61RS0019-01-2021-002605-17

Дело № 2-2041/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Политко Ф.В., при секретаре Скидановой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, о выделе доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что жилой дом лит А, общей площадью 106,0 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м., и жилой дом, литер Б, общей площадью 42,5 кв.м., расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: 15\36 доли - ФИО1; 15\36 доли -ФИО2; 1\6 доли - Г.К.И. Истцами выполнена реконструкция данного жилого дома без разрешительной документации, а именно выполнен пристрой лит. а1 к жилому дому лит А, в котором размещена комната № - коридор, площадью 2,1 кв.м. После реконструкции жилого дома лит А общая площадь составила 108,1 кв.м., в том числе жилой 57,7кв.м. Истцы обращались в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, однако было предложено обратиться в суд. 

Заключением эксперта от 

<

дата> № о результатах строительно-технического исследования жилых домов, литер А и Б, расположенных по адресу 

<

адрес> установлено, что ранее здание литер Б представляло собой отдельно стоящее одноэтажное здание, с подвалом. в составе двух квартир: № и № и состояла из следующих частей: основной присторой литер Б, площадью 29,1кв.м.; жилой пристрой литер Б1, площадью 19кв.м.; основной пристрой литер Б2, с подвалом, площадью 10,4кв.м.; пристрой литер б3, площадью 5,9кв.м.; пристрой литер б5 площадью 6,8кв.м. В состав жилого дома литер Б входило 2 квартиры: квартира №, общей площадью 34,1кв.м., в том числе жилая площадь 26,5кв.м.; и квартира №. общей площадью 12,4кв.м., в том числе жилой 12,4кв.м. По данным экспертного осмотра установлено, что помещение и окружающие конструкции квартиры № в жилом доме, литер Б по спорному адресу отсутствуют, фактически разрушены полностью. В состав жилого дома литер Б входит 1 квартира, общей площадью 42,5кв.м., в том числе жилая 15,9кв.м. Полагали, что поскольку Г.К.И. умерла, наследников не имеется, то 1/6 ее доли домовладения является выморочным, а в силу гибели имущества право собственности на него подлежит прекращению.

Просили суд выделить 15\36 доли домовладения по адресу 

<

адрес> принадлежащие ФИО1, в виде помещений №№ в подвальном этаже, №№ на первом этаже, общей площадью, 108,1 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м,. в жилом доме литер «А». Выделить 15\36 доли домовладения по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2, в виде помещений № подвальном этаже, №№ на первом этаже, общей площадью, 42,5 кв.м., в т.ч. жилая 15,9 кв.м.. в жилом доме литер «Б». Признать право собственности на жилой дом литер А по адресу 

<

адрес>. за ФИО1, общей площадью, 108,1 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м., в реконструированном виде. Признать право собственности на жилой дом литер Б по адресу 

<

адрес>. за ФИО2, общей площадью, 42,5 кв.м., в т.ч. жилая 15,9 кв.м., в реконструированном виде. Прекратить право собственности на 1/6 доли в литерах А и Б по адресу гор Новочеркасск 

<

адрес>, исключив Г.К.И. из числа собственников.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании, возражал на удовлетворении требований, просил в иске отказать. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав участников судебного разбирательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установлено, что согласно договору дарения недвижимого имущества от 

<

дата> ФИО5 является собственником 15/36 долей в праве собственности на недвижимое имущество расположенного по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>. ФИО2 является собственником 15/36 недвижимого имущества по вышеуказанному адресу на основании решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата>. 1/6 доля домовладения по 

<

адрес> в г. Новочеркасске принадлежали Г.К.И. на основании нотариального свидетельства № от 

<

дата>., что подтверждается справкой МУП ЦТИ г. Новочеркасска от 

<

дата> №.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решения Новочеркасского городского суда № от 

<

дата> установлено, что согласно ответу на запрос № от 

<

дата> полученный от нотариуса Н., Г.К.И. умерла в 

<

дата>, из наследников по закону и по завещанию никто из наследников не обращался. Из ответа на запрос, полученный по сведениям отдела адресно-справочной работы ОУФМС по РО г. Новочеркасска, Г.К.И. 

<

дата> г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, в связи со смертью 

<

дата>, была снята с регистрационного учета.

