Дело № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 февраля 2017 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании договора купли-продажи в части недействительным, 

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что 27.01.1992 г. между ним и колхозом «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области в лице представителя ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 жилой дом общей площадью 65,7 кв.м., в том числе жилой 38,2 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес> Договор купли-продажи зарегистрирован БТИ УКХ Борисоглебского горисполкома Воронежской области 20.02.1992 г. В указанном договоре купли-продажи допущена ошибка, а именно неверно указана площадь жилого дома: вместо 131,4 кв.м. неверно указано 65,7 кв.м., а также не указан вид права. Площадь жилого дома, указанная в договоре купли-продажи, составляет ? доли от фактической площади 131,4 кв.м. 

По утверждению истца с момента покупки доли жилого дома до настоящего времени в жилом доме реконструкция, переустройство и перепланировка не проводились, площадь жилого дома не изменялась и составляет 131,4 кв.м., что подтверждается справкой БТИ и кадастровым паспортом здания. 

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области на 01.10.1992 г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший 

<

адрес>-а) значился за: ФИО1 – ? доли на основании договора купли-продажи от 27.01.1992 г., удостоверенного Тюковским сельским Советом, и за колхозом «Путь Ленина» – ? доли на основании регистрационного удостоверения № 2 от 10.01.1992 г.

По состоянию на 2016 год жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший б/н, №) значится за: ФИО1 – ? доля на основании договора купли-продажи от 27.01.1992 г., удостоверенного Тюковским сельским Советом, ФИО3 – ? доля на основании договора купли-продажи от 12.01.2015 г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015 г.

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 г. № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился адрес указанного выше жилого дома: 

<

адрес> (бывший б/н, №

Указанные несоответствия препятствуют истцу в регистрации права собственности на долю жилого дома, поэтому он просит суд: признать договор купли-продажи от 27.01.1992 г., заключенный между колхозом «Путь Ленина» в лице представителя ФИО2, с одной стороны и ФИО1, с другой стороны, недействительным в части передаваемого имущества и считать, что ФИО1 купил ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м. с надворными постройками, расположенные по адресу: 

<

адрес> (бывший б/н, 80а).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 01.10.1992 г. значился за: ФИО1 – ? доли на основании договора купли-продажи от 27.01.1992 г. реестр № 11, удостоверенного Тюковским сельским Советом; колхозом «Путь Ленина» – ? доли на основании регистрационного удостоверения № 2 от 10.01.1992 г. По состоянию на 20.12.2016 г. указанный жилой дом значится за: ФИО1 – ? доли на основании договора купли-продажи от 27.01.1992 г. реестр № 11, удостоверенного Тюковским сельским Советом, ФИО3 – ? доли на основании договора купли-продажи от 12.01.2015 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 23.01.2015 г. (справка № 2481 от 20.12.2016 г. л.д. 8).

27.01.1992 г. между колхозом «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области в лице представителя ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил жилой дом площадью 65,7 кв.м., из них жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилого фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от 24.03.1994 г. общая площадь дома составляет 131,4 кв.м., из них жилая 76,4 кв.м. (л.д. 18-22).

Согласно кадастровому паспорту здания от 12.12.2016 г. № 36-00/5001/16-780204 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Воронежской области площадь жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 131,4 кв.м. (л.д. 26).

Из выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 36/005/002/2016-1816 от 13.12.2016 г. следует, что правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 131,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 (л.д. 27).

Согласно постановлению администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 29.01.2013 г. № 202 «Об утверждении Списка названий улиц г. Борисоглебска, сельских населенных пунктов Борисоглебского городского округа Воронежской области и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа Воронежской области» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках Борисоглебского городского округа, на основании чего изменился адрес указанного выше жилого дома: 

<

адрес> (бывший б/н, №) (л.д. 9).

Таким образом, из материалов дела следует, что в договоре от 27.01.1992 г., заключенном между колхозом «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области в лице представителя ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, не указаны доли жилого дома, переданного в собственность ФИО1, то есть, по сути, не определен вид права, а также неверно указана площадь жилого дома.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части (ст. 180 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает возможным признать договор от 27.01.1992 г., заключенный между колхозом «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области в лице представителя ФИО2 и ФИО1 недействительным в части не указания доли в праве общей долевой собственности и площади жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать договор от 27.01.1992 г., заключенный между колхозом «Путь Ленина» Борисоглебского района Воронежской области в лице представителя ФИО2 и ФИО1, недействительным в части отсутствия указания вида права на жилой дом и в части указания общей площади жилого дома, и считать, что по договору от 27.01.1992 г. ФИО1 приобрел ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший б/н, №), общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой 76,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: