г. Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Снидко О.А., 

с участием

истца ФИО4, 

представителя истца адвоката Тарасовой И.И., представившей ордер от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>, действующей также по доверенности, 

рассмотрел в открытом судебном заседании, в помещении суда гражданское дело №2-1519/2017 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Донской о разделе имущества и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, 

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д.

<

данные изъяты>, признании за ним права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящее в основном строении жилого дома Лит А: из коридора 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ванной 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; жилой комнаты 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, веранды под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также на надворные постройки: гараж Лит. Г, сарай Лит. Г1, подвал Лит под Г1, ограждение I, ограждение II, калитка III. 

В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, за ним – ФИО4, зарегистрировано право общей долевой собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе – 

<

данные изъяты> кв.м., с надворными постройками: пятью сараями, двумя гаражами, забором, двумя калитками, по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>. Другая часть дома, значится как квартира № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования г. Донской. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию муниципального образования г. Донской по вопросу реального раздела жилого дома, в чем было отказано, т.к. муниципальное образование не является сособственником жилого дома. Из ответа стало известно, что право собственности муниципального образования г. Донской на данную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что его право зарегистрировано в общей долевой собственности как 

<

данные изъяты> доля в праве на вышеуказанный жилой дом, а право собственности муниципального образования г. Донской зарегистрировано в статусе квартиры, из-за чего он не может ни продать ни подарить свою долю, поскольку в данном случае будет отказано в регистрации вновь возникшего права в результате какой – либо сделки. Из описания жилого дома, помещений, входящих в состав жилого дома по выше указанному адресу, содержащихся в техническом паспорте, усматривается, что он состоит из двух изолированных жилых помещений: квартиры №

<

данные изъяты> и помещения №

<

данные изъяты>. Квартира, принадлежащая муниципальному образованию г. Донской на праве собственности, является частью жилого дома, состоящего из самостоятельных жилых помещений: коридора 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, веранды в литер а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. В данной квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Он пользуется следующими помещениями в этом доме: в основном строении жилого дома Лит А: коридором 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридором 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухней 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалетом 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридором 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, верандой под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь части жилого дома, занимаемая им, составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что составляет к обшей площади всего жилого дома – 

<

данные изъяты> долю. Квартира № 

<

данные изъяты>, принадлежащая муниципальному образованию г. Донской и 

<

данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ему на праве общей долевой собственности, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения. Части дома изолированы, не имеют мест общего пользования. Жилой дом, в котором расположена, принадлежащая ему 

<

данные изъяты> доля данного жилого дома, не является многоквартирным, т.к. в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир. Полагает, что жилое помещение, которое занимает принадлежащая ему 

<

данные изъяты> доля отвечает признакам части жилого дома. К занимаемой им части жилого дома прилегает принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположены находящиеся во владении и пользовании постройки для хозяйственных нужд: гараж Лит Г, сарай Лит Г1, подвал Лит под Г1, ограждение I, ограждение II, калитка III. Решение суда о признании за ним права собственности на часть жилого дома имеет правоустанавливающее значение и является основанием для регистрации права собственности на выделенную часть жилого дома. 

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования по доводам указанным в исковом заявлении в полном объеме, пояснив, что в квартире №

<

данные изъяты> длительное время никто не проживал и вторая половина дома практически разрушена.

Представитель истца, адвокат Тарасова И.И. в судебном заседании поддержала своего доверителя, просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской Тульской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени, извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела от представителя по доверенности ФИО1 имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации муниципального образования г. Донской.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени, извещен своевременно и надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО2 представлено ходатайство о рассмотрении дела во всех судебных заседаниях в отсутствие представителя Управления, которое осуществляет свои функции в соответствии с Положением об Управлении, утвержденном приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты>, не имеет материально – правового интереса по данному делу. Просят рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда. Одновременно сообщают, что согласно данным ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, расположенными по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, пос. 

<

данные изъяты>, пер. 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> ФИО4. 

Суд счел возможным, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и представителя третьего лица. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право на защиту частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По делам, связанным с выделом в натуре доли из общего имущества, одним из обстоятельств, имеющих юридическое значение и подлежащих установлению, является факт принадлежности сторонам по делу имущества на праве долевой собственности.

