2-2010/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года 

<

адрес>

Трусовский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Н.С.,

при секретаре Кузьминой Е.Ю.,

с участием прокурора Фишер М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» к ФИО1, ФИО2 о выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения, указав в обоснование своих требований, что 17.12.2018г. истцом была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли продажи от 17.12.2018г., заключенного между АО «ДОМ.РФ» и АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» был зарегистрирован переход права собственности на квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время зарегистрированы и фактически проживают ФИО3 и ФИО2 Указанные лица нарушают права собственника квартиры – истца по делу. Просил выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, представила письменное заявление.

Представители третьих лиц АО «ДОМ.РФ», Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовали, извещались.

Суд с согласия присутствующих лиц и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав присутствующих лиц, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику судом разъяснены и ему понятны.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3, поскольку данное признание иска основано на законе и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 17.12.2018г. между АО «ДОМ.РФ» и АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также подписан передаточный акт и Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» зарегистрировано право общей долевой собственности на данную 

<

адрес>.02.2019г.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 17.12.2018г. (пункта 4.5) стороны установили, что обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берут на себя покупатели.

Истец не имеет доступа в квартиру, 01.07.2019г. требование об освобождении жилого помещения ответчикам направлялось по почте.

Согласно адресной справке от 23.09.2019г., ФИО3, ФИО2 состоят на регистрационном учете по спорному адресу в настоящее время.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Наличие или отсутствие регистрации не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище. Однако наличие или отсутствие регистрации суд должен учитывать в совокупности со всеми другими материалами дела. Так, в соответствии с действующим Жилищным кодексом РФ регистрация или ее отсутствие по месту жительства не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав граждан на жилище. Жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, но не на регистрации граждан по месту жительства.

Таким образом, ответчики проживают без законных на то оснований в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, чем нарушают права истца как собственника.

Оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО3, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с абз.6 ст.7 Закона Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» и п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из представленного платежного поручения № от 04.09.2019г., истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере № рублей.

Поскольку суд согласился с доводами иска и удовлетворил заявленные требования, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные судебные расходы в размере № рублей в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» к ФИО3, ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать в равных долях с ФИО3, ФИО2 в пользу АО «Ипотечное агентство 

<

адрес>» расходы по госпошлине в размере № рублей. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 19 ноября 2019г.

Председательствующий судья подпись Иноземцева Н.С.

УИД 30RS0004-01-2019-003036-68

Подлинник подшит в деле 2-2010/2019 Трусовского районного суда 

<

адрес>