2-2913/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2017 года

Ленинский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при секретаре Медведевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Пензы с названным иском, указав, что по условиям договора Номер об участии в долевом строительстве жилого от Дата ответчик обязался в срок до 30.09.2016 передать объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате стоимости квартиры выполнил в полном объеме. Однако ответчиком обязательства по договору до настоящего времени не выполнены.

ФИО1 просит суд взыскать с ОАО «Пензастрой» в свою пользу неустойку в размере 345 054 руб. 60 коп., штраф в размере 172 527 руб. 30 коп.

В письменном заявлении истец ФИО1 уменьшила исковые требования, просила взыскать с ОАО «Пензастрой» в ее пользу неустойку в размере 335 728 руб. 80 коп., штраф в размере 167864 руб. 40 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Далецкий С.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск не признал, пояснив, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 1 сентября 2016 года в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве. Поскольку денежные обязательства по настоящему делу возникли у ответчика перед истцом до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, данные платежи не являются текущими и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве. Полагал, что требования истца подлежат оставлению без рассмотрения.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителей истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Дата между ФИО1 (участник долевого строительства) и ОАО «Пензастрой» (застройщик) был заключен договор Номер об участии в долевом строительстве жилого дома Адрес , в соответствии с условиями которого застройщик (ОАО «Пензастрой») обязуется своими силами и с привлечением других организаций построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в установленном порядке в собственность участника объект долевого строительства – жилое помещение, а именно: однокомнатную квартиру Номер , расположенную на 4 этаже в блок-секции 3 жилого дома, общей площадью с учетом 1/2 площади холодных помещений – 39,6 кв.м., общей площадью – 38,6 кв.м., жилой площадью – 16,8 кв.м., лоджия – 2 кв.м., а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Согласно п. 3.1 договора цена составляет Данные изъяты. 

В соответствии п. 4.2.4 договора срок передачи квартиры застройщиком определен до 30.09.2016.

Судом установлено, что ФИО1 произвела оплату по договору об участии в долевом строительстве жилого дома Номер от Дата в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией платежного поручения Номер от Дата .

Также установлено, и не оспаривается ответчиком, что в настоящий момент обязательства застройщика по договору Номер об участии в долевом строительстве жилого от Дата не исполнены. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец считает, что ответчик в соответствии с нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» должен нести гражданско-правовую ответственность в виде уплаты неустойки, а также штрафа, предусмотренного Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Соответственно, на отношения между участником долевого строительства – ФИО1 и застройщиком – ОАО «Пензастрой» распространяется действие Федерального Закона № 214-ФЗ, а в части не урегулированной данным законом – Закона РФ «О защите прав потребителей». 

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

На основании положений ч.1 ст. 12 вышеназванного Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ОАО «Пензастрой» указанные обязательства не исполнило, объект долевого участия по договору Номер об участии в долевом строительстве жилого от Дата истцу до настоящего времени не передан.

Учитывая, что обязательства застройщика должны были быть исполнены в срок до 30.09.2016, суд соглашается с периодом неустойки заявленной истцом с 01.10.2016 по 10.08.2017.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 ч. 2 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Значение ставки рефинансирования с 01.01.2016 приравнено к значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату. На день вынесения решения суда указанная ставка составляет 9% (с 19.06.2017).

С учетом положения ч.2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» размер неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору Номер об участии в долевом строительстве жилого от Дата составит 335 728 руб. 80 коп., из расчета Данные изъяты.

Довод представителя ответчика Рубана И.А. о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит оставлению без рассмотрения в связи с тем, что определением Арбитражного суда Пензенской области от 1 сентября 2016 года в отношении ответчика возбуждено дело о банкротстве, а поскольку денежные обязательства по настоящему делу возникли у ответчика перед истцом до возбуждения в отношении ответчика дела о банкротстве, данные платежи не являются текущими и подлежат рассмотрению в деле о банкротстве, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательств того, что в отношении ОАО «Пензастрой» возбуждено дело о банкротстве, представителем ответчика суду не представлено.

Довод представителя ответчика, изложенный в письменном отзыве на иск в части возникновения денежного обязательства, предъявленного ко взысканию по настоящему делу, до возбуждения в отношении него дела о банкротстве, несостоятелен по следующим основаниям.

Так, на основании п. 1 ст. 5 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, по смыслу закона денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Соответственно для признания денежного обязательства текущим следует определить дату его возникновения.

Материалами дела установлено, что просрочка исполнения ответчиком требования истца о передаче объекта долевого участия, а соответственно и неустойка исчисляется с 01.10.2016 года, то есть после указанной представителем ответчика даты (01.09.2016) возбуждения дела о банкротстве. 

Кроме того, как разъяснено в п. 2 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года) требования граждан - участников долевого строительства, не являющиеся требованиями о передаче жилых помещений или денежными требованиями (пп. 3 и 4 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»), подведомственны судам общей юрисдикции.

В соответствии с ч. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

По смыслу приведенного положения, в рамках дела о банкротстве застройщика подлежат рассмотрению требования участников строительства о передаче жилого помещения и (или) денежные требования участников долевого строительства.

Однако требования о взыскании неустойки и штрафа, заявленные истцом к ответчику, не относятся к перечисленным в п. 1 ст. 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 167 864 руб. 40 коп.

Частью 1 статьи 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с тем, что истец ФИО1 в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, в силу требований ст. 103 ГПК РФ, с ОАО «Пензастрой» в бюджет муниципального образования город Пенза подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6557 руб. 29 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 335 728 (трехсот тридцати пяти тысяч семисот двадцати восьми) руб. 80 коп., штраф в размере 167 864 (ста шестидесяти семи тысяч восьмисот шестидесяти четырех) руб. 40 коп.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в бюджет муниципального образования город Пенза государственную пошлину в размере 6557 (шести тысяч пятисот пятидесяти семи) руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2017 года.

Судья И.Б. Егорова