Дело № 2-1208/2023

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-003231-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.07.2023 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В., 

при секретаре Богач В.Е.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Андра ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андра ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому ответчику сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был передан земельный участок площадью 1702 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, с целевым видом использования- для индивидуального жилищного строительства, категория земель - земли населенных пунктов. Земельный участок передан ФИО2 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком, находящимся по адресу: 

<

адрес> по истечении срока договора, это определяет его действие на неопределенный срок. В соответствии с п. 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На протяжении длительного времени ФИО2 ненадлежащим образом исполнялась обязанность по внесению арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 

<

данные изъяты> копейки. За несвоевременное внесение арендной платы по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копеек. Истцом адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием оплатить, образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не оплачена. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № судебного района «Хабаровский район Хабаровского края», был вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по Договору и пени, который был отменен судебным определением от ДД.ММ.ГГГГ по возражению должника. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 

<

данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнила исковые требования в части взыскания пени в размере 

<

данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования с учетом их уточнений, пояснила, что истцом учтены взысканные суммы задолженности по судебном приказу, и с учетом срока исковой давности по пени.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признала частично, указала, что с нее взысканы были суммы по исполнительному производству, а также ею производились оплаты, которые не учтены истцом, возражала против размера взыскиваемых сумм, пени, просила их уменьшить, просила применить срок исковой давности.

Исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендатору ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1702 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный: 

<

адрес>, 

<

адрес>, разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи земельного участка. 

Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять вышеуказанные исковые требования.

Договор аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2 до настоящего времени не расторгнут, и ответчик продолжает пользоваться данным земельным участком.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, арендная плата вносится арендатором ежемесячно, с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняла своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивала арендную плату надлежащим образом, хотя другая сторона по договору свои обязательства выполнила, предоставив ответчику в аренду земельный участок, что подтверждается подписанным сторонами договора актом приема передачи земельного участка к договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №.

Изложенные обстоятельства нашли свое подтверждение в следующих материалах дела: договоре аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, акте приема-передачи земельного участка к договору аренды, расчете арендной платы по указанному договору.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 5.2 договора аренды земель ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, за нарушение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ № истцом обосновано начислены пени.

Как следует из представленного суду расчету, задолженность по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., за несвоевременное внесение арендной платы пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Представленные ответчиком в обоснование своих возражений сведения о произведенных взысканиях и оплатах, соотносятся с расчетом истца.

Рассматривая доводы истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного суда РФ от 21.12.2000 № 263-О), что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком своих обязательств по выплате, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, суммы пени, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, учитывая сроки исполнения ответчиком основного обязательства, с целью исключения необоснованной выгоды истца, суд считает, что сумма пени, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования статьи 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, считает возможным снизить размер начисленной пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 

<

данные изъяты> руб., отказав во взыскании оставшейся части.

Истцом соблюдены требования об обращении взыскания задолженности в порядке приказного производства, вынесенный мировым судьей судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ответчика был отменен определением мирового судьи судебного участка № судебного района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земель ДД.ММ.ГГГГ №, пени, являются законными, обоснованными и подлежат частичному удовлетворению по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Андра ФИО5 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Андра ФИО5, (

<

данные изъяты> в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края оплату задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Андра ФИО5 в доход бюджета Хабаровского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение суда составлено 12.07.2023.

Судья Т.В. Карнаух