Дело № 2-1828/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

05 сентября 2019 года г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Петровой А.В.

при секретаре Минетулловой Г.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ЖКХ» к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

установил:

ООО «УК ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ к стояку ГВС, находящему в помещении совмещенного санузла в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояка ГВС с полимерной трубы на металлическую в течение 7 календарных дней с момента вступления решения в законную силу. Исковые требования мотивированы тем, что спорная квартира принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> в праве у каждого. На основании протокола общего собрания собственников, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК ЖКХ». ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК ЖКХ» составлен акт обследования вышерасположенной 

<

адрес>, согласно которому выявлено, что в помещении совмещенного санузла произведена замена стояка ГВС с металлической трубы на полимерную без согласования с соответствующими органами и управляющей организацией. Полипропиленовые трубы выведены в нижерасположенную 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено собственнику 

<

адрес> ФИО2 предупреждение о том, что в связи с аварийным состоянием трубопровода в помещении вышерасположенной 

<

адрес> необходимо произвести работы по замене общего стояка горячего водоснабжения с полипропилена на металл с выходом через межэтажное перекрытие в помещение 

<

адрес>, для чего необходимо предоставить доступ к общему стояку горячего водоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное предупреждение собственником не получено, выслано обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ, доступ к стоякам не предоставлен по настоящее время.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК ЖКХ» составлен акт обследования квартир № и № 

<

адрес>. Выявлено, что в 

<

адрес> помещении совмещенного санузла произведена замена стояка ГВС с металлической трубы на полимерную без согласования с соответствующими органами и управляющей организацией. Полипропиленовые трубы выведены в нижерасположенную 

<

адрес>. Собственник 

<

адрес> обеспечивает доступ в помещение своей квартиры для проведения работ. При обследовании помещения санузла 

<

адрес> визуально обследовать стояк ГВС не представляет возможным, так как короб, в котором проходят стояки ХГВС и канализации, обшит керамической плиткой. Представитель истца полагает, что препятствование в доступе к стояку нарушает права истца на надлежащее исполнение обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, выразил согласие на рассмотрение гражданского дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Извещение ответчикам направлено через Почту России по их фактическому месту жительства и регистрации, однако, почтовые уведомления возвратились с отметкой почтовой организации об истечении срока хранения. Следовательно, ответчики отказались от получения заказного письма, направленного в их адрес судом, данное обстоятельство рассматривается судом как надлежащее уведомление. 

Таким образом, суд признает причину неявки ответчиков ФИО2, ФИО3, надлежаще уведомленных о времени и месте судебного заседания, не уважительной. Согласно ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд на основании ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в заочном порядке по имеющимся в деле доказательствам.

Неявка ответчиков на судебное заседание не может освобождать их от ответственности и нарушать права истца на защиту прав и законных интересов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ООО «УК ЖКХ» является компанией, управляющей многоквартирным домом № по 

<

адрес> на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно предоставленного в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес>, имеют по 

<

данные изъяты> в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру (л.д.11-12).

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО2

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК ЖКХ» следует, что произведено обследование помещения 

<

адрес> на основании устного обращения собственника 

<

адрес>.

На момент обследования обнаружено, что стояки ХГВС в помещении совмещенного санузла заменены с металла на полипропилен в отклонение от первоначального проектного решения МКД, полипропиленовые трубы выведены в нижерасположенную 

<

адрес>. Также комиссия установила, что собственник 

<

адрес> доступ к общему имуществу МКД для приведения к проектному состоянию не обеспечивает. 

Комиссия решила направить собственнику помещения - 

<

адрес> письмо о необходимости предоставить доступ к общему имуществу и приведению к проектному состоянию.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ЖКХ» направило собственнику 

<

адрес> ФИО2 предупреждение о том, что в связи с аварийным состоянием трубопровода в помещении вышерасположенной 

<

адрес> необходимо произвести работы по замене общего стояка горячего водоснабжения с полипропилена на металл с выходом через межэтажное перекрытие в помещение 

<

адрес>, для чего необходимо предоставить доступ к общему стояку горячего водоснабжения в срок до ДД.ММ.ГГГГ согласно п.4 ст. 30 ЖК РФ. 

Указанное предупреждение собственником не получено, выслано обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ, доступ к стоякам горячего водоснабжения не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией ООО «УК ЖКХ» составлен акт обследования квартир № и № 

<

адрес>. 

На момент обследования помещения совмещенного санузла 

<

адрес> выявлено:

- стояки ХГВС заменены с металла на полипропилен в отклонение от первоначального проектного решения МКД № по 

<

адрес>, имеется деформация стояка горячего водоснабжения;

- полипропиленовые трубы выведены через межэтажное перекрытие в нижерасположенную 

<

адрес>. 

Комиссия также установила, что собственник 

<

адрес> обеспечивает доступ в помещение своей квартиры для проведения работ по приведению общего имущества МКД в проектное состояние. 

При обследовании помещения санузла 

<

адрес> визуально обследовать стояк ГВС не представляет возможным, так как короб, в котором проходят стояки ХГВС и канализации, обшит керамической плиткой. 

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается отопление, состоящее из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец вправе осуществлять осмотр и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного в квартире ответчика.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с п. 34 п. п. "е" Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что ответчики не обеспечили доступ работникам ООО «УК ЖКХ» к стояку ГВС, расположенному в помещении совмещенного санузла для осмотра и проведения ремонтных работ, до настоящего времени не произведен осмотр и не выполнены работы, что свидетельствуют об обстоятельствах, с которыми законодатель связывает возникновение обязанности ответчика по предоставлению допуска специальных служб в жилое помещение с целью недопущения нарушений прав иных жильцов многоквартирного дома.

Поскольку в ходе судебного разбирательства была доказана необходимость проникновения истца в жилое помещение ответчиков в возникшей ситуации, которая напрямую затрагивает права иных проживающих в многоквартирном доме лиц, требования истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, суд считает возможным с учетом требований истца установить срок для исполнения решения суда в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорциональной размеру удовлетворенных требований.

При обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 6 000 рублей, которая в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в размере 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 7 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО « УК ЖКХ» доступ к стояку горячего водоснабжения, находящемуся в помещении совмещенного санузла в жилом помещении, расположенном по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес> для осмотра и проведения ремонтных работ по замене стояка горячего водоснабжения с полимерной трубы на металлическую.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО « УК ЖКХ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей с каждого. 

Ответчик вправе обратиться в Новочебоксарский городской суд ЧР с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае подачи заявления - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления, через Новочебоксарский городской суд ЧР.

Судья А.В. Петрова

Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2019 года