По делу № 2-1127/2017 г. ... 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 августа 2017 г. г. Саров 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Соколова Д.В.,

при секретаре Семиковой О.В. 

с участием истицы ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на гараж, указав, что 26 декабря 2007 года между истицей и ФИО2 был заключен договор купли-продажи гаража общей площадью 19,8 кв.м. расположенный по адресу ... Согласно условий договора истица оплатила за гараж 150 000 руб., после чего ответчик передал истице гараж по акту приема-передачи от 26 декабря 2007 года. На основании договора купли-продажи истица стала членом ГСК №, где получив членскую книжку пользуется гаражом как свои собственным, произвела капитальный ремонт гаража с дополнительным укреплением несущих стен и крыши. Также надлежащим образом уплачивает членские взносы. Ответчик уклоняется от перехода права собственности на гараж по неизвестным истице причинам, вследствие чего истица не имеет возможности оформить гараж в собственность. 

Истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж общей площадью 19,8 кв.м. расположенный по адресу ... и прекратить право собственности на указанный гараж за ответчиком.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, на исковое заявление представил письменный отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК № г. Саров Нижегородской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 26 декабря 2007 года между ФИО2 со стороны продавца и ФИО1 со стороны покупателя был заключен договор купли-продажи гаража по адресу ... 8, общей площадью 19,8 кв.м. Из договора купли-продажи следует, что гараж был продан продавцом покупателю за 150 000 руб., которые были уплачены истицей в АО «Гринфилдбанк» в качестве долга ФИО2, что подтверждается приходным кассовым ордером и сторонами по делу не оспаривается. 

Также 26 декабря 2007 года между сторонами сделки был составлен акт приема-передачи гаража, согласно которого ФИО2 передал ФИО1 спорный гараж.

Государственная регистрация перехода права собственности на гараж с ФИО2 на ФИО1 не производилась. 

Вместе с тем из объяснений истицы, отзыва ответчика, представленной членской книжки, справки ГСК №, постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 22 мая 2017 года следует, что после заключения договора купли-продажи ФИО1 пользуется гаражом, уплачивает членские взносы, спорный объект фактически передан в ее владение и пользование. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи гаража был полностью исполнен сторонами указанной сделки. 

Факт отсутствия государственной регистрации права собственности на гараж за ФИО1 сам по себе не может свидетельствовать об отсутствии у ФИО1 права собственности на спорный гараж. 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Ст. 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Поскольку истица ФИО1 представила доказательства возникновения у нее права собственности, суд считает, что заявленные ей исковые требования о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Одновременно суд прекращает право собственности на гараж ответчика ФИО2 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, **** года рождения, уроженкой ... право собственности на гараж, общей площадью 19,8 кв.м. расположенный по адресу ... 

Прекратить право собственности ФИО2 на гараж, общей площадью 19,8 кв.м. расположенный по адресу ... 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2017 года.

...

...

Судья Саровского городского суда Д.В. Соколов