Дело № 2- /17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** 2017 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Огородниковой В.В.,

при секретаре Хусаиновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, Шукман ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просили сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края общей площадью 46,00 м2, жилой площадью 29,40 м2, сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края общей площадью 44,10 м2, жилой площадью 29,60 м2. В обоснование требований указали, что ФИО1 ФИО ФИО1 ФИО ФИО2 ФИО и ФИО3 ФИО являются собственниками жилого помещения № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске общей площадью 51,85 м2, жилой площадью 43,19 м2, по ? доли. Шукман ФИО., ФИО1 ФИО. принадлежит по ? доле в праве собственности на жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске общей площадью 30,5 м2, ФИО1 ФИО. ? доля соответственно. Поскольку все собственники жилых помещений являются близкими родственниками в период эксплуатации жилых помещений в целях организации наиболее рационального и эффективного использования указанных объектов недвижимости были выполнены перепланировки обоих жилых помещений и переустройство одного из них, состоящие в демонтаже дверного блока и заделке дверного проёма в жилом помещении № ... и выполнении дверного проёма с установкой дверного блока и переустановке раковины в жилом помещении № .... В результате выполнения вышеуказанных строительных изменений одна из жилых комнат трёхкомнатной квартиры № ... была присоединена к однокомнатной квартире № ..., вследствие чего обе квартиры стали двухкомнатными, а также изменились размеры общей и жилой площадей квартир, которые в настоящее время, согласно данным технических паспортов от 13.03.2017 г., составляют: квартира № ... - общая площадь - 46,00 м2, жилая площадь - 29,40 м2, квартира № ... - общая площадь -44,10 м2, жилая площадь - 29,60 м2. В настоящее время истцы желают оформить выполненные строительные изменения объектов недвижимости надлежащим образом, однако этому препятствует выполнение указанных изменений без каких-либо разрешений и согласований уполномоченных органов, т.е. самовольно. В согласовании и сохранении ранее самовольно выполненных перепланировок и переустройства жилых помещений органами местного самоуправления заявителям было отказано, со ссылкой на то, что возможно сохранение самовольно выполненных перепланировок (переустройства) жилых помещений, если выполненные перепланировки (переустройство) не нарушают прав и законных интересов граждан и отсутствует угроза их жизни и здоровью, при этом вопрос о сохранении перепланировок (переустройства) подлежит рассмотрению и разрешению в судебном порядке. Отсутствие в результате выполнения перепланировок (переустройства) жилых помещений нарушений прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни и здоровью подтверждаются техническими заключениями № и № , подготовленными АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истцы ФИО1 ФИО., Шукман ФИО., ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО., ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО. в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела были извещены, просили дело рассматривать в их отсутствие.

ФИО1 ФИО как истец и представитель истца Шукман ФИО по нотариальной доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения ФИО1 ФИО как истца и представителя истца Шукман ФИО суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав истца, представителя истца Шукман ФИО. – ФИО1 ФИО исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу ч. 1 ст. 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО ФИО2 ФИО и ФИО3 ФИО. являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске Алтайский край, общей площадью 59,3 м2. Шукман ФИО., ФИО1 ФИО. принадлежит по ? доле в праве общней долевой собственности на жилое помещение № ... в доме № ... по ул. ... в г. Рубцовске Алтайский край общей площадью 30,5 м2, ФИО1 ФИО ? доля соответственно.

В квартире № ... были выполнены работы по реконструкции, состоящие в демонтаже дверного блока в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 7 и поз. 8 и заделке дверного проема, в жилом помещении № ... выполнен дверной проем в перегородке, разделяющей жилые комнаты поз. 3 и поз. 4 с установкой дверного блока и переустановлена раковина. В результате выполнения вышеуказанных строительных изменений смежная жилая комната трехкомнатной квартиры № ... была присоединена к однокомнатной квартире № ..., вследствие чего обе квартиры стали двухкомнатными, а также изменились размеры общей и жилой площадей квартир, квартира № ... имеет общую площадь 46,00 м2, жилая площадь составляет 29,40 м2, квартира № ... - общая площадь -44,10 м2, жилая площадь - 29,60 м2. 

В согласовании выполненных изменений в жилых помещениях истцам уполномоченным органом было отказано, указано на необходимость привести жилые помещения в первоначальное состояние. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, правоустанавливающими документами, представленными истцами, выписками из техпаспортов на жилые помещения по проекту и по факту, техническими заключениями по обследованию строительных конструкций и коммуникаций жилых помещений после реконструкции, ответом Администрации г. Рубцовска Алтайского края.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что после проведенной реконструкции прежние объекты недвижимости (жилое помещение № ... и жилое помещение № ... по ул. ... г. Рубцовск Алтайского края) прекратили свое существование и появились новые объекты с иными индивидуально определенными характеристиками, изменились параметры не только квартир истцов, но и всего многоквартирного дома. В таких случаях регистрация права собственности на первоначальные объекты недвижимости должна быть аннулирована.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования фактически направлены не на сохранении жилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии, а на признание за ними права собственности на вновь образованные жилые помещения.

В сложившейся ситуации истцами избран неверный способ защиты своих прав.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО., Шукман ФИО., ФИО1 ФИО., ФИО1 ФИО ФИО2 ФИО., ФИО3 ФИО подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, Шукман ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО1 ФИО, ФИО2 ФИО, ФИО3 ФИО к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилых помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Огородникова

Мотивированный текст изготовлен 06 июня 2017