Пунктом 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980№ 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом. 

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (п.6).

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.06.1996№ 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981№ 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области ФИО5, реестровый номер 

<

данные изъяты>,после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником его имуществом является сын-ФИО4, на наследство состоящее из земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящегося в поселке 

<

данные изъяты> города 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, по переулку 

<

данные изъяты>, при доме № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,находящегося в поселке 

<

данные изъяты> города 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области, по переулку 

<

данные изъяты>, под № 

<

данные изъяты>, 

Таким образом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>, ФИО4, имеет право общей долевой собственности, доля в праве 

<

данные изъяты> на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м, инв.№

<

данные изъяты>, объект № 

<

данные изъяты> с надворными постройками: пять сараев, два гаража, забор, две калитки, по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> номер 

<

данные изъяты>, ФИО4, имеет право собственности на земельный участок, на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № 

<

данные изъяты>.

Из технического паспорта выданного Государственным учреждением 

<

данные изъяты> области «Областное бюро технической инвентаризации» следует, что жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, пер. 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, 1954 года ввода в эксплуатацию, имеет общую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., веранда литера а – 

<

данные изъяты> кв.м, веранда литера а1 – 

<

данные изъяты> кв.м, гараж литера Г – 

<

данные изъяты> кв.м, сарай литера Г1 – 

<

данные изъяты> кв.м, подвал под литера Г1 – 

<

данные изъяты> кв.м, ограждение литера I – 

<

данные изъяты> кв.м, ограждение литера II – 

<

данные изъяты> кв.м, калитка литера III – 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м. за счет сноса печей. Инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> рублей. Право собственности на 

<

данные изъяты> долю жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано за ФИО4, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области ФИО3, реестровый номер 

<

данные изъяты>, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> серия 

<

данные изъяты>; документы на квартиру №

<

данные изъяты> не предъявлены.

Квартира №

<

данные изъяты> состоит следующих помещений: коридора 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 2площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, веранды в литер а площадью 

<

данные изъяты> кв.м. площадь всех частей здания по квартире №1 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Помещение 2 состоит из: коридора 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридора 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, верандой под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно сообщению главы администрации муниципального образования г. Донской от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> произвести раздел жилого дома № 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, пер. 

<

данные изъяты>, не представляется возможным. Муниципальное образование г. Донской не является сособственником жилого дома. В реестре муниципальной собственности муниципального образования город Донской по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты> числится квартира № 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности муниципального образования город Донской на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, квартира № 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Правообладатель - муниципальное образование г. Донской Тульской области, вид права – собственность, № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Также из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, жилой дом с надворными постройкам по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровая стоимость 

<

данные изъяты> рублей 

<

данные изъяты> копеек. Правообладатель – ФИО4, вид права – общая долевая собственность, № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 

<

данные изъяты>. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО4 имеет 

<

данные изъяты> в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, поселок 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, что фактически в спорном домовладении истец пользуется частью жилого дома - помещение 2 ( обозначенное в техническом паспорте) состоящего из: коридора 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридора 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнатой 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, верандой под литером а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилая 

<

данные изъяты> кв.м., которая составляет изолированную часть дома с отдельным входом, вторая часть дома, а именно квартира № 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности администрации муниципального образования г. Донской, порядок пользования между собственниками части жилого дома, существующими в нем помещениями сложился, части дома изолированы, не имеют мест общего пользования, что часть дома, которую использует ФИО4, по площади соответствует площади квартиры №1,суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о разделе имущества и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к администрации муниципального образования город Донской о разделе имущества и признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками – удовлетворить. 

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> область, город 

<

данные изъяты>, микрорайон 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, дом 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО4, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> область, город 

<

данные изъяты>, микрорайон 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, в общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящей в основном строении жилого дома Лит А : из коридора 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; коридора 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м; ванной 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 8 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, веранды под Лит а1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также на надворные постройки: гараж Лит. Г, сарай Лит Г2, подвал Лит под Г1, ограждение I, ограждение II, калитка III.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, г. 

<

данные изъяты>, мкр-н 

<

данные изъяты>, переулок 

<

данные изъяты>, д. 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова