№

УИД 91RS0№-38

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 июля 2021 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Колоцей М.В.,

при секретаре – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону,

и по встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке наследования по закону,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> Республики Крым, ФИО4, в котором с учетом последних принятых судом заявлений об увеличении исковых требований, просили сохранить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:2119 расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:2119, площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцы являются наследниками ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал недостроенный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, строительство которого было завершено при жизни умершего, однако документы, подтверждающие возникновение прав получены не были, что препятствует истцам оформить свои наследственные права.

К производству суда к совместному рассмотрению с первоначальным принят встречный иск ФИО4 к ФИО3, ФИО2, администрации 

<

адрес> Республики Крым в котором, с учетом последних принятых судом уточнений, истец просит сохранить жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:2119 расположенный по адресу: 

<

адрес> реконструированном состоянии и признать за ним право общей долевой собственности на 1/3 (одну третью) доли на жилой дом с кадастровым номером 90:22:010104:2119, площадью 82,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Встречные исковые требования основаны на фактах первоначального иска и мотивированы невозможностью оформить наследственные права в связи с неполучением наследодателем надлежащим образом оформленных документов о праве собственности на спорный жилой дом.

В процессе производства по делу к участию в деле привлечены третьи лица.

В судебное заседание истцы и их представитель по первоначальному иску не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик ФИО4 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрация 

<

адрес> Республики Крым и Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. Представитель Администрации 

<

адрес> просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержала ранее поданные возражения.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассмотрение дал в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы иска, исследовав материалы инвентарного дела на домовладение, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ФИО7 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи целого жилого дома неоконченным строительством с выполненными строительными работами на 62% с надворными строениями, который находится по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью целого 

<

адрес>,8 кв.м (т. 1, л.д. 7-9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.

Единственными наследниками по закону, принявшими наследство, являются ФИО3, ФИО2, ФИО4 (т. 1, л.д. 44).

При жизни умершего объект недвижимости окончен строительством, о чем в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 4-й проезд, 14, внесена информация о годе окончания строительства – 1973.

Согласно ответа Государственного казенного учреждения Республики Крым «Государственный архив Республики Крым» от ДД.ММ.ГГГГ №Т-2769 улица 4-й проезд, 14 переименована в 

<

адрес> (т. 1, л.д. 106-113).

Объект учтен в Едином государственном реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый №, определена его площадь в 82,5 кв.м., соответствующая площади указанной по результатам обмеров, содержащимся в материалах инвентарного дела.

Разъяснением нотариуса Симферопольского городского нотариального округа ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ наследникам отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на долю спорного жилого дома по причине того, что право собственности на объект недвижимости в бюро технической информации зарегистрировано не было.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» Положения раздела V «Наследственное право» части третьей Кодекса применяются к отношениям по наследованию на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, если наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ и позднее. В случае открытия наследства до ДД.ММ.ГГГГ к указанным отношениям применяются положения законодательства, действовавшего на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4, 5 раздела «Заключительные и переходные положения» Гражданского Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ, данный Кодекс применяется к гражданским отношениям, возникшим после вступления его в силу. В отношении гражданских отношений, возникших до вступления в силу Гражданского кодекса Украины, положения настоящего Кодекса применяются к тем правам и обязанностям, которые возникли или продолжают существовать после вступления его в силу (п. 4). Правила книги шестой («Наследственное право») Гражданского кодекса Украины применяются также к наследству, которое открылось, но не было принято никем из наследников до вступления в силу настоящего Кодекса.

Согласно статьям 1216, 1218 Гражданского Кодекса Украины от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего на период открытия наследства после смерти ФИО5, наследованием является переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам); в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства и не прекратившиеся вследствие его смерти.

Для перехода прав в порядке наследования, наследник должен его принять.

Тождественные положения содержаться в Гражданском кодексе Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с частью 4 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как указывалось раннее, при жизни наследодателем не были получены документы, подтверждающие завершение строительства жилого дома и подтверждающие ввод его в эксплуатацию. Таким образом спорный жилой дом является самовольной постройкой, поскольку возведен в нарушение установленного подзаконными нормативными правовыми актами союзных республик порядка.

На указанные обстоятельства ссылались истцы по первоначальному и встречному исков и они не были оспорены иным ответчиком и третьим лицом.

