Гражданское дело № 2-451/2024 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луга, Ленинградская область 27 марта 2024 года 

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гречушкиной С.Ю.

при секретаре Коржевой К.А..,

с участием прокурора Пахомовой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Джафарову Адалату Д. О. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Изначально истец ФИО1 обратилась в Лужский городской суд Ленинградской области с исковыми требованиями к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что истцу на праве собственности принадлежит квартира расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, которая приобретена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент покупки квартиры по данному адресу уже было зарегистрировано место жительства ответчиков. Ответчики фактически в квартире не проживают, личные вещи отсутствуют, никогда не вселялись, не являются членами семьи истца. Между истцом и ответчиками какие-либо соглашения не заключались. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что ответчик ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Определением Лужского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело в части признания ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ, в связи со смертью ответчика.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик Д. А.Д. меры к извещению которого неоднократно судом были предприняты, в судебное заседание не явился, судебные извещения вернулись с указанием отметки почты возвращается «за истечением срока хранения», ходатайств об отложении слушания дела суду не представил, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд находит возможным слушать дело в его отсутствие. 

Помощник Лужского городского прокурора Пахомова Ю.В. при рассмотрении дела полагала возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, д.Ям-Тесово, 

<

адрес>.

Суд изучив материалы дела, выслушав представителя истца, показания свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании». 

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения дела установлено:

ФИО1 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со ФИО6 (л.д. 11). 

В указанном жилом помещении зарегистрировано место жительства ответчика ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, как следует из справки формы № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Представитель истца в ходе судебного разбирательства сообщил суду, о том, что согласно п.5 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между "Покупателем"- ФИО6 и "Продавцом"-ФИО1, последняя подтвердила, что на момент подписания договора в квартире есть прописанные лица, которые обязуются выписаться в течении 10 дней после получения выписки из ЕГРН на "покупателя", Д. А.Д.о. будет выписан по решению суда в течении 3-х месяцев. Данное условие не является обременением. Ответчик не является членом семьи истца. 

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ). Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что ответчик в квартиру никогда не вселялся, личных вещей не завозил, не является членом семьи истца.

Показания допрошенных судом свидетелей логичны, соответствуют материалам дела и не противоречат друг другу. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний, оснований не доверять данным доказательствам у суда не имеется.

Исходя из изложенного, суд полагает, ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением, поскольку жилое помещение перешло в собственность к другому лицу, членом семьи которого он не является. 

Кроме того, истец, являясь собственником данного дома, имеет право требовать всякого устранения нарушений его прав.

В связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании ответчика утратившим право пользования рассматриваемым жилым помещением подлежат удовлетворению.

Исковые требования о снятии ответчика с регистрационного учета не подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласно ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в т.ч. в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд не является органом регистрационного учета, в связи с чем, основания для удовлетворения данных требований отсутствуют. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать Джафарова Адалата Д. О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> 

<

адрес> паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты> выдан ТП № ОУФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В части исковых требований о снятии Джафарова Адалата Д. О. с регистрационного учета, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лужский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.04.2024 года

Председательствующий:

УИН № 47RS0012-01-2023-002080-17