Производство № 2-168/2024 (2-5348/2023;)

УИД 28RS0004-01-2023-005882-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2024 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,

При секретаре судебного заседания Назаровой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО2 к Администрации г. Благовещенска об установлении границ земельных участков, -

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование требований которого указали, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, фактической площадью 672 кв.м., с условным обозначением под № 129, однако, в списке ошибочно указана ФИО3, так как ФИО1 в 1997 году приобрела участок у ФИО4, который ошибочно указан в материалах инвентаризации под № 132.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, фактической площадью 673 кв.м., условно обозначен под номером 132, однако, в списке ошибочно указан ФИО4. На данный момент участок ФИО1 ошибочно стоит на кадастровом учете на месте фактического участка ФИО5

В целях согласования межевых планов, изготовленных землеустроительной организацией, истцы обратились в администрацию г. Благовещенска, которой в согласовании местоположения границ земельных участков было отказано.

Уточнив требования искового заявления, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», площадью 660 кв.м., согласно координат указанных в таблице № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амур-Геодезия» от 25.12.2023 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», площадью 671 кв.м., согласно координат указанных в таблице №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амур-Геодезия» от 25.12.2023 года.

В письменных возражениях на исковое заявление представителя ответчика администрации г. Благовещенска, с требованиями иска не согласилась, в обоснование указала, что 18.07.2019 в администрацию города Благовещенска обратилась ФИО1 заявлением (вх. 4276з) о согласовании местоположения границ земельного участка кадастровым номером ***.

28.07.2021 в администрацию города Благовещенска обратилась ФИО2 заявлением (вх. 4778з) о согласовании местоположения границ земельного участка кадастровым номером ***.

Согласно материалам дела, администрация города Благовещенска решением от 25.07.2019 № 1758 отказала ФИО1 в согласовании пази межевого плана в связи с тем, что уточняемый земельный участок расположен в границах земельного участка № 129, где по материалам инвентаризации числится иной землепользователь, который в соответствии с действующим законодательством имеет преимущественное право на оформление данного участка. Данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в согласовании местоположения границ земельного участка в соответствии с Административным регламентом администрации г. Благовещенска но предоставлению муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков», утвержденного Постановлением администрации города Благовещенска от 19.09.2016 № 294.

Решением от 03.08.2021 № 2186 администрация города Благовещенска отказала ФИО2 в согласовании названного межевого плана в связи с тем, что уточняемый земельный участок с кадастровым номером *** входит в границы земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего на праве собственности, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Кроме того, площадь уточняемого земельного участка составила 673 кв.м., что превышает площадь участка (600 кв.м) но сведениям содержащимся в ЕГРН, находящегося у ФИО2 на праве собственности.

Восточная граница уточняемого земельного участка (т.Н3) увеличена за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Указанная территория по материалам инвентаризации земель с/т «Мичуринец» используется для проезда, прохода к садовым участкам. Земельный участок в предлагаемых границах будет затруднять осуществление проезда, прохода но землям общего пользования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для принятия администрацией г. Благовещенска решения об отказе ФИО2 в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с межевым планом.

Истцы, ответчик, представитель третьего лица АО «Дальневосточная распределительная сетевая компания» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщили, представитель ответчика просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, заслушав свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст.7 и 8 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с частью 4 статьи 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка. 

Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными статьей 8 указанного Закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

Рассматривая требования истца ФИО1, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** на основании свидетельства на право собственности на землю № 545 от 25.06.1997 года, выданного на основании договора купли-продажи № 419 от 17.06.1997 года, заключенного между ФИО4 и ФИО6

Как следует из выписки ЕГРН от 20.06.2023 года земельный участок с кадастровым номером ***, правообладателем которого является ФИО1, имеет площадь 672 +/- 18 кв.м., категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для садоводства», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ***, площадью 672 +/- 18 кв.м., расположенного по адресу Амурская область, г. Благовещенск, снт. «Мичуринец», истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой составлен межевой план от 08.07.2019 года, согласно которого на данном земельном участке были произведены замеры методом спутниковых геодезических измерений. В результате проведенных замеров было установлено местоположение границ, которое также подтверждается планом на участок земли, подготовленным по состоянию на 16.06.1997 года. В соответствии с картой градостроительного зонирования г. Благовещенска в составе правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска, утвержденных Решением Благовещенской городской думы от 27.10.2016 года № 26/100 «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска», местоположение уточняемого земельного участка установлено в границах зоны ведения садоводства и дачного хозяйства с перспективой развития в зону жилой застройки для индивидуального жилищного строительства (СД-Ж)), предельная (минимальная/максимальная) площадь земельного участка для садоводства составляет 400-3000 кв.м. Площадь, полученная при проведении кадастровых работ не превышает площади по сведениям ЕГРН.

18.07.2019 года истец обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Заключением земельного управления администрации г. Благовещенска за исх. № 1758 от 25.07.2019 года истцу отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, поскольку документом основания при регистрации права собственности на данный земельный участок послужил договор купли-продажи земельного участка, согласно которому предыдущим собственником участка являлся ФИО4 По материалам инвентаризации земель с/т «Мичуринец» (дело № 423) за ФИО4 числится участок № 132.

Согласно представленному межевому плану, уточняемый земельный участок расположен в границах земельного участка № 129, где по материалам дела инвентаризации числится иной землепользователь, который в соответствии с действующим законодательством имеет преимущественное право на оформление данного участка.

В соответствии с административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Согласование местоположения границ земельных участков», утвержденным постановлением администрации г. Благовещенска от 19.09.2016 года № 2946, основанием для отказа в согласовании границ земельного участка является: 

- наличие в материалах инвентаризации земель информации о землепользователе, имеющем преимущественное право на оформление земельного участка, границы которого пересекаются или совпадают с границами земельного участка, местоположение которых определено межевым планом, представленным заявителем;

- в случае расхождения местоположения границ и площади земельного участка по межевому плану и правоустанавливающим документам.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований земельного законодательства РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют границам земельного участка согласно материалам инвентаризации и документы, подтверждающие уточнение границ земельного участка отсутствуют.

Судом исследована копия землеустроительного дела (материалы инвентаризации) на снт. «Мичуринец» от 1999 года согласно которых в списке землепользователей под садовым участком № 132 числится ФИО4. 

Как следует из пояснений стороны истца, земельный участок существует в установленных границах более пятнадцати лет, имеет естественное ограждение и с момента предоставления своей конфигурации, площади и границ не менял. Споров по границам земельного участка с соседями не возникало. 

С целью установления фактического местоположения границ и площади земельных участков, причины не соответствия фактических границ и площади земельного участка с кадастровым № *** границам и площади земельного участка по материалам инвентаризации, в рамках настоящего гражданского дела, определением Благовещенского городского суда от 18 сентября 2023 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Амур-Геодезия».

Из заключения эксперта ФИО8 определены фактическая площадь и фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

№точки 

Земельный участок ***

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***

Площадь фактическая - 671 кв.м. 

Измерения Фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***:

- с точки №1 до точки №2, ограждение отсутствует, границы вдоль проезда указаны собственником;

- с точки №2 до точки №7, по деревянному ограждению и их остаткам;

- с точки №7 до точки №8, ограждение отсутствует, границы вдоль проезда указаны собственником;

- с точки №8 до точки №10, ограждение отсутствует, границы указаны собственником. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 671 кв.м.

Подготовлена схема местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** с указанием площадей и границ, по факту, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по материалам инвентаризации 1998г.

В результате полевых измерений определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, которая составила 671 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером *** соответствует местоположению земельного участка №129, указанной в материалах инвентаризации 1998г. ФИО1 приобрела земельный участок с местоположением: г. Благовещенск, с. Плодопитомник, с/т «Мичуринец», 17.06.1997г. у ФИО4 В судебном деле на стр.33 имеется Приложение к Свидетельству, с указанием площади (675.4 кв.м.) и координат, выданное ФИО4 В.. При нанесении координат границ по приложению к Свидетельству ФИО4 на схему расположения земельных участков по материалам инвентаризации 1998 г., было установлено, что данный земельный участок располагается на месте земельного участка №129. Вышеуказанное обстоятельство свидетельствует на наличие ошибок в списке землепользователей материалов инвентаризации 1998 г. Так в списке землепользователей под №129 указана фамилия - ФИО3, а по факту располагался участок ФИО4, который в последствии приобрела ФИО1 Также в материалах инвентаризации выявлены ошибки в местоположении границ и площади земельного участка №129. При проведении межевых работ в 2009 году специалистами ООО «Астэра», в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, были использованы материалы инвентаризации 1998 года, которые содержали ошибочные сведения в местоположении границ. Так же было установлено, что в акте согласования границ отсутствуют результаты согласования со смежниками и собственником земельного участка ***. В результате вышеуказанных грубых нарушений, на основании «Описания земельных участков» от 12.02.2009 года в ЕГРН были внесены недостоверные сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером ***. 