Следовательно, при рассмотрении по существу исковых требований о сохранении объекта в реконструированном состоянии, к правоотношениям сторон следует применять нормы, регулирующие порядок признания права собственности на самовольную постройку, что отвечает разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «»О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 64 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства застройщика, осуществившего самовольную постройку на не принадлежащем ему земельном участке, входит право требовать возмещения расходов на нее от правообладателя земельного участка в случае признания за правообладателем права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 ГК РФ). Если самовольная постройка была осуществлена наследодателем на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения земельном участке, наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на этот земельный участок, при признании за ним права собственности на самовольную постройку возмещает иным наследникам по закону и по завещанию, содержащему распоряжения в отношении остального имущества (помимо земельного участка) без указания конкретных объектов, стоимость постройки исходя из причитающейся им доли наследства.

Таким образом, юридическое значение, при решении вопроса о признании права собственности на постройку, возведенную при жизни наследодателем, выступают факты, не только связанные с отсутствием угрозы жизни и здоровью при ее эксплуатации и возведением постройки с соблюдением строительных норм и правил, но и наличие возможности фактического использования земельного участка для размещения такой постройки и наличием соответствующих прав (возникновением прав) на него у наследников.

При разрешении вопроса о возникновении у наследников прав на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, судом установлено следующее.

Согласно статье 1225 Гражданского Кодекса Украины право собственности на земельный участок переходит к наследникам на общих основаниях, с сохранением его целевого назначения. К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, на котором они размещены.

К наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит право собственности или право пользования земельным участком, который необходим для их обслуживания, если другой ее размер не определен завещанием.

Указанная правовая норма определяет юридическую судьбу земельного участка, на котором размещен унаследованный жилой дом, другие здания и сооружения, исходя из принципа единства земельного участка и расположенного на нем здания. В силу этого принципа к наследникам жилого дома, других зданий и сооружений переходит одновременно право собственности или право пользования земельным участком, на котором они расположены, а также право собственности или право пользования той частью участка, которая необходима для их обслуживания, если иное не предусмотрено завещанием.

В момент возникновения прав у ФИО5 на земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес>, вопросы регулирования земельных отношений определялись правовыми актами СССР и союзных республик.

В соответствии с законодательством, действовавшим на момент заключения ФИО5 договора о приобретении неоконченного строительством жилого дома, пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (статьи 11, 12, 24 Земельного кодекса ФИО8 1922 года), либо на праве застройки (статья 71 Гражданского кодекса ФИО8 - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

ДД.ММ.ГГГГ был принят Указ Президиума Верховного ФИО8 СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статьей 2 которого установлено, что отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В связи с принятием данного Указа было издано Постановление Совмина СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО8 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», пунктом 2 которого было установлено, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

ДД.ММ.ГГГГ издан Указ Президиума Верховного ФИО8 ФИО8 «О внесении изменений в законодательство ФИО8 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО8 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов». В соответствии с данным Указом статьи Гражданского кодекса ФИО8 1922 года (71 - 84) признаны утратившими силу, из других статей Кодекса исключено упоминание о праве застройки.

Постановлением ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа президиума Верховного ФИО8 ФИО8 «О внесении изменений в законодательство ФИО8 в связи с Указом Президиума Верховного ФИО8 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» установлено, что отвод гражданам как в городах, так и вне городов земельных участков в бессрочное пользование для строительства индивидуальных жилых домов в 1 и 2 этажа с числом комнат от 1 до 5 включительно производится по решению исполкома краевого, областного, городского и районного ФИО8 депутатов трудящихся.

Передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО8 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Толкование указанных норм позволяет прийти к выводу о том, что законодатель отказался от применения такого титула как право застройки, заменив его на право постоянного (бессрочного) пользования. Поскольку с этого момента земельные участки для индивидуального жилищного строительства предоставлялись исключительно на праве постоянного (бессрочного) пользования и ранее заключенные договоры о праве застройки не переоформлялись (законом такой обязанности предусмотрено не было), фактически право застройки изданными указами было трансформировано в право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу статьи 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года (утратили силу с ДД.ММ.ГГГГ в связи с изданием Постановления Верховного ФИО8 СССР от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

В соответствии со статьей 87 Земельного кодекса ФИО8 1970 года (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного ФИО8 ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № и введением в действие Земельного кодекса ФИО8 1991 года) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 3 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, законодателем на протяжении длительного времени поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения следует судьбе строения и переходило к новому собственнику строения в силу закона. Принятия какого-либо дополнительного решения, подтверждающего данный переход, не требуется.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО8, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (§ 1).

Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (§ 5 Инструкции).

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке, определенном Инструкцией, отдельно не регистрируется (§ 6 Инструкции).

Таким образом, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.

Равно как и отсутствие такой регистрации, при наличии фактов, свидетельствующих о переходе права (о регистрации договоров об отчуждении), свидетельствовало о легальности существующего строительства.

Приказом Минкоммунхоза ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках ФИО8, содержавшая аналогичные положения.

Тождественные положения содержались в законодательстве УССР, действовавшем на территории Республики Крым в спорный период.

Как указывалось судом раннее, договор об отчуждении незаконченного строительством жилого дома был нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со статьей 134 Гражданского кодекса УССР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в момент совершения сделки купли-продажи жилого дома) жилой дом, находящийся в сельской местности (или часть его), может отчуждаться гражданину лишь при условии, когда ему в установленном порядке предоставляется в пользование земельный участок при доме, за исключением продажи дома на снос.

Согласно преамбулы Основ земельного законодательства СССР от 1968 года, а также Земельного кодекса УССР от 1970 года, вся земля находилась в государственной собственности и предоставлялась лишь на праве пользования.

В соответствии с абзацем 5 статьи 20 Земельного кодекса УССР (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений) право землепользования граждан, проживающих в сельской местности, удостоверяется записями в земельно-шнуровых книгах сельскохозяйственных предприятий и организаций и похозяйственных книгах сельских ФИО8, а в городах и поселках городского типа - в реестровых книгах исполнительных комитетов городских, поселковых ФИО8 депутатов трудящихся.

Внесение записи в земельно-кадастровую книгу о земельном участке, является следствием предоставления его на праве пользования указанному в книге лицу. Само по себе отсутствие возможности получения документа-основания, на основе которого данные записи были внесены в земельно-кадастровую книгу, не может влечь негативных последствий для истца, поскольку такие документы были утеряны не по ее вине.

В соответствии со статьей 90 Земельного кодекса УССР на землях городов при переходе права собственности на здание переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с абзацем 1 статьи 128 ГК УССР, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Факты надлежащего исполнения договора купли-продажи, а равно передачи вещи наследодателю ФИО5 в пользование и завершение строительства дома именно им, по обстоятельствам настоящего дела не оспариваются.

В силу пункта 18 Приложения № к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверенные договоры купли-продажи зданий (в том числе жилых домов), являлись основанием для регистрации права собственности за физическим лицом в бюро технической инвентаризации, в соответствии с пунктом 7 указанной Инструкции.

По смыслу раздела 1 Инструкции, не подлежали регистрации, а соответственно не могли быть отчуждены те здания и сооружения, которые размещались на земельном участке, не предоставленном в соответствующем порядке.

Согласно пункту 58 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР (утверждена Верховным Судом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ) договор об отчуждении дома, не законченного строительством, может быть удостоверен при наличии разрешения на отчуждение отдела коммунального хозяйства районного, городского ФИО8 депутатов трудящихся.

При удостоверении указанного договора истребуются те же документы, что и при отчуждении жилых домов, законченных строительством, кроме справки бюро технической инвентаризации. Сведения о стоимости дома, не законченного строительством, и об отсутствии запрещений отчуждения или ареста истребуются от отдела коммунального хозяйства районного, городского ФИО8 депутатов трудящихся.

В соответствии с пунктом 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий при удостоверении договоров продажи гражданам жилых домов, должны быть истребованы, в частности, разрешение на продажу; акт оценки продаваемого дома; план земельного участка; и др..

В силу пункта 43 указанной Инструкции помимо правоустанавливающего документа на отчуждаемый дом (часть дома) или квартиру государственный нотариус истребует справку бюро технической инвентаризации, оформленную в соответствии с Инструкцией «О порядке заполнения справок, выдаваемых бюро технической инвентаризации собственникам индивидуальных жилых домов (частей домов) для представления в государственные нотариальные конторы при оформлении сделок».

Если фактический размер земельного участка, указанный в справке бюро технической инвентаризации, окажется большим, нежели по правоустанавливающему документу, а также в случаях, когда из справки видно, что собственником произведена к дому пристройка или надстройка без установленного разрешения, государственный нотариус требует решение исполнительного комитета районного, городского ФИО8 депутатов трудящихся об изменении размера земельного участка или о разрешении произвести пристройку (надстройку).

Из взаимосвязи вышеуказанных положений следует, что нотариально договор об отчуждении незаконченного строительством жилого дома мог быть удостоверен только при условии, что у застройщика (прежнего собственника) имелось законное основание для пользования (владения) земельным участком, отведенном ему в установленном законом порядке.

При этом площадь такого земельного участка определялась на основании его обмеров, которые заносились в инвентаризационные дела бюро технической инвентаризации, сведения из которых предоставлялись нотариусу в виде справки.

Изучением материалов инвентарного дела установлено, что за период неоднократных инвентаризаций спорного домовладения, в целях учета текущих изменений, составлялся абрис земельного участка, при этом площадь занятая домовладением оставалась неизменной и составляла 512 кв.м.

Решением исполнительного комитета 

<

адрес> ФИО8 депутатов трудящихся 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № была разрешена продажа ФИО6 и ФИО7 недостроенного домовладения по 

<

адрес>.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского ФИО8 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена продажа недостроенного дома в пользу ФИО5 На последнего возложена обязанность осуществить строительство жилого дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная обязанность ФИО4 была исполнена, а равно как им предпринимались меры к легализации возведенного строения, осуществлялось изготовление технического паспорта для ввода объекта в эксплуатацию.

Следовательно, учитывая все раннее изложенное, суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения прав по договору купли-продажи на неоконченный строительством жилой дом, у продавца имелось право на земельный участок площадью 512 кв.м., расположенный под ним и допускающий возведение жилого дома и такое право в результате сингулярного правопреемства перешло к ФИО5, ввиду чего последний правомерно окончил строительство жилого дома.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями части 4 статьи 1152 ГК РФ наследственное имущество считается принадлежащим наследникам с момента принятия наследства, независимо от государственной регистрации прав на него, суд приходит к выводу, что к наследникам ФИО2, ФИО3, ФИО4 перешло право на спорный земельный участок которое может быть ими зарегистрировано после получения документов, удостоверяющих переход права собственности на жилой дом.

Проверяя соблюдение строительных норм и правил и обстоятельств связанных с отсутствием угрозы жизни и здоровью третьим лицам при возведении и эксплуатации постройки, учитывая что решение указанного вопроса требует наличие специальных познаний, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы проведение которой поручено экспертам Индивидуального предпринимателя ФИО9.

Заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что на момент осмотра жилой дом представляет собой одноэтажное строение прямоугольной формы, общая площадь которого составляет 113,1 кв.м, жилая 59,8 кв.м. Состояние износа оценивается в 23% что свидетельствует об удовлетворительном, работоспособном техническом состоянии здания. Признаков недопустимого, ветхого технического состояния конструкций жилого дома, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования, либо негодного, аварийного технического состояния, при котором в конструкциях жилого дома имеются деформации, свидетельствующие об исчерпании способности и опасности обрушения, на дату проведения осмотра не установлено. Жилой дом соответствует требованиям градостроительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных для малоэтажных одноквартирных жилых домов. Жилой дом находится в пределах контура границ земельного участка, указанного на схематическом плане участка и строений домовладения 14 по 

<

адрес> согласно материалов инвентаризационного дела №.

С учетом обстоятельств, указанных в исследовательской части, эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих и третьих лиц, возведен с соблюдением строительных, санитарных и противопожарных норм и правил и находится в границах используемого земельного участка.

Экспертное заключение принимается судебной коллегией в качестве допустимого и относимого доказательства по делу, поскольку проводившее экспертизу лицо имеет необходимое образование в области исследования строительных объектов. Судебный эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Выводы соответствуют поставленным вопросам, являются полными и ясными. Каких-либо нарушений законодательства о судебно-экспертной деятельности при производстве экспертиз не установлено и допустимых и относимых доказательств в их обоснование сторонами не приведено. При таких обстоятельствах, суд основывает свои выводы на экспертном заключении.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и сохраняет жилой дом в реконструированным состоянии.

Принимая во внимание, что в результате судебного разбирательства самовольная постройка утрачивает свой нелегальный характер, она является свободным в обороте объектом гражданских прав и может быть приобретена в порядке универсального или сингулярного правопреемства и, следовательно, входит в наследственную массу после смерти ФИО5, то право на нее переходит к принявшим наследство наследникам. 

Следовательно, требования первоначального и встречного исков о признании за наследниками права общей долевой собственности в равных долях в размере по 1/3 (одной третьей) доли за каждым являются законными и вместе с тем подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования встречного и первоначального исков удовлетворены полностью, то есть решение принято в пользу и истца и ответчика, то оснований для возмещения судебных расходов не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Встречное исковое заявление ФИО4– удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 113,1 кв.м., в реконструированном состоянии согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/3 (одной третей) доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной формы.

Судья М.В. Колоцей

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.В. Колоцей