Дело № 2-1613/2021(59RS0002-01-2021-002016-19) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года

Индустриальный районный суд г. Перми 

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г. 

при секретаре Пономаревой Г. В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, на основании устного ходатайства, представителя третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» ФИО3 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми 12 июля 2021 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 овичу об определении порядка, и размера участия в оплате коммунальных платежей, возложении обязанности производить начисления в соответствии с размерами долей,

установил:

ФИО1 обратилась в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к ФИО4, ФИО5, ООО «УК «ЭКВО» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей за квартиру между ФИО1, ФИО4, ФИО5, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, возложении обязанности на ООО УК «ЭКВО» заключить с ФИО1 отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, заключить отдельные соглашения для оплаты коммунальных платежей, разделив лицевые счета, выдав отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение в виде трех комнат в 5-комнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности истца и ответчиков, по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение. В настоящее время имеются значительные разногласия, связанные с оплатой коммунальных услуг, в связи с чем, считает необходимым разделить обязанности по оплате коммунальных услуг на лиц, зарегистрированных к квартире. 

В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования на основании ст. 39 ГПК Российской Федерации. Предметом рассмотрения являются требования ФИО1 к ФИО4, об определении размера участия ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овича в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственникам общей долевой собственности объекта права (3 комнаты в 5-комнатной квартире) по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м, за исключением оплаты услуг за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставки бытового газа для пищеприготовления в квартире.

Возложении обязанности на ООО «ЖилСтандарт-П» выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овичу в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м.

Определении размера участия ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овича в расходах по оплате услуг за электроэнергию, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления собственникам общей долевой собственности объекта права (3 комнаты в 5- комнатной квартире) по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м.

Возложении обязанности на ПАО «Пермэнергосбыт», Филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс», ПКГУП «Теплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» выдавать отдельные платежные документы по оплате потребленных услуг ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овичу в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м.

Определении размера участия ФИО1, ФИО4, ФИО5 овича и ФИО6 в расходах по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

адрес> равных долях на каждого собственника квартиры.

Возложении обязанности на ООО «НОВОГОР-Прикамье» выдавать отдельные платежные документы по оплате потребленных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО5 овичу и ФИО6 в равных долях на каждого собственника квартиры.

Основания иска дополнены следующими обстоятельствами, истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве на три комнаты в 5-комнатной квартире, общая площадь 50,2 кв.м. том числе жилая площадь 12,4 кв.м (помещение №), 8,3 кв.м (помещение №), 12,24 кв.м. (помещение №), расположенные в 

<

адрес>. Помимо истца в 3 комнатах зарегистрированы и являются собственниками ФИО4 и ФИО5 (далее - ответчики), каждому из них также общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли в праве на данные 3 комнаты. Собственником остальных двух комнат (комната площадью 18 кв.м., комната площадью 24,7 кв.м.) в 5-комнатной квартире является ФИО6. Все расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, несут истец и ФИО6 в части оплаты услуг, оказанных «НОВОГОР-Прикамье» (за холодное водоснабжение и водоотведение), поэтому имеются значительные разногласия с ответчиками, связанные с оплатой коммунальных услуг. В добровольном порядке Ответчики оплачивать свою часть потребленных коммунальных услуг отказываются, соглашения с ответчиками об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд. Истец считает необходимым разделить обязанности по оплате коммунальных услуг и определить размер участия каждого собственника к расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. 

<

адрес> обслуживает управляющая компания «ЖилСтандарт-П», которая в целях реализации своих обязанностей по содержанию и yправлению имуществом многоквартирного дома предоставляет коммунальные услуги многоквартирного дома, в том числе в квартиру №, три комнаты в которой принадлежат на праве общей долевой собственности истцу и ответчикам. 

Учитывая, что между истцом и ответчиками, как участниками долевой собственности, соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

Поскольку ресурсоснабжающие организации (ПКГУП «Теплоэнерго», Филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ООО «НОВОГОР-Прикамье») выставляют за потребленные услуги единый платежный документ на всех собственников общей долевой собственности (истца и ответчиков), а ООО «НОВОГОР- Прикамье» - единый платежный документ на всех собственников квартиры (истца, ответчиков и ФИО6), необходимо также установить раздельный порядок оплаты с определением размера участия в расходах каждого собственника квартиры.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от части исковых требований к ФИО4, ФИО5 овичу об определении размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг собственникам общей долевой собственности объекта права (3 комнаты в 5-комнатной квартире) по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м, за исключением оплаты услуг за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления в квартире, возложении обязанности на ООО «ЖилСтандарт-П» выдавать отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овичу в размере по 1/3 доли у каждого от общей площади 50,2 кв.м.», производство по делу в данной части иска прекращено. 

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ККГУП «Пермэнерго», ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», произведена замена ответчика ООО УК «ЭКВО» на надлежащего ответчика «ООО «ЖилСтандпрт-П» (л.д.47), в качестве третьего лица привлечена ФИО6 (л.д. 106), из числа третьих лиц исключено ООО « ЖилСтандарт-П». 

Истец в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, с учетом уточнений, в полном объеме, подтвердила доводы искового заявления.

Представитель истца в судебном заседании просила требования иска удовлетворить. 

Ответчики ФИО5 и ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, причин неявки в суд не сообщили, возражений по доводам искового заявления не представили. 

Представитель третьего лица ПАО «Пермэнергосбыт» в судебном заседании пояснил, что по адресу: 

<

адрес>, открыто два лицевых счета: 

<

***> 9 (комната 1) на имя ФИО1, общая площадь составляет 50,2 кв.м., количество комнат 3, проживающих 3, 61008071194 (комната 2) на имя ФИО6, общая площадь составляет 42,7 кв.м., количество комнат 2, проживающих 2 чел. 

Представители третьих лиц ПКГУП «Теплоэнерго», ООО «НОВОГОР-Прикамье», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь», в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения иска надлежащим образом. 

От представителя ПАО «Т Плюс» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку заключение отдельных договоров с каждым из собственников и выдача отдельных платежных документов повлечет необходимость раздела лицевого счета, что не предоставляется возможным, поскольку потребление коммунальных услуг осуществляется всеми лицами проживающими в квартире из одного источника, инженерные коммуникации не разделены, отдельные приборы учета не установлены. Учет коммунальных ресурсов определяется по одному прибору учета, в связи с чем, определить, кто из собственников сколько ресурса употребляет, невозможно. Действующим жилищным законодательством не предусмотрено заключение отдельных договоров о предоставлении коммунальных услуг с лицами, проживающими в одном жилом помещении. На жилое помещение площадью 50,1 кв.м. открыт отдельный лицевой счет на имя ФИО4 Для участия сособственников жилого помещения в расходах на оплату коммунальных услуг, содержание ремонт жилья может быть определен судом, что не создает обязанности для ресурсоснабжающей организации заключить отдельные договоры и выставлять отдельные платежные документы на каждого собственника жилья (лд.75-76). 

От представителя ПКГУП «Теплоэнерго» в суд поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя, не возражает против заявленных истцом исковых требований (л.д.73). 

От представителя ООО «НОВОГОР-Прикамье», в суд поступило письменное ходатайство, в котором он просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие своего представителя (л.д.89) 

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ПАО «Пермэнергосбыт», исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Положения ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, в числе прочего, включает в себя плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2, 9 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, на основании платежных документов.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона участник долевой собственности вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в долевую собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано право долевой собственности на жилое помещение – 3 комнаты в 5-комнатной квартире, общая площадь 50,2 кв.м. том числе жилая площадь 12,4 кв.м (помещение №), 8,3 кв.м (помещение №), 12,24 кв.м. (помещение №), расположенные в 

<

адрес> за ФИО1 – 1/3 доля в праве, за ФИО5 – 1/3 доля в праве, за ФИО4 -1/3 доля в праве, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2021г. (л.д.53-59), свидетельством о государственной регистрации права от 19.11.2007г (л.д.9-10).

Собственником двух комнат (комната площадью 18 кв.м., комната площадью 24,7 кв.м. в 5-комнатной 

<

адрес> является ФИО6, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2021г. (л.д.99-101. 55-60). 

Согласно представленным квитанциям по оплате жилищно-коммунальных услуг, ресурсоснабжающие организации (ПКГУП «Теплоэнерго», Филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс», ПАО «Пермэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» и ООО «НОВОГОР-Прикамье») выставляют за потребленные услуги единый платежный документ на всех собственников общей долевой собственности (истца и ответчиков), ООО «НОВОГОР - Прикамье» - единый платежный документ на всех собственников квартиры (истца, ответчиков и ФИО6), указанные данные подтверждаются квитанциями (л.д. 30-34). 

Квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение по адресу 

<

адрес> выставляются на имя ФИО4, начисления производятся на 4 человек (л.д. 30- 34). Лицевой счет по оплате электроэнергии в жилом помещении – три комнаты в квартире по адресу 

<

адрес> (комната 1) площадью 50,2 кв.м. открыт на имя ФИО1 

В материалы дела представлено заявление ФИО1 в ООО «ЖилСтандарт-П» от 10.06.20212г. о разделе лицевых счетов по адресу 

<

адрес> между собственниками. 

Принимая во внимание отсутствие добровольно достигнутого соглашения сособственников спорной квартиры об объеме участия каждого из них в оплате за содержание жилого помещения и предоставляемые коммунальные услуги, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об определении данного порядка. Учитывая изложенные нормы права и установленные обстоятельства, стороны обязаны самостоятельно нести расходы по оплате за содержание жилья и за предоставленные коммунальные услуги, пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на спорную квартиру. 

Истец является участником долевой собственности жилого помещения. Как участник долевой собственности имеет право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе семьи ответчиков ФИО4 и ФИО5 

Применительно к положениям ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК Российской Федерации порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, определяется исходя из принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение. 

Спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности истцу, ответчикам, в равных долях (по 1/3 доли каждому). Таким образом, все собственники несут обязанность по оплате жилого помещения в равных долях. 

Собственником двух остальных комнат в 5-комнатной квартире является ФИО6 Как следует из обстоятельств дела, в квартире установлен прибор учета ХВС (л.д. 32), в связи с чем подлежит определению порядок участия собственника в расходах на оплату коммунальных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению в квартире в равных долях между истцом, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива

Решение суда является основанием для выдачи ПАО «Пермэнергосбыт», Филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс», ПКГУП «Теплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь» ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овичу отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг собственникам общей долевой собственности объекта права (3 комнаты в 5- комнатной квартире) по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли каждому от общей площади 50,2 кв.м., ООО «НОВОГОР-Прикамье» отдельных платежных документов по оплате потребленных услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

адрес> ФИО1, ФИО4, ФИО5 овичу и ФИО6 в равных долях на каждого собственника.

Доводы представителя ПАО «Т Плюс» о невозможности представления истцу и ответчикам отдельных платежных документов на оплату коммунальной услуги отопление в соответствии с принадлежащими собственникам жилого помещения долям несостоятельны, противоречат положениям ч. 2, 4 ст. 154, ст. 158 ЖК Российской Федерации.

При этом суд принимает во внимание, что поскольку обязательство по оплате потребленных коммунальных услуг, в т.ч. услуги отопления является денежным, а каждая из сторон по делу несет самостоятельную обязанность по содержанию занимаемого помещения, то признак неделимости предмета обязательства между истцом и ответчиками отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 43 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Такой же принцип действует и при распределении между собственниками жилых помещений в коммунальной квартире обязанностей по оплате коммунальных услуг, что следует, в частности из Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. N 354.

При выдаче отдельных платежных документов, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за электроэнергию, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления следует учитывать, что доля в несении выше указанных расходов для ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овича должна составлять по 1/3 доли общей площади жилого помещения 50,2 кв.м. за каждым.

При выдаче отдельных платежных документов, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за потребление услуг за холодное водоснабжение и водоотведение следует учитывать, что доля в несении выше указанных расходов за ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 должна составить в равных долях на каждого собственника квартиры.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Определить размер участия ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овича в расходах по оплате услуг за электроэнергию, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления собственникам общей долевой собственности объекта права (3 комнаты в 5- комнатной квартире) по адресу: 

<

адрес>, в размере по 1/3 доли каждому от общей площади 50,2 кв.м.

Разъяснить, что определение порядка оплаты услуг за электроэнергию, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления является основанием для предъявления ПАО «Пермэнергосбыт», Филиал «Пермский» ПАО «Т Плюс», ПКГУП «Теплоэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Пермь собственникам ФИО1, ФИО4 и ФИО5 овичу отдельных платежных документов на оплату электроэнергии, отопления, обращения с твердыми коммунальными отходами, поставку бытового газа для пищеприготовления, в соответствии с порядком, определенным судом, соразмерно доле в праве собственности на жилое помещение по адресу Пермь, 

<

адрес>, по 1/3 доли за каждым. 

Определить размер участия ФИО1, ФИО4, ФИО5 овича и ФИО6 в расходах по оплате услуг за холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

адрес> равных долях на каждого собственника квартиры.

Разъяснить, что определение порядка оплаты услуг за холодное водоснабжение и водоотведение является основанием для заключения ООО «НОВОГОР-Прикамье» с ФИО1, ФИО4, ФИО5 овичем и ФИО6 отдельных соглашений, определяющих порядок их участия в расходах по внесению платы за холодное водоснабжение и водоотведение, исходя из равных долей в праве собственности на жилое помещение за каждым, для выдачи ФИО1, ФИО4, ФИО5 овичу, ФИО6, отдельных платежных документов на оплату за холодное водоснабжение и водоотведение исходя из равных долей в праве собственности на жилое помещение по адресу 

<

адрес> за каждым. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (12.07.2021г.).

Председательствующий Н.Г. Судакова