В ходе выполнения землеустроительной экспертизы были определены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, а так же была выявлена реестровая ошибка (п.3,п 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***. Данная ошибка стала возможной из-за недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** содержащихся в «Описании земельных участков» от 12.02.2009 года, подготовленном специалистами ООО «Астэра», на основании которого в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ФИО8 по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов указанное заключение эксперта, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы. 

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу. 

В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из п. 1.1, п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет.

Рассматривая требования истца ФИО2, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером *** на основании свидетельства на право собственности на землю № 105 от 29.04.1992 года.

Как следует из выписки ЕГРН от 20.06.2023 года земельный участок с кадастровым номером ***, правообладателем которого является ФИО5, имеет площадь 600 кв.м., категорию «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «садовый участок», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № ***, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу Амурская область, г. Благовещенск, снт. «Мичуринец», истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7, которой составлен межевой план от 23.07.2021 года, согласно которого на сведения о характерных точках границ земельного участка были получены методом спутниковых геодезических измерений, с использованием геодезического GPS приемником Trimble R8s (заводской номер 64894-16, свидетельство о поверке № 0216599 от 08.08.2018 года) GPS станции (приемник Trimble R7 уравненной от пунктов триангуляции «Благовещенск», «Железняковская», «Трактовая», «Каникурган» в системе МСК 28, с записью результатов во встроенную память прибора и дальнейшей передачей на ПК. Также по результатам произведенных измерений было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым № ***, учтенные в сведениях ЕГРН. 

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № *** возможно только после уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым № *** в случае выявления реестровой ошибки в отношении местоположения указанного земельного участка с кадастровым № ***.

В результате выезда на земельный участок с кадастровым № *** было выявлено, что на участке расположено строение (садовый дом), которое не является объектом капитального строительства. Данный садовый дом относится к строениям потребительского назначения, которые не являются объектом государственного кадастрового учета.

28.07.2021 года истец обратилась в администрацию г. Благовещенска с заявлением о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.

Заключением земельного управления администрации г. Благовещенска за исх. № 2186 от 03.08.2021года истцу отказано в согласовании местоположения границ земельного участка, поскольку в соответствии с представленным межевым планом уточняемый земельный участок входит в границы земельного участка с кадастровым № ***, принадлежащего на праве собственности, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Площадь уточняемого земельного участка составила 673 кв.м., что превышает площадь участка (600 кв.м.) по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Восточная граница уточняемого земельного участка (т. Н3) увеличена за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена. Указанная территория по материалам инвентаризации земель с/т «Мичуринец» (дело 243) используется для проезда, прохода к садовым участкам. Земельный участок в предлагаемых границах будет затруднять осуществление проезда, прохода к землям общего пользования.

Документы, подтверждающие образование земельного участка в границах согласно прилагаемому межевому плану ФИО2 не предоставлены, в связи с чем невозможно однозначно определить соответствие местоположения рассматриваемого земельного участка правоустанавливающим документам на землю.

В результате досудебного урегулирования спора установлено, что устранить выявленные нарушения требований земельного законодательства РФ во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку границы земельного участка с кадастровым № *** не соответствуют границам земельного участка согласно материалам инвентаризации и документы, подтверждающие уточнение границ земельного участка отсутствуют.

Согласно заключению эксперта ФИО8 определены фактическая площадь и фактические координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***.

№точки 

Земельный участок ***

X 

У 

1 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

Площадь фактическая - 660 кв.м. 

Измерения Фактических границ земельного участка с кадастровым номером ***:

- от точки №1 до точки №4, по существующему деревянному ограждению и металлическому контейнеру;

- от точки №4 до точки №6, ограждение отсутствует, границы указаны собственником;

- от точки №6 до точки №7, по остаткам ограждения;

- от точки №7 до точки №1. по существующему ограждению из металлической сетки;

- от точки №12 до точки №15, опора ЛЭП. Общая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составила 660 кв.м.

Подготовлена схема местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *** с указанием площадей и границ, по факту и по материалам инвентаризации 1998г. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** по сведениям ЕГРН не наносилось в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах границ вышеуказанного земельного участка.

Подготовлена Схема №3 фактического расположения земельного участка с кадастровым номером *** с указанием площади пересечения с земельным участком ***. В результате работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером *** практически полностью накладывается на земельный участок с кадастровым номером ***, площадь пересечения составила 650 кв.м.

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером *** в ЕГРН отсутствуют, определить пересечение фактических границ земельного участка с кадастровым номером *** с землями общего пользования нет возможности.

Подготовлен чертёж, с отображением на местности местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** по факту и по сведениям ЕГРН, а также нанесён проезд с восточной стороны от начала фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером *** и до конца фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером ***.

В ходе сравнительного анализа ситуации фактического проезда с восточной стороны в районе фактического местоположения земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***, установлено, что проезд и проход к землям общего пользования с восточной стороны уточняемого земельного участка *** обеспечен шириной от 5.00 метра до 5.72 метров.

В результате полевых измерений определены фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, которая составила 660 кв.м. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером *** соответствует местоположению земельного участка №132, указанной в материалах инвентаризации 1998г.

Со слов собственника земельного участка с кадастровым номером *** ФИО2, данный земельный участок используется ей изначально со времени его предоставления в собственность, с 1992 года (более тридцати лет). Площадь земельного участка №132 по материалам инвентаризации 1998г. составляет 672 кв.м., фактическая же площадь составила 660 кв.м., что на 12 кв.м, меньше чем по материалам инвентаризации 1998 г., из чего следует, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером *** за счёт земель общего пользования не произошло, а наоборот уменьшилось по сравнению с материалами инвентаризации 1998 г. Данные обстоятельства соответствуют п. 1.1, ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» («При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более»). В соответствии с ПЗЗ г. Благовещенска утверждённые Постановлением Администрации города Благовещенска от 14 января 2022 г. № 149. Земельный участок с кадастровым номером *** с видом разрешённого использования «Садовый участок» расположен в зоне ведения садоводства с перспективой развития в зону индивидуальной жилой застройки (Сд-1 (Ж)). Для ведения садоводства в данной зоне предельная минимальная/максимальная площадь составляет - 400 кв.м. / 3000 кв.м. Фактическая площадь земельного участка составила 660 кв.м., что на 60 кв.м., больше чем по сведениям ЕГРН, но данное обстоятельство не превышает предельный минимальный размер - 400 кв.м., установленный в ПЗЗ г. Благовещенска и соответствует ст.26, часть 1, п.32 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации».

Координаты границ земельных участков планах с кадастровыми номерами ***, ***, указанные в межевых планах от 23.07.2021 года и от 08.07.2019 года, в основном соответствуют фактическим границам земельных участков, полученным по результатам экспертизы, небольшие отличия предположительно связаны из-за частичного отсутствия ограждения при определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

В ходе выполнения землеустроительной экспертизы были определены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, а так же была выявлена реестровая ошибка (п.3,п 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в сведениях, содержащихся в ЕГРН в отношении площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***. Данная ошибка стала возможной из-за недостоверных сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером *** содержащихся в «Описании земельных участков» от 12.02.2009 года, подготовленном специалистами ООО «Астэра», на основании которого в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В ходе выполнения землеустроительной экспертизы были определены фактические координаты и площадь земельного участка с кадастровым номером ***.

Таким образом, из установленных судом по делу обстоятельств, следует, что заключением судебной землеустроительной экспертизы установлено, несоответствие сведений о местоположении фактических границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами ***, *** границам и площади земельных участков по материалам инвентаризации.

Суд полагает необходимым отметить, что как следует из содержания письма Минэкономразвития России от 18 сентября 2009 года № Д23-3038 материалы инвентаризации земель, не могут являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков или осуществления государственного кадастрового учета изменений земельных участков.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН была выявлена реестровая ошибка в отношении площади и координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***, экспертом при проведении экспертизы установлены координаты характерных точек фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***.

С учетом, установленных и в совокупности исследованных доказательств с точки зрения относимости, допустимости и достаточности в соответствии со статьями 55, 59, 60 ГПК РФ, и с учетом установленных обстоятельств по делу, суд с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, разрешает спор по заявленным требования, приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению. Суд считает возможным установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице № 1, земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», в соответствии с каталогом координат, указанных в таблице № 2 по заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амур-Геодезия».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», площадью 660 кв.м., согласно координат указанных в таблице № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амур-Геодезия» от 25.12.2023 года.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного: Амурская область, г. Благовещенск, с/т «Мичуринец», площадью 671 кв.м., согласно координат указанных в таблице №1 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Амур-Геодезия» от 25.12.2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Майданкина Т.Н.

Решение в окончательной форме составлено 2 апреля 2024 года