Истцами без разрешительной документации своими силами и средствами выполнена реконструкция жилого дома, лит. А, общей площадью 106,0 кв.м., в т.ч. жилой 57,7 кв.м. по адресу 

<

адрес>, а именно выполнен пристрой лит. а1 к жилому дому лит А, в котором размещена комната № - коридор, площадью 2,1 кв.м. После проведенной реконструкции жилого дома лит А общая площадь составила – 108,1кв.м., в том числе жилой – 57,7кв.м.

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска от 

<

дата> № следует, что для сохранения жилого дома в реконструированном виде, необходимо обратиться в суд.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как следует из экспертного заключения ИП № от 

<

дата>, самовольно выполненная реконструкция жилого дома литер «А». общей площадью 108,1кв.м., в том числе жилой 57,7 кв.м. и подсобной 50,4кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведена технически верно: исследуемое здание является отдельно-стоящим, расположено в границах земельного участка, имеет собственные стены, кровлю и фундамент не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующим санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; бытовое и сантехническое оснащение жилого дома соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; монтаж системы электроснабжения жилого дома выполнены в соответствии с требованиями СП 256.1325800.2016 «Электроустановки жилых общественных зданий. Правила проектирования и монтажа»; конструкции здания находятся в работоспособном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан; строительный материал, используемый при реконструкции жилого дома, не оказывает негативного воздействия на окружающую среду и экологическую безопасность.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает возможным сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу 

<

адрес> реконструированном состоянии.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 имеют намерения выделить принадлежащую им долю жилого дома, прекратив общую долевую собственность на спорное имущество, поскольку порядок пользования строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес> фактически сложился. В пользование ФИО1 находится жилой дом литера «А», в пользовании ФИО2 – жилой дом литера «Б».

В силу ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению все ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В соответствии с п. 11 Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется.

Заключением эксперта от 

<

дата> № о результатах строительно-технического исследования жилых домов, литер А и Б по адресу 

<

адрес> установлено, что ранее здание литер Б представляло собой отдельно стоящее одноэтажное здание, с подвалом. в составе двух квартир: № и № и состояла из следующих частей: основной присторой литер Б, площадью 29,1кв.м.; жилой пристрой литер Б1, площадью 19кв.м.; основной пристрой литер Б2, с подвалом, площадью 10,4кв.м.; пристрой литер б3, площадью 5,9кв.м.; пристрой литер б5 площадью 6,8кв.м. В состав жилого дома литер Б входило 2 квартиры: квартира №, общей площадью 34,1кв.м., в том числе жилая площадь 26,5кв.м.; и квартира № общей площадью 12,4кв.м., в том числе жилой 12,4кв.м. По данным экспертного осмотра установлено, что помещение и окружающие конструкции квартиры № в жилом доме, литер Б по спорному адресу отсутствуют, фактически разрушены полностью. В состав жилого дома литер Б входит 1 квартира, общей площадью 42,5кв.м., в том числе жилая 15,9кв.м.

Учитывая фактический порядок пользования, принимая во внимание, что выдел в натуре возможен без ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, о выделе доли в натуре

Сохранить в реконструированном виде жилой дом литер «А» общей площадью 108,1 кв.м. в том числе жилой 57, 7 кв.м.

Выделить 15\36 доли в жилом доме литер «А» по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО1 в виде помещений № в подвальном этаже, № на первом этаже общей площадью 108,1 кв.м. в том числе жилой 57, 7 кв.м.

Выделить 15\36 доли в жилом доме литер «Б» по адресу 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 в виде помещений № в подвальном этаже, № на первом этаже общей площадью 42, 5 кв.м. в том числе жилой 15, 9 кв.м. 

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированный жилой дом литера А общей площадью 108,1 кв.м. в том числе жилой 57, 7 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 и Г.К.И. жилой дом литера А общей площадью 108,1 кв.м. в том числе жилой 57, 7 кв.м. по адресу 

<

адрес>

Признать право собственности за ФИО2 на жилой дом литер «Б» по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42, 5 кв.м. в том числе жилой 15, 9 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 и Г.К.И. на жилой дом литер «Б» по адресу 

<

адрес>, общей площадью 42, 5 кв.м. в том числе жилой 15, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 августа 2021 года.