РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

 

дело № 2-1917/2019

г. Мелеуз

19 декабря 2019 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галиева В.А.,

при секретаре судебного заседания Баязитовой Г.Б.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к Администрации сельского поселения 

<

адрес обезличен>, ФИО3 ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации СП 

<

адрес обезличен>, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата обезличена> года он приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком. Однако, право собственности на вышеуказанные объекты истцом оформлены не были, между тем с момента приобретения и до настоящего времени истец непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным имуществом

В настоящее время истец обратившись в Управление Росреестра по РБ для государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили суд признать за истцом право собственности на жилой дом с земельным участком.

Ответчик ФИО3 удовлетворению исковых требований не возражал, при этом пояснил, что ранее спорные объекты принадлежали ему на праве собственности, однако надлежащим образом оформлены не были.

Представители Администрации 

<

адрес обезличен> в судебное заседание не явились, в своем ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, удовлетворению исковых требований ФИО1 не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика. 

Выслушав объяснения истца, его представителя, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента его регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 

<

дата обезличена> на основании договора купли-продажи ФИО1 приобрел у ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д.7-8).

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

дата обезличена> следует, что индивидуальный жилой дом № 

<

№> 

<

адрес обезличен> 

<

дата обезличена> года постройки, имеет общую площадь 112,3 кв.м., земельный участок под домом, общей площадью 1775 кв.м. относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования – для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 10, 11). 

Из выписки ЕГРН следует, что права на спорный жилой дом не за кем не зарегистрированы и не чем не обременены (л.д.9)

При обращении истца в Управление Росреестра по РБ о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок он получил отказ в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. 

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, руководствуясь также положениями ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что ФИО1 не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом более ... лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Учитывая, что истец лишен возможности иным путем оформить право собственности на жилой дом с земельным участком, поскольку им получен отказ в государственной регистрации права, у истца возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный жилой дом с земельным участком в судебном порядке.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

признать за ФИО1 ..., 

<

дата обезличена> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 112,3 квадратных метра, имеющий кадастровый номер 

<

№>, и земельный участок, площадью 1775 квадратных метров, имеющий кадастровый номер 

<

№>, расположенные по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на указанное недвижимое имущество. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А. Галиев