Производство № 2-991/2025

Дело (УИД: 42RS0018-01-2025-000648-78)

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 августа 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Погребняк К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Новокузнецка о признании договора заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, администрации г.Новокузнецка о признании договора заключенным и признании права собственности. 

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г., между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося по ул.....г...... На основании данного договора он приобрел в собственность у ФИО2 жилой дом, расположенный по ул.....г...... Согласно п. 5 договора купли-продажи, он передал ФИО2 денежную сумму в размере 200 000 рублей при подписании договора купли-продажи. После передачи указанной суммы денег, ФИО2 передал ему документы на указанное жилое помещение. Он, являясь добросовестным приобретателем, осуществляя свои права - собственника указанного жилого помещения, с момента его приобретения постоянно и непрерывно в нем проживает, пользуется приобретенным имуществом, производит в нем ремонт, оплачивает необходимые коммунальные платежи.

Просит с учетом уточнения признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. м, в том числе жилой ....... кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером ........

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на исковое заявление (л.д.40). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области отдел по городу Новокузнецку в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, представил письменные объяснения (л.д.55). 

Допрошенная свидетель ФИО3 суду поясняла, что с истцом ФИО1 знакома, он проживает по соседству в ул.....г..... много лет. Указанный дом истец приобрел у своего дяди ФИО2 С 2016 года ФИО2 в доме не появлялся. В доме у истца бывала, дом находится в хорошем состоянии.

Допрошенная свидетель ФИО5 суду поясняла, что истец с 2009 года приходится ей зятем. Истец проживает в ул.....г....., который приобрел у дяди ФИО2 При следке купли-продажи дома и передачи денежных средств истцом продавцу она присутствовала. ФИО2 на спорный дом не претендует.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования истца ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 11,12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 в 1980 году было дано разрешение на строительство жилых домов, на освобожденной земельной территории по ул.....г....., что следует из выписки из решения №... от .. .. ....г. (л.д.16).

ФИО2 выстроил жилой дом, общей площадью 57,3 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером ......., в соответствии с разрешенным видом земельного участка своими силами и за свой счет, которому присвоен номер №... ул.....г......

.. .. ....г. на жилое здание, расположенное по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., был выдан технический паспорт (л.д.12-15), согласно которого, на земельном участке, расположено одноэтажное здание, 1982 года постройки, пользователем указан ФИО2, с пометкой «документов нет».

По данным, имеющимся в архиве филиала №... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса", на дату проведения последней технической инвентаризации (.. .. ....г.) по адресу: ул.....г....., находился бревенчатый жилой ул.....г..... года постройки, общей площадью ....... кв.м., имевший степень износа ....... %. Сведения о регистрации права собственности на указанный жилой дом в архиве филиала №... БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального округа ГБУ "Центр ГКО и ТИ Кузбасса" отсутствуют. Согласно учетной записи от .. .. ....г. пользователем жилого дома по ул.....г..... без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на него является ФИО2 (л.д.33).

.. .. ....г. ФИО1, по договору купли-продажи приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г....., общей площадью ....... кв.м, в том числе жилой ....... кв.м (л.д.5).

Согласно п. 2 договора указанный жилой дом принадлежит продавцу ФИО2 по праву личной собственности на основании справки БТИ ул.....г..... от .. .. ....г..

Согласно п. 5 данного договора покупатель уплатил продавцу в момент подписания настоящего договора 200 000 рублей.

Согласно п.1,2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истец по договору купли-продажи не обращался в Управление Росреестра по Кемеровской области с намерением зарегистрировать переход права собственности на жилой дом сразу после его заключения.

В ЕГРН информация о жилом доме, по адресу: ул.....г....., отсутствует (л.д.34,55). Земельный участок с кадастровым номером ......., категория земель – «земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, декларированной площадью ........м, расположенный по адресу: ул.....г...... Земельный участок является ранее учтенным объектом недвижимости, сведения о государственном кадастровом учете объекта внесены в ЕГРН .. .. ....г. на основании архивных сведений органов земельного кадастрового учета.

В настоящее время регистрация сделки не возможна, поскольку документы не отвечают требованиям действующему в настоящее время законодательству, права собственности на жилой дом в Росреестре ни на ком не зарегистрированы.

Согласно показаний свидетелей, данных ими в судебном заседании, ФИО2 не претендует на отчуждаемый им жилой дом в ул.....г......

Из сведений Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка следует, что из топографической съемки земельного участка, расположенного по адресу: ул.....г....., следует, что нарушений относительно фактических границ земельного участка с соседними землепользователями не имеется, спорный объект недвижимости - жилой дом в охранных зонах систем жизнеобеспечения (ЛЭП, водовод и пр.) не находиться (л.д.40).

В материалы дела представлено заключение специалиста ГБУ «ПИ «Кузбасспроект» № СРО-И-030-25112011 от .. .. ....г., согласно которому, основания и несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: ул.....г....., в соответствии с п.3.21 ГОСТ 31937-2024, оценивается как работоспособное, пригодное к дальнейшей безопасной эксплуатации. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан дома и может быть узаконен в установленном порядке (л.д.64-100). 

Доказательств того, что спорное нежилое помещение нарушает права и законные интересы третьих лиц суду не представлено.

В связи с тем, что жилое помещение истца расположено на земельном участке, с указанием категории земель категория земель – «земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуальной жилой застройки, соответственно на земельном участке с кадастровым номером ....... разрешено возводить жилое помещение.

Таким образом, с момента приобретения указанного жилого дома, истец на протяжении девяти лет содержит дом в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи и считает себя полноправным собственником данного жилого дома. Данные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела.

Возведенное жилое помещение расположено в границах земельного участка по ул.....г......

Кроме того, со встречными либо самостоятельными требованиями о ликвидации жилого дома никто не обращался. Каких-либо претензий от третьих лиц относительно права пользования данным жилым домом к истцу не предъявлялось.

На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи жилого дома от .. .. ....г. заключен между ФИО2 и ФИО1 в установленной законом форме, условия договора соблюдены, жилое помещение передано покупателю, и жилой дом перешел к ФИО1, на протяжении девяти лет истец пользуется домом как своим собственным, несет расходы по его содержанию, возражений и претензий относительно данного дома от третьих лиц не поступало, суд считает необходимым требования удовлетворить, признать за ФИО4, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....-Кузбасс, ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером ........

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. м, в том числе жилой ....... кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, ул.....г....., на земельном участке с кадастровым номером ......., за ФИО1, .. .. ....г. года рождения, 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено .. .. ....г..

Судья: Н.В. Иванова