Дело № 2-485/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года город Алатырь

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Назаровой Н.М., при секретаре судебного заседания Новиковой Л.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Чувашской Республики гражданское дело 

по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО3 

<

данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, с участием третьего лица – администрации города Алатырь Чувашской Республики, 

установил:

представитель истца ФИО4 – ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа ФИО2 доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре №, обратилась в суд с иском в интересах ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, мотивировав его тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону является его сын – ФИО3 

<

данные изъяты> и супруга наследодателя (мать ФИО4) – ФИО3 

<

данные изъяты>. ФИО7 отказалась от принятия своей доли наследства в пользу ФИО4

После его смерти ФИО4 принял наследство виде земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый номер №, с разрешенным использованием: для обслуживания жилого дома, с категорией земель: земли населенных пунктов и жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи регистрации № и №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Между тем, наследодатель ФИО8, при жизни без необходимого разрешения произвел реконструкцию вышеуказанного жилого дома и возвел к нему пристрой, который не оформил в установленном законом порядке. Согласно техническому паспорту МУП «БТИ» 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным номером 

<

данные изъяты>, пристрой под литерой 

<

данные изъяты> имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. с назначением помещения – кухня. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

При реконструкции жилого дома связанной со строительством пристроя нарушений градостроительных норм и правил не допущено, строения находятся в пригодном для эксплуатации состоянии. Сохранение вышеуказанного строения не нарушает права и интересы других лиц и не создают угрозу жизни или здоровью граждан.

Согласно заключению МУП «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный индивидуальный жилой дом под литерой 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по улице 

<

адрес> соответствует пункту 2.12 Примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пункту 42 Инструкции по индивидуальному жилищному строительству в Чувашской Республике.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 25 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее – правообладатель земельного участка. В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», поскольку самовольная постройка не является имуществом, принадлежащем наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, право требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьёй 222 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом, анализируя указанные обстоятельства следует, что сохранение указанного жилого дома, в реконструированном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, реконструированный жилой дом возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, расположен в границах отведенного для обслуживания жилого дома, земельного участка, что согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, не препятствует признанию права собственности на дом в реконструированном состоянии.

Просила признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательной (подсобной) – 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя ФИО5

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая на основании нотариальной удостоверенной доверенности, исковые требования ФИО4 поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО7, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия и признании иска.

Представитель третьего лица – администрации города Алатырь Чувашской Республики ФИО9, в судебное заседание также не явился, представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересов других лиц.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Алатырским МУП «Бюро технической инвентаризации» вышеуказанный жилой дом имеет полезную площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую – 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательную 

<

данные изъяты> кв.м.

Из заключения Муниципального унитарного предприятия «Алатырская городская архитектурно-планировочная мастерская» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что реконструированный индивидуальный жилой дом, под литерой 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> соответствует пункту 2.12 Примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и пункту 42 Инструкции по индивидуальному жилищному строительству в Чувашской Республике. 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Признать за ФИО3 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м. и вспомогательной (подсобной) 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти отца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в апелляционном порядке, в течение месяца, со дня вынесения, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий