Дело № 2-215/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2021 года пос. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.

при секретаре судебного заседания Рудик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной жилой застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 просят признать принадлежащую им на праве общей долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Требование мотивировано тем, что спорный блокированный индивидуальный жилой дом состоит из двух квартир, каждая из квартир в жилом доме оборудована отдельными выходами на придомовой земельный участок, квартиры разделены сплошной капительной панельной стеной, квартиры не имеют общих помещений общественного назначения, ограждающие конструктивные элементы квартиры (стены) являются одновременно ограждающими элементами совмещенных квартир жилого дома. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается. Однако из системного толкования ст.ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании исследовался план спорного жилого дома с целью установить, имеется ли общее имущество у составляющих его объектов, что свидетельствовало бы о признаках многоквартирного жилого дома, соответствует ли объект критериям индивидуального жилого дома, установленным статьями 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (л.д. 16).

В п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома.

Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Из технического паспорта следует, что общими у частей дома является только стена между соседними блоками, другого общего имущества не имеется, инженерные коммуникации самостоятельные в каждой части.

Ст. 48 и п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано понятие объекта индивидуального жилищного строительства как: 1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); 2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); 3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является индивидуальным жилым домом, состоящим из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

По мнению суда, спорный жилой дом можно отнести к блокированному жилому дому, а каждый блок такового является частью индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве квартиры, представляющей собой часть индивидуального жилого дома. Права собственности ответчика ничем нарушены не будут, собственник другого блока исковые требования признает, что обеспечивает условия для единообразного кадастрового учета объекта недвижимости в целом.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру № 1, расположенную в 

<

адрес>, площадью 60,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать часть жилого дома, состоящую из квартиры № 1, расположенную в 

<

адрес>, площадью 60,4 кв.м., кадастровый (или условный) №, блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения в Единый государственный реестр недвижимости о вышеуказанных объектах недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Стерхова