дело № 2-293/2024 УИД: 48RS0022-01-2024-000310-35 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2024 года г.Елец 

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Юдаковой Л.В., 

при секретаре Пищулиной Ю.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку – здание магазина площадью 46,8 кв.м., расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска сослался на те обстоятельства, что задние магазина построено на земельном участке с видом разрешенного использования – магазины 4.4, но без получения необходимых разрешений. Просит суд признать за ним право собственности на самовольную постройку, поскольку ее сохранение не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал и просил удовлетворить. 

Ответчик администрация Елецкого муниципального района Липецкой области своего представителя в судебное заседание не направили. Представитель по доверенности ФИО3 письменно известила суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В письменных возражениях на иск указала, что администрация района не возражает против удовлетворения иска при условии, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца ФИО1 и представителя ответчика администрации Елецкого муниципального района Липецкой области по имеющимся в нем доказательствам. 

Выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований по следующим основаниям. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При признании права собственности на самовольную постройку в соответствии с разъяснениями пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Судом установлено, подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 29.01.2024г., и не оспорено ответчиком, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования магазины 4.4, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

В границах данного земельного участка истцом в 2023 году без получения соответствующих разрешений возведено здание магазина общей площадью 46,8 кв.м. 

Истец предпринимал меры к согласованию и узаконению самовольно возведенного здания магазина. 

В частности, обращался в отдел архитектуры Елецкого района, отделение надзорной деятельности по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области, администрацию сельского поселения Нижневоргольский сельсовет, ОГУП «Елецводоканал», Елецкий РЭС филиал ОАО «МРСК-Центр» «Липецкэнерго», филиал АО «Газпром газораспределение Липецк» в г.Ельце и т.д., подтверждение чему имеется акт согласования от февраля 2024г. 

Обязательные требования пожарной безопасности при возведении спорного здания магазины не нарушены, что следует из ответа заместителя начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г.Ельцу, Елецкому, Измалковскому, Становлянскому и Долгоруковскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области ФИО6 от 22.02.2024г. 

В соответствии с техническим заключением ООО «Елецгеодезия» от 25.01.2024г. спорное здание магазина выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами; техническое состояние конструкций здания магазина согласно СП 13-102-2003 «работоспособное» и обеспечивает безопасность его дальнейшей эксплуатации; угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих здание магазина ничем не создает и пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации согласно требованиям СНиП и «Технический регламент» о безопасности зданий и сооружений ФЗ-384. 

В результате проведения санитарным врачом-экспертом Липецкого экспертного бюро ФИО7 06.03.2024г. визуального обследования нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что вышеуказанный объект соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СП 2.2.3670-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям труда». 

Из ответа заместителя главы администрации Елецкого муниципального района Липецкой области ФИО8 от 23.04.2024г. следует, что поскольку работы по возведению объекта капитального строительства фактически выполнены, получение разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию для регистрации сведений об объекте недвижимости в ЕГРН не представляется возможным, в связи с чем, ФИО1 рекомендовано по вопросу признания права собственности на здание магазина обратиться в суд. 

Совокупность изложенных выше обстоятельств позволяет суду сделать вывод о том, что спорное здание магазина соответствует требованиям, предъявляемым к объектам капитального строительства, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд полагает возможным иск удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью 46,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования магазины 4.4, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Елецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина площадью 46,8 кв.м., расположенное на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования магазины 4.4, находящимся по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области. 

Председательствующий - 

Решение в окончательной форме принято 17.07.2024г.

Председательствующий -