ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело №

УИД: 38RS0009-01-2025-000177-31

г. Зима 7 апреля 2025 г. 

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Соболевой Т.А., при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Атол» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном жилом доме,

установил:

ООО «Атол» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение по адресу: 

<

адрес>: 

- в виде основного долга по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** в размере 46 406,36 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 44 469,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1463,13 руб.; 

- в виде основного долга по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** в размере 41 114,48 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 21 199,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1034,71 руб.;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании договора от **.**.** об оказании услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, ООО «Атол» является обслуживающие организацией. Руководителем службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области подписан приказ № от **.**.** о продлении срока лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами до **.**.**.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.** ответчик ФИО1 с **.**.** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно поквартирной карточке в вышеуказанном жилом помещении ФИО1 зарегистрирован с **.**.** и проживает там по настоящее время. 

ФИО1 не вносил плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с **.**.**., в связи с чем мировому судье судебного участка № 

<

данные изъяты> было направлено два заявления о выдаче судебных приказов на взыскание задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома. 

**.**.** на депозитный счет ОСП от должника в рамках исполнения исполнительного производства поступили денежные средства, которые в последствие были перечислены на счет ООО «Атол»: 

<

данные изъяты>

**.**.** в адрес ОСП поступило определение об отмене судебных приказов от **.**.** № и №, исполнительные производства прекращены. 

**.**.** в ООО «Атол» поступило заявление от ФИО1 о возврате денежных средств по иску № и № от **.**.**, однако судебные приказы с такими номерами не были предъявлены ООО «Атолл» в ОСП по г. Зима для удержания задолженности. 

Денежные средства по судебным приказам № от **.**.**, № от **.**.**, которые поступили до вынесения определения об отмене судебных приказов, были распределены на нужды МКД (оплачены услуги по содержанию общего имущества) и вернуть их не представляется возможным, так как обслуживание и ремонт общего имущества МКД осуществляется только за счет денежных средств, поступающих от собственников за услуги, предоставляемые управляющей организацией; собственных либо дополнительных денежных средств у ООО «Атол» не имеется. Жалоб от собственников МКД № по 

<

адрес>, на некачественное оказание услуг за период с **.**.** по настоящее время в ООО «Атол» не поступало.

Задолженность ответчика по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** составляет - 46 406,36 руб., также, в порядке ст. 155 Жилищного кодекса РФ, начислены пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 44 469,43 руб.; за период с **.**.** по **.**.** - 41 114,48 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** -21 199,52 руб. Задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена.

В судебное заседание представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.**, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>. Судебные извещения, направленные ФИО1, им получены не были. 

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68). 

По смыслу приведенных правовых норм в случае, если извещение направлено судом по адресу, указанному этой стороной, но не получено по зависящим от нее причинам, такое сообщение считается доставленным. Неполучение ответчиком судебных извещений, свидетельствует об его отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. 

Исходя из положений ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает необходимым считать ответчика надлежаще извещённым о месте и времени судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (ч. 3 ст. 40 Конституции РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

Исходя из положений п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ООО «Атол» зарегистрировано и осуществляет свою деятельность на территории 

<

адрес> в качестве юридического лица; имеет лицензию № от **.**.** на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, срок действия которой приказом руководителя Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области № от **.**.** продлен до **.**.**.

ООО «Атол» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме от **.**.**.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**.

Согласно поквартирной карточке от **.**.**, выданной паспортистом ООО «Атол», ФИО1 **.**.** состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что привело к возникновению просроченной задолженности, размер которой за период с **.**.** по **.**.**, согласно представленному истцом расчету, составил 46 406,36 руб., за период с **.**.** по **.**.** в размере 41 114,48 руб.

Представленный в обоснование иска расчет задолженности проверен судом. Он является обоснованным, составлен в соответствии с установленными тарифами, не противоречит нормам действующего законодательства и ответчиком не оспорен.

Ранее, **.**.** ООО «Атол» обращалось к мировому судье судебного участка 

<

данные изъяты> с заявлениями о выдаче судебных приказов на взыскание с ФИО1 задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.**, и за период с **.**.** по **.**.**. Вынесенные судебные приказы № и № от **.**.**, отмены определениями мирового судьи от **.**.**, в связи с поступившими от должника возражениями относительно их исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая, что размер задолженности по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома за период с **.**.** по **.**.** составляет 44 469,43 руб., за период **.**.** по **.**.** - 41 114,48 руб., размер, начисленных пеней, с учетом положений п. 5 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предусматривающего приостановление с **.**.** до **.**.** взыскания неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 747 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от **.**.** № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", составляет за период с **.**.** по **.**.** -44 469,43 руб., за период с **.**.** по **.**.** - 21 199,52 руб., и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления ООО «Атол» уплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от **.**.**, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доказательств несения истцом, заявленных к взысканию расходов по оплате государственной пошлины в размере 2497, 84 руб. (1463,13 руб. + 1034,71 руб.) суду не представлено, в связи с чем, заявленные требования в данной части не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ООО «Атол» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Атол» (

<

данные изъяты>) основной долг по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 46 406,36 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 44 469,43 руб., всего взыскать 90 875 (девяносто тысяч восемьсот семьдесят пять) руб. 79 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Атол» (

<

данные изъяты>) основной долг по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с **.**.** по **.**.** в размере 41 114,48 руб., пени за период с **.**.** по **.**.** в размере 21 199,52 руб., всего взыскать 62 314 (шестьдесят две тысячи триста четырнадцать) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО «Атол» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) руб.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Атол» расходов по оплате государственной пошлины в размере 2497, 84 руб. - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А.Соболева

Мотивированное решение изготовлено 21 апреля 2025 г.