К делу №2-1047/20 УИД 23RS0010-01-2020-001338-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца ... 14 сентября 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО ..., о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО ... о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он на основании договора купли-продажи от (__)____ приобрел объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район ст. ... ул. .... Продавцом по указанному договору купли-продажи являлся ..., которому принадлежал данный гараж на основании договора купли-продажи нежилого строения - гаража от (__)____., удостоверенном нотариусом Выселковской государственной нотариальной конторы ФИО2 (реестровый ...). Указанный гараж не стоит на государственном кадастровом учете, право собственности не зарегистрировано. Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 2515 кв.м., имеющим разрешенное использование - для размещения дома многоэтажной жилой застройки, хозяйственных строений или сооружений, гаражей. С целью постановки указанного здания (гаража) на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности он обратился в ПУ «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Краевое БТИ», где 10.03.2020г. был подготовлен технический паспорт, согласно которому данный гараж имеет следующие технические характеристики: вид объекта - здание, назначение - нежилое, наименование здания - гараж, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, площадь - 24,7 кв.м., год завершения строительства - 1985, адрес: ..., ст-ца ..., .... При обращении в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по ... с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на указанный гараж, было получено уведомление о приостановлении осуществлении ГКУ и государственной регистрации в связи с тем, что с межевым планом не предоставлены разрешение на ввод гаража в эксплуатацию либо проектная документация. Указанных документов предоставить не имеется возможности в связи с их отсутствием. Кроме того, в ЕГРН отсутствую сведения о зарегистрированном праве на земельный участок с кадастровым номером ..., в пределах которого расположено спорное здание (гараж). В настоящее время истцу необходимо осуществить постановку на ГКУ, зарегистрировать право собственности на указанный гараж, кроме как в судебном порядке осуществить это невозможно. В связи с чем просит суд признать за ним, ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности гараж со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - нежилое здание, наименование здания - гараж, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, площадь - 24,7 кв.м., год завершения строительства - 1985, адрес: ..., ст-ца ..., ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером .... Указать, что данное решение является основанием для подготовки технического плана здания, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, площадь - 24,7 кв.м., год завершения строительства - 1985, адрес ..., ст-ца ..., ....

Истца ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивал. 

Представитель ответчика – администрации МО ... ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований в случае отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка на котором расположен гараж. 

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Выселковскому и ...м управления Росреестра ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица ..., ..., ..., ..., ..., ... в судебное заседание не явились, в поступивших заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Третьи лица ..., ..., ..., ..., ..., ..., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу подп. "а" п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (__)____ N ..., состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Из договора купли-продажи от (__)____ следует, что ФИО1 приобрел у ... гараж площадь. 24 кв.м. по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи от (__)____ ... приобрел гараж, расположенный по адресу: ..., ....

Из содержания технического паспорта здания – гараж ..., расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на (__)____, следует, что здание, общая площадь 24,7 кв.м кв.м., зарегистрирован в архиве производственного участка «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - Федеральное БТИ», за инв. ....

Согласно решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____, приостановлено осуществление кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении здания расположенного по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Из выписки ЕГРН от (__)____ ... следует, что земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... видом разрешенного строительства: для размещение домов многоэтажной жилой застройки, хозяйственных строений или сооружений, гаражей, правообладателями в праве общей долевой собственности являются: ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ..., ...,

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ..., ст-ца ..., ... следует, что принято решение собственников о предоставлении ФИО1 согласие на регистрацию права собственности на гараж 1985 года постройки, площадью 24,7 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., ст-ца ..., ....

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО ..., о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности гараж со следующими характеристиками: вид объекта - здание, назначение - нежилое здание, наименование здания - гараж, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, площадь - 24,7 кв.м., год завершения строительства - 1985, адрес: ..., ст-ца ..., ..., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером .... 

Данное решение является основанием для подготовки технического плана здания, назначение - нежилое здание, наименование - гараж, этажность - 1, материал стен - из прочих материалов, площадь - 24,7 кв.м., год завершения строительства - 1985, адрес ..., ст-ца ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна