Дело № 2-2099/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Кайзер А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом. В обосновании иска указано, что они являются собственниками 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу : АДРЕС. В целях улучшения жилищных условий истцами самовольно, без разрешения на строительство было произведено переустройство и реконструкция жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь с 59,7 кв.м. на 67,4 кв.м. На основании вышеизложенного просят сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истцы ФИО2 и ФИО3 о времени и месте слушания дела извещены, в судебное заседание не явились.

Истец ФИО1, также действующий как представитель по доверенности от истцов ФИО2 и ФИО3. в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее - заявитель) обращается в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Судом установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками по 1/3 доли в праве собственности каждый на жило дом, общей площадью 59,7 кв.м. и земельного участка площадью 800 кв.м., расположенных по адресу: АДРЕС на основании договора купли-продажи от 14.08.2012 года.

Право собственности истцов на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано ЕГРН 04.07.2014 года (л.д.9-14).

Согласно выписки из ЕГРН от 06.06.2019 года жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый номер НОМЕР, имеет общую площадь 59,7 кв.м. (л.д.32-57).

Установлено, что в процессе эксплуатации и проживания, истцами, самовольно была произведена реконструкция, переустройство и перепланировка дома, в результате чего, изменилась общая площадь, и в настоящее время составляет 67,4 кв.м.

Согласно экспликации помещений до реконструкции общая площадь жилого дома составляла 59,7 кв.м.

Согласно экспликации помещений после реконструкции общая площадь жилого дома составляла 67,4 кв.м. (л.д.72).

Переустройство заключалось в следующих работах: в помещении №8 (помещение) была смонтирована отопительная печь, была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещении №1 (кухня).

Реконструкция заключалась в следующих работах: демонтирована пристройка лит. А1, смонтирована пристройка лит.А2.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по координированию объекта недвижимости методом спутниковых геодезических измерений выявлено, что объект недвижимого имущества -жилой дом, расположен по адресу: АДРЕС и располагается на земельном участке с номером НОМЕР, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь здания составляет - 67,4 кв.м. 

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что проведенные истцами работы по реконструкции, переустройству и перепланировки выполнены в соответствии с действующим законодательством, права и интересы третьих лиц не нарушаются данной постройкой, не угрожают жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключения по результатам технического обследования дома НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, выполненного ООО «ПГСК» было установлено, что проведенные работы по перепланировке жилой дома позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.58-85).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 67,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС общей площадью 67,4 кв.м. в реконструированном, переустроенном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова