Дело № 2-1910/2019 (43RS0002-01-2019-002772-59)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 13 июня 2019 года

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Северовостокэнергострой» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В обоснование требований указала, что 21.08.2014 между ООО «Компания «Стройбетон» и ОАО «Северовостокэнергострой» заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве жилья. Согласно указанного договора ответчик обязался построить 15-ти этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу: 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность объект долевого строительства: однокомнатную квартиру 

<

данные изъяты> (строительный номер), этаж 3, площадью 28,17 кв.м. Стоимость квартиры на дату заключения договора составила 1098630 руб. Пунктом 3.1.1. договора предусмотрен срок ввода объекта в эксплуатацию – до 4 квартала 2015 г. 22.08.2014 между ФИО1 и ООО «Компания «Стройбетон» заключен договор уступки права требования исполнения договора 

<

данные изъяты>. Стоимость уступаемого права составила 1121600 руб. Фактически объект долевого строительства был сдан в эксплуатацию 01.08.2018 г., 02.08.2018г. ответчик передал истцу объект долевого строительства. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 500737,24 руб. за период с 01.01.2016 по 31.07.2018, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы на представителя 1800 руб.

До судебного заседания от истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований. Просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 404094,42 руб. за период с 01.07.2016 по 31.07.2018 (1098630 х 761 х 2 х 1/300 х 7,25% = 404094,42), компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф, расходы на представителя 1800 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные указанному в заявлении.

Представитель ответчика АО «Северовостокэнергострой» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменный отзыв на иск, в котором указано, что квартира передана ФИО1 02.08.2018. В силу пункта 3.1.1 договора застройщик обязался сдать жилой дом в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2015 и согласно п. 3.1.2 договора передать квартиру по акту приема-передачи не позднее 6 месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, срок передачи квартиры – не позднее 30.06.2016., неустойка составляет 404094,42 руб. При вынесении решения просят суд учесть, что в Арбитражном суде Кировской области на рассмотрении находится дело о признании АО «СВЭС» банкротом, удовлетворение заявленных истцом требований в указанных размерах скажется на финансовом положении ответчика. При вынесении решения ответчик просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, учитывая отсутствие доказательств свидетельствующих об убытках, причиненных истцу вследствие действий застройщика, несоразмерности размера неустойки и штрафа последствиям нарушенного обязательства. Снизить размер компенсации морального вреда, который является явно завышенным. 

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материала дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 21.08.2014 между открытым акционерным обществом «Северовостокэнергострой» в лице генерального директора С. (сторона-1), и ООО «Компания «Стройбетон» в лице директора ФИО2 (сторона-2) был заключен договор участия в долевом строительстве жилья 

<

данные изъяты> от 21.08.2014. (л.д. 7-10)

Всоответствии с условиями договора сторона-2 принимает участие в финансировании строительства, а сторона-1 обязуется построить (создать) 15-ти этажный жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты> (далее объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать стороне-2 в собственность объект долевого строительства (далее квартира) – квартиру 

<

данные изъяты>, однокомнатную, площадью 28,17 кв.м2 (п. 1.1). Передача квартиры осуществляется на основании акта приема-передачи, подписанного в двустороннем порядке (п. 1.5). Стоимость квартиры на дату заключения настоящего договора составляет 1098 630 рублей. (п. 2.1.)

Сторона-1 обязуется обеспечить строительство объекта и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее - 4 квартала 2015 года (п. 3.1.1). Передать стороне-2 в собственность квартиру в течение 6 (шести) месяцев с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 3.1.2).

Между ООО «Компания «Стройбетон» и истцом ФИО1 21.08.2014 заключен договор уступки прав требования, по условиям которого право требования исполнения договора 

<

данные изъяты> перешло к ФИО1 

Как установлено судом, 01.08.2018 администрацией МО «Город Киров» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

данные изъяты>, квартира передана истцу 02.08.2018г. (л.д.14-15)

Обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок нарушены, что не оспаривается ответчиком.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать неустойку за период с 01.07.2016 по 31.07.2018. За указанный период неустойка составляет 404094,42 руб. (1098 630 руб. х 761 день х 2 х 1/300 х 7,25% = 404094,42 руб.) 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, оценив допущенную обществом просрочку сдачи объекта, поведение застройщика, суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с АО «Северовостокэнергострой» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 31.07.2018 в сумме 404 094 руб. 42 коп. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом, установленных по делу фактических обстоятельств, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., которая соответствует принципу разумности и справедливости, является соразмерной причиненным истцу страданиям.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание изложенное, а также наличие заявления ответчика о снижении размера штрафа, суд считает необходимым размер штрафа подлежащий взысканию с ответчика снизить до 100000 руб. Данный размер штрафа суд находит отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая указанные обстоятельства, сложность дела и сроки его рассмотрения, степень участия представителя в процессе, а также требования ч.1 ст.100 ГПК РФ, суд считает, что сумма 1 800 руб., уплаченная за юридические услуги соответствует принципу разумности и справедливости и подлежит взысканию в полном объеме. 

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7540 руб. 92 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 по 31.07.2018 в размере 404 094 руб. 42 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 1800 руб., а всего 510894 руб. 42 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Северовостокэнергострой» в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 7540 руб. 92 коп. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 июня 2019 года 

Судья А.В. Минервина