Дело №2-382/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Крапивинский Кемеровской области 09 июня 2017 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе судьи Кудряковой Л.И., при секретаре Кузнецовой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Крапивинского городского поселения Крапивинского района Кемеровской области и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в Крапивинский районный суд с гражданским иском к администрации Крапивинского городского поселения Крапивинского района Кемеровской области и к наследнице умершего собственника ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: …, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м. и земельный участок с кадастровым номером …. площадью ….кв.м. по указанному адресу. Просит признать действительным договор купли-продажи указанного имущества от ….г. Истец мотивирует свои требования тем, что спорный жилой дом был построен в …. году. Указанный жилой дом был приобретен М. и его супругой МЕ. по договору купли-продажи от …г., который прошел регистрацию в БТИ. Брак супруги М.регистрировали ….г. о чем имеется актовая запись. М. умер в …г. Его наследники к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав не обращались, а его супруга МЕ. фактически приняла наследство после смерти мужа. Позже МЕ. стала проживать с А. ….. года рождения, который был зарегистрирован ею в ее жилом доме с ….г. У МЕ. и А. родилась дочь А. впоследствии вступившая в барк и сменившая фамилию на ФИО2. Поскольку МЕ. и А. были в престарелом возрасте, они решили переехать к дочери и продать свой жилой дом. С истцом они заключили договор купли-продажи на дом и земельный участок в простой письменной форме …г. По условиям договора ФИО1 передал денежные средства за дом МЕ. в размере …. рублей, расчет был произведен полностью. Также стороны договорились, что МЕ. и А. будут проживать в доме некоторое время. ….г. умерла МЕ., А. умер ….г. Наследники не предъявили никаких требований к истцу по поводу спорного жилого дома. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным в иске жилым домом более 15 лет, обрабатывает земельный участок. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец умер, право собственности продавца в ЕГРП на спорное имущество не зарегистрировано. Просит признать за ним право собственности на указанное в иске имущество в силу заключенного договора купли-продажи. 

В судебном заседании истец не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его представитель на основании доверенности ФИО3 в полном объеме поддержал исковое заявление ФИО1 и просил его удовлетворить. Просит признать договор купли-продажи от ….г. действительным, так как продавцу МЕ. спорный жилой дом принадлежит на основании закона, она приобрела его в браке с супругом М., фактически приняла наследство после его смерти. Земельный участок принадлежал МЕ. на основании Распоряжения Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от ….г. о передаче в собственность бесплатно земельных участков. Норма земельного участка, который может предоставляться в собственность граждан соблюдена.

Представитель ответчика от администрации Крапивинского городского поселения в судебное заседание не явился, был извещен о дне судебного заседания надлежащим образом, суд с учетом мнения сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Исковые требования ответчик не оспорил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в полном объеме подтвердила доводы истца, изложенные в иске и просила иск удовлетворить. Так же пояснила, что с момента смерти ее родителей земельным участком фактически пользуется истец, то есть более 15 лет. Жилой дом пришел в негодность, требует капитального ремонта либо сноса, что и намерен сделать истец. Ей дом не нужен и она на него не претендует. Факт совершения сделки купли-продажи она подтверждает полностью.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля МЗ. показала, что она с …. года проживает рядом по ул…… и хорошо знает как семью истца, так и семью ответчика. Когда она приобрела свой дом по указанному адресу, то М. уже умер. Похоронен он на кладбище …. Ей известно, что ФИО1 в ….г. купил у МЕ. ее жилой дом, но не возражал, чтобы она с А. в нем проживала. Земельным участком пользуется ФИО1 с …..г. по настоящее время, сажает на нем картофель и обрабатывает его. После смерти МЕ., а затем А. жилым домом никто не пользовался, он пришел в негодность и ФИО1 принял решение построить новый дом, а старый снести, так как нет смысла делать в нем ремонт.

Выслушав объяснения сторон, свидетеля, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со 218 ГК РФ право собственности на имущество, изготовленное для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 223 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Согласно ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществе о сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что по данным технической инвентаризации (л.д.21-22) по ул…., дом №…, …. Крапивинского района, Кемеровской области расположен жилой дом …. года постройки, общей площадью … кв.м. в том числе жилой площадью … кв.м. Согласно сведений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ( л.д. 24-25) в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок по данному адресу. Согласно договора купли-продажи от …г. спорный жилой дом принадлежит М. Согласно справке о заключении брака на л.д.17 М. и К зарегистрировали брак ….г. о чем имеется актовая запись №…. Супруге присвоена фамилия МЕ. М. умер в ….г. Его наследники к нотариусу по вопросу оформления наследственных прав не обращались, а его супруга МЕ. фактически приняла наследство после смерти мужа, так как продолжала проживать в спорном жилом доме, состояла в нем на регистрационном учете. Позже МЕ. стала проживать с А. ….года рождения, который был зарегистрирован ею в ее жилом доме с …г. ( л.д.15) У МЕ. и А. родилась дочь …… года рождения, впоследствии вступившая в барк и сменившая фамилию на ФИО2, о чем представлено свидетельство о рождении и свидетельство о браке ( л.д.19-20). С истцом МЕ. заключила договор купли-продажи на дом и земельный участок в простой письменной форме …г. ( л.д.9) Договор подписан сторонами. По условиям договора ФИО1 передал денежные средства за дом МЕ. в размере …. рублей, расчет был произведен полностью до подписания договора о чем также представлена расписка о получении денег на л.д.10.

…..г. умерла МЕ. А. умер …..г., о чем представлены свидетельства о смерти ( л.д.14) Наследники не предъявили никаких требований к истцу по поводу спорного жилого дома. Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным в иске жилым домом и земельным участком более 15 лет, обрабатывает земельный участок, что подтвердили в судебном заседании ответчик ФИО2 и свидетель МЗ. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности, так как продавец умер, право собственности продавца в ЕГРП на спорное имущество не зарегистрировано о чем представлены вписки из ЕГРП ( л.д.24-25). Судом установлено, что спорный жилой дом принадлежит МЕ. на основании закона, она приобрела его в браке с супругом М., фактически приняла наследство после его смерти. Земельный участок принадлежал МЕ. на основании Распоряжения Крапивинского поселкового Совета народных депутатов от ….г. о передаче в собственность бесплатно земельных участков ( л.д.11). Норма земельного участка, который может предоставляться в собственность граждан бесплатно, соблюдена ( л.д.12).

Представленные истцом документы, суд принимает в качестве относимых, допустимых и достоверных доказательств, бесспорно свидетельствующих о заключенной им сделке купли-продажи с ФИО4 в отношении указанного в иске имущества. Стороны исполнили свои обязательства по сделке в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности за ФИО1Н….. года рождения уроженцем …. Крапивинского района Кемеровской области право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ….., общей площадью ….. кв.м., в том числе жилой площадью …. кв.м., а также на земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером …. площадью …кв.м.

Признать действительным договор купли-продажи заключенный ….г. между МЕ. и ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ….

Настоящее решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в отношении указанных выше объектов. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд в течении месяца со дня вынесения.

Судья Кудрякова Л.И.