Дело №70RS0004-01-2020-006134-72

№2-2884/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Советский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Рой В.С.,

при секретаре Ефименко К.Н.,

помощника судьи Пономаревой А.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с искомк администрации Советского района Города Томска, в котором просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что она является собственником квартиры № по 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведены демонтаж унитаза, ванны, перегородки с бездверного проема, дверного блока, выполнена зашивка дверного проема гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу из оцинкованного профиля, выполнен монтаж раковины, унитаза и ванны, подключены к существующим сетям ВК вновь монтируемые санитарно-технические приборы. При этом в результате переустройства несущие конструкции в жилом помещении не затронуты. После проведения перепланировки (переустройства) в жилом помещении общая его площадь не изменилась, соответствует санитарно-техническим стандартам и нормам.

Истец, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с положениями ч.3, 4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения, обязан поддерживать помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК Российской Федерации.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). 

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов; устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, для признания права на сохранение жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, истцу необходимо представить документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки вышеперечисленным требованиям, в том числе, требованиям градостроительного законодательства, СанПин, Правил и норм пожарной безопасности.

Бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствие с п.1 ст.56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м, кадастровый номер №, принадлежит на праве собственности ФИО2, ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. В данной квартире помимо истца зарегистрирован ее сын ФИО7., что подтверждается справкой паспортного стола от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира по № по 

<

адрес> расположена на втором этаже пятиэтажного кирпичного жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общая площадь составляет ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м, имеет следующие помещения: коридор - ... кв.м, санузел - ..., кв.м, кухня - ... кв.м, комната - ... кв.м, комната - ФИО8 кв.м, подсобное помещение - ... кв.м, высота помещения по внутреннему обмеру - ... м.

Вместе с тем, до проведенной перепланировки (переустройства) жилое помещение представляло собой: общая площадь - ... кв.м, жилая площадь - ... кв.м, из которых вспомогательные помещения коридор - ... кв.м, санузел - ... кв.м, ванная - ... кв.м, кухня - ... кв.м, шкаф - ... кв.м, балкон - ... кв.м; две жилые комнаты ... кв.м.

В целях улучшения жилищных условий произведена перепланировка (переустройство) жилого помещения, а именно:

- в помещении №2 выполнен демонтаж унитаза; 

- в помещении №3 выполнен демонтаж ванны;

- между помещениями №2 и №3 выполнен демонтаж перегородки с без дверного проема. Перегородка являлась самонесущей, ее полный или частичный демонтаж не повлиял на конструктивную надежность здания;

- между помещениями №1 и №5 выполнен демонтаж дверного блока;

- между помещения №3 и №4 выполнена зашивка дверного проема гипсокартонными влагостойкими листами по металлическому каркасу из оцинкованного профиля;

- в помещении №2 выполнен монтаж раковины, унитаза, ванны. Подключение вновь монтируемых санитарно-технических приборов выполнено в соответствии с требованиями СанПин 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» по месту к существующим сетям ВК. Гидроизоляция пола в помещении №2 выполнена техноэластом по плитам перекрытия;

- вентиляция помещений №2 и №3 осуществляется в существующие вентканалы многоквартирного дома. 

После перепланировки в квартире стали располагаться следующие помещения: коридор, санузел, подсобное помещение, кухня и две комнаты. 

Администрацией Советского района Города Томска в согласовании самовольно произведенного переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> истцу отказано.

В силу положений ч.4 ст.29 ЖК РФ в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольной произведенной перепланировки (переустройства) и решается вопрос о ее сохранении. В таком случае суд обязан выявить обстоятельства, свидетельствующие о том, что права и законные интересы граждан не нарушаются либо не создают угрозу жизни и здоровья граждан.

В экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ... указано, что жилое помещение (квартира) № по 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям в жилых зданиях и помещениях». Объемно планировочное решение помещений, минимальная площадь комнат предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и оборудования. Выход из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в коридор. Общая площадь жилого помещения после перепланировки (переустройства) ... кв.м, жилая ... кв.м, площадь подсобных помещений ... кв.м. После перепланировки изменилась конфигурация квартиры: системы канализации, отопления, холодного и горячего водоснабжения и электроснабжения централизованные, соответствуют п.2.7 СанПиН 2.1.2.2645-10); системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений (соответствуют п.4.1 СанПиН 2.1.2.2645-10); нагревательные приборы легко доступны для уборки (соответствуют п.4.4 СанПиН 2.1.2.2645-10); у приборов санитарных узлов отсутствуют крепление непосредственно к ограждающим конструкциям жилых комнат, межквартирным стенам и перегородкам, а также к их продолжениям вне пределов жилых комнат (соответствуют п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10); естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока наружного воздуха через оконные фрамуги (соответствует п.4.7 СаПиН 2.1.2.2645-10); комнаты имеют непосредственное естественное освещение, оконные проемы не уменьшились. Искусственное освещение представлено светодиодными лампами.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленным ..., установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) в квартире № по 

<

адрес> не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 «СанПиН 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», не нарушила условия обеспечения конструктивной надежности, не привела к нарушению прочности или обрушению несущих конструкций жилого здания.

Согласно выводам экспертизы технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных помещений и самовольно возведенных объектов, составленной ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, произведенные работы (демонтаж сантехнического оборудования (унитаз и ванная), демонтаж перегородки без дверного проема, демонтаж дверного блока, зашивка дверного проема, монтаж сантехнического оборудования (раковина, унитаз, ванная), соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности.

После осмотра квартиры № по 

<

адрес> представителем управляющей компании (...) дополнительных врезок в стояки холодного и горячего водоснабжения не обнаружено. Замечаний к выполненной перепланировке нет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из анализа представленных стороной истца доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, возможно сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии, поскольку выполненные работы не создают угрозу жизни и здоровью людей, не нарушают права и законные интересы граждан, способствуют целесообразному использованию жилого помещения.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 7 статьи 1 названного Федерального закона закреплено, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с частью 1 статьи 14 приведенного Федерального закона закрепляет, что государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет могут осуществляться как вместе, так и независимо друг от друга, приведены основания для их осуществления.

В п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в качестве основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав говорится о вступившем в законную силу судебном акте.

Тем самым данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 (абз.5 вопроса 6)).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к администрации Советского района Города Томска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилое помещение, составленным обществом с ограниченной ответственностью «Проект Томск» по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Советский районный суд г.Томска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: Рой В.С.

Мотивированное решение составлено 03.12.2020.