№ 2-180/2025

03RS0004-01-2024-006976-61 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего Харламова Д.А.,

при секретаре Кожевниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки посредством уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 02:№, указывая в обоснование, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2. Истец указывает, что при первичной постановке на кадастровый учёт земельного участка была допущена ошибка, в связи с чем у истца отсутствует территория, необходимая для обслуживания существующего строения. Фактически истец используют земельный участок, в который включена территория, необходимая для обслуживания помещений, принадлежащего истцу на праве собственности. Таким образом, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка на местности.

На момент осуществления действий по земельным участкам действовал Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастровом учете» (далее – Закон о кадастре»), ведение ГКН осуществлял Филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>.

В связи с несоответствием схемы расположения данного участка и расположения здания, некорректной постановкой на кадастровый учет участка, отсутствием территории, необходимой для обслуживания объекта недвижимости и парковки истец считает, что постановка на кадастровый учёт земельного участка и установление границ данного земельного участка выполнены неверно с наличием реестровой ошибки.. 

В соответствии с п. 1 ст. 64 земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 7 Закона о кадастре недвижимости к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – закон о Регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об изменении площади и границ участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек) по сути представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В п. 2 ст. 35 ЗК РФ указано, что предельные размеры площади части земельного участка определяются в соответствии с п. 3 ст. 33 ЗК РФ с учетом утвержденных норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

При передаче земельного участка для эксплуатации недвижимости в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 552 ГК РФ или п. 1 ст. 36 ЗК РФ, ее собственник должен обосновать соответствие площади испрашиваемого участка размеру, необходимому для использования недвижимости в заявленных целях (п. 3 ст. 33 ЗК РФ).

В результате обобщения судебной практики по указанным спорам при рассмотрении исков об установлении границ либо признании реестровыми ошибками сведения, отраженные в егрн, следует определять площадь, необходимую для эксплуатации принадлежащих покупателю на праве собственности объектов недвижимости. Постановка на кадастровый учет в существующих границах осуществлена с нарушением градостроительных и земельных норм, что нарушает права и интересы истцов в осуществлении экономической деятельности.

Истцом в целях соблюдения данных градостроительных норм была подготовлена схема расположения земельного участка, а также межевой план с указанием поворотных точек земельного участка, подлежащий сдаче в орган кадастрового учета.

Просит суд исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, увеличив размер земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 02№ Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2", содержащиеся в Государственном кадастровом учёте и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно существующих в настоящее время координат. Указать что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2" в органах Росреестра по РБ. Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2".

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

На судебное заседание Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены смежные собственники спорного земельного участка - ФИО2 А.ндровна, Г. Р. Г., ФИО3.

На судебное заседание Представитель третьего лица ФБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по РБ, ФИО2 А.ндровна, Г. Р. Г., ФИО3, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, не просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 закона №218-ФЗ).

В соответствии с ч. 5 ст. 1 закона № 218-ФЗ, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из разъяснений п. 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Данная правовая позиция отражена в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4-КГ15-38.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №

Истец обращается в суд с настоящими требованиями, указывая на то, что имеет место реестровая ошибка в указании в ЕГРН фактических границ принадлежащего истцу земельного участка.

Для проверки доводов истца по ходатайству его представителя ФИО4 судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

По итогам, суду представлено экспертное заключение №(24) от ДД.ММ.ГГГГ, в котором содержатся следующие выводы:

По первому вопросу: «Определить фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер СТ «Чайка-2»?»

Ответ: Фактические границы участка с № в пределах допустимых погрешностей соответствует границам участка по сведениям ЕГРН. Т.е. координаты участка с №

Таблица №

Обозначение характерных точек границ

Координаты "МСК-02", м

Х

У

участки с № и 

площадь 3003 кв.м.

1

663008.50

1358615.79

2

663023.81

1358638.36

3

663025.51

1358640.78

4

662994.78

1358662.28

5

662976.75

1358636.92

1

663008.50

1358615.79

По второму вопросу: «Соответствует ли установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №2707, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер. СТ «Чайка-2» площади, заявленной в правоустанавливающих документах?»

Ответ: Установленная в процессе выполнения экспертизы фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, р-н Ленинский, тер. СТ «Чайка-2» площади, заявленной в правоустанавливающих документах соответствует. 

По результатам исследования следует, что в сведениях ЕГРН в отношении кадастровых границ участка с кн02:55:050226:2707 расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер СТ «Чайка-2» содержится реестровая ошибка.

По третьему вопросу: «Является ли площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер. СТ «Чайка-2» соразмерной и достаточной для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер СТ «Чайка-2», если не достаточно, определить указанную площадь земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации?»

Ответ: Площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер. СТ «Чайка-2» не является соразмерной и достаточной для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер СТ «Чайка-2» согласно норм ПЗЗ ГО 

<

адрес>, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Соразмерной и достаточной для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р-н Ленинский, тер СТ «Чайка-2» является площадь 2119 кв.м, установленная межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО5 по исправлению реестровой ошибки путем перераспределения.

У суда не имеется оснований не доверять данному заключению землеустроительной экспертизы, поскольку экспертиза назначалась судом в соответствии с требованиями ст. 79 ГПК РФ, проводилась компетентной организацией, оформлена надлежащим образом, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Оснований для назначения по делу повторной землеустроительной экспертизы по доводам представителей ответчиков судом не установлено.

Таким образом, факт наличия реестровой ошибки подтвержден результатами судебной экспертизы, площадь, соразмерная и достаточная для эксплуатации и обслуживания жилого дома с кадастровым номером 02:55:050226:4109 определена и составляет 2119 кв.м.

Согласно ч.ч. 1-2 ст. 14 Закона о регистрации указывает на то, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Причинами расхождений фактических данных с данными кадастровою учета могут быть.

• Реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет;

• Некорректный вынос границ земельного участка на местности;

Вынос в натуру границ земельного участка вид геодезических работ, по установлению на местности границ земельных участков в соответствии со сведениями государственного реестра недвижимости. 

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведении содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 3-4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств суд полагает, что требования истца в части исправления реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером №, увеличив размер земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером 02№ и признании реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2", содержащиеся в Государственном кадастровом учёте и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно существующих в настоящее время координат – подлежат удовлетворению.

Решение суда в этой части является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный кадастр недвижимости относительно границ земельного участка без обращения правообладателя земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений РБ об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о земельном участке с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером 02№, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2", содержащиеся в Государственном кадастровом учёте и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно существующих в настоящее время координат.

Исправить реестровую ошибку земельного участка с кадастровым номером №, увеличив размер земельного участка до площади, необходимой для эксплуатации и обслуживания нежилого здания с кадастровым номером №, путем уточнения границ земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

663039.72

1358595.57

н2

663052.36

1358618.48

2

663023.81

1358638.36

3

663025.51

1358640.78

4

662994.78

1358662.28

5

662976.75

1358636.92

1

663008.50

1358615.79

н1

663039.72

1358595.57

Указать что данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о государственном кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2" в органах Росреестра по РБ.

Указать, что решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2119 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г Уфа, р-н Ленинский, тер СТ "Чайка-2".

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Ленинский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Харламов Д.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