Решение

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Югова С.В.,

при секретаре Большаковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на долю жилого дома. В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства: ДАТА ее супруг П.А.В., приобрел у С.Т.В. 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью НОМЕР кв.м. При покупке части жилого дома был составлен договор в простой письменной форме. После подписания договора купли-продажи продавец уехала в неизвестном направлении, никто с этого момента к ним претензий не предъявлял. ДАТА ее супруг П.А.В. умер. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество. При сборе документов она выяснила, что жилой дом не имеет надлежаще оформленных документов. Данный жилой дом является плановым. Согласно справки, предоставленной ей Коркинским филиалом ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДАТА, указанный дом не является самовольной постройкой, поскольку ранее с 1948 дом принадлежал собственникам Н.Н.Т., М.П.А., Ч.Е.М., С.Т.А. по 1/4 доле в праве у каждого) с июня 1948 года на законных основаниях. В настоящее время указанный дом разделен на 4 части капитальной перегородкой и имеет 4 обособленных входа. Дом принадлежит: в 1/4 доле в праве ФИО3, 1/4 доле в праве ФИО4, 1/4 доле в праве ФИО5, 1/4 доле в праве ее супругу П.А.В. Спора о праве на данное недвижимое имущество с соседями у нее нет. Со дня приобретения жилого дома в 1/4 доли в праве, расположенного по адресу: АДРЕС, ее муж, а после его смерти она открыто владели, пользовались, распоряжались им как собственники. Она считает, что у нее возникло право общей долевой собственности на часть жилого дома, после смерти супруга. В настоящее время признание права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество ей необходимо для реализации своих законных прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. Иных наследников на имущество ее мужа, кроме нее, нет. Просит признать за ней, ФИО2, право общей долевой собственности на 1/4 часть жилого дома общей площадью НОМЕР кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, дом номер НОМЕРл.д. 4).

В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о времени и месте судебного заседания извещена (л.д. 24, 26-27). ФИО1 - представитель истицы по доверенности просила иск удовлетворить, поддержала содержащиеся в нем доводы.

Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области извещена о времени и месте судебного заседания (л.д. 25), просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, в представленном отзыве указала на то, что спора с истцом по материально-правовым основаниям не имеется (л.д. 35-36).

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 28-30), в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали, указали об отсутствии спора с истцом по заявленному требованию (л.д. 31-33).

По определению суда в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело слушалось в отсутствие не явившихся участников дела.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд иск ФИО2 нашел обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла указанной правовой нормы следует, что для приобретения права собственности по давности владения необходимо соблюдение следующих условий: должен истечь установленный в законе срок давности владения, при этом давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его предшественник, если его владение также удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. Владелец должен владеть имуществом открыто, то есть без утайки. Давностное владение должно быть непрерывным, должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы по содержанию наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что дом № НОМЕР по ул. АДРЕС имеет четыре обособленных части, разделенных между собой капитальными стенами, каждая часть имеет свой изолированный от других вход, свой земельный участок, на котором она расположена. С 1948 года все доли принадлежали гражданам на основании Справок о собственности, а в дальнейшем на основании нотариально заверенных договоров купли-продажи, однако, в дальнейшем передача и продажа долей собственниками производилась на основании договоров в простой письменной форме без их надлежащей регистрации.

В сентябре 1995 года по «бытовой сделке» купли-продажи П.А.В. приобрел у С.Т.В. 1/4 часть жилого дома по адресу: АДРЕС. Сделка купли-продажи была оформлена путем составления договора в простой письменной форме. Договор купли-продажи части дома, относящейся к числу объектов недвижимого имущества, в установленном законом порядке удостоверен и зарегистрирован не был, право собственности на часть дома П.А.В. оформлено не было. Собственниками других частей дома являются ФИО3, ФИО4, ФИО5

С 1995 года и по день смерти ДАТА П.А.В. и его семья постоянно проживали в спорном доме, открыто, непрерывно владели и пользовались им и земельным участком, как собственники, а именно: производили ремонт дома, оплачивали все счета, ухаживали за огородом. Спорный дом не является самовольной постройкой. В соответствии с целевым назначением истец использует земельный участок, на котором расположена его часть.

После смерти П.А.В. наследство, в том числе 1/4 часть дома, приняла его супруга истец ФИО2, которая и по настоящее время осуществляет бремя содержания данного имущества, иные наследники отсутствуют, спора между соседями и смежниками не имеется. Заявление о принятии наследства ФИО2 в шестимесячный срок, установленный законом, нотариусу не подала, поэтому наследственное дело не заводилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: свидетельством о смерти (л.д. 6), свидетельством о заключении брака (л.д. 7), договорами (л.д. 8, 50-51), справкой Коркинского филиала ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 9), выписками из ЕГРН (л.д. 10-12), техническим паспортом (л.д. 13-20), ответом нотариуса (л.д. 34), справкой (л.д. 37), актом о проживании (л.д. 38), фототаблицей (л.д. 39-41), платежными документами (л.д. 42-46), копией решения суда (л.д. 47-49).

Доказательства по делу достоверно подтверждают, что истец вступил во владение и управление имуществом, оставшимся после смерти своего супруга, что действия по фактическому принятию наследственного имущества были произведены в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Доказательства, добытые в судебном заседании, никоим образом не опровергнуты.

Как следует из разъяснений п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года за № 9 - при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - так же требования о признании права собственности в порядке наследования.

В связи с указанными обстоятельствами суд находит необходимым признать право собственности на спорное имущество в порядке наследования непосредственно за истцом, так как, с учетом указанных разъяснений, срок принятия наследства, предусмотренный положениями ст. 1154 ГК РФ, после смерти наследодателя истек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 часть жилого дома общей площадью НОМЕР кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: С.В. Югов