УИД 86RS0013-01-2023-001354-03

Дело № 2-81/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2024 года город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Борисовой А.А., с участием ст. помощника прокурора г. Радужный Гизатуллина М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-81/2024 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Радужный, действующего в интересах городского округа Радужный Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, действуя в интересах городского округа Радужный ХМАО – Югры, обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указал, что квартира, расположенная по адресу: ХМАО – Югра, г. 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. Согласно Положению о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации г. Радужный, утвержденному решением Думы г. Радужный от 08 июня 2018 года № 359, комитет является органом администрации г. Радужный и юридическим лицом, реализует полномочия собственника имущества от имени муниципального образования по владению, пользованию и распоряжению муниципальным имуществом. Между истцом и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования от 26 мая 2020 года № 05/892 со сроком действия с 26 мая 2020 года по 25 апреля 2021 года. Совместно с нанимателем вселены члены его семьи – дочь ФИО4 и сын ФИО3 В связи с истечением срока действия договора истцом неоднократно направлялись ответчику письма о необходимости обращения с заявлением и документами для оформления нового договора, какие-либо действия для заключения договора ответчиком не предприняты. Истцом 31 января 2023 года ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и погашении задолженности, которое не исполнено. Обязанность по внесению платы за жилое помещение нанимателем жилья нарушена, имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги. Ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, согласно акту проверки от 25 октября 2023 года фактически проживают ФИО1 и ФИО3 Ссылаясь на ст. 30 ЖК РФ, ст. 304, 309, 622, 655, 683, 684, 688 ГК РФ, п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просил выселить ответчиков из указанного выше жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 5-6).

Письменные возражения на иск не представлены (л.д. 2-4, 28, 30-33).

Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались. Представитель истца просил дело рассмотреть без его участия, ответчики об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела без их участия. При этом ответчики о рассмотрении дела извещались путем направления судебных документов и извещений по адресу регистрации по месту жительства почтовой и телеграфной связью, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда; направленные им документы возвращены отделением почтовой связи по истечении срока хранения, телеграммы не вручены (л.д. 30-33, 35, 37-38, 40-44, 46-55). 

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (часть 1). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы (часть 4). В целях информирования участников процесса о движении дела при наличии технической возможности информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается судом на официальном сайте соответствующего суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, а по делам с сокращенными сроками рассмотрения – не позднее чем за три дня до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия (часть 7).

Согласно ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 ст. 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как указано выше, сведения о движении гражданского дела размещены на официальном сайте суда, ответчики извещались о рассмотрении дела по известным адресам, судом неоднократно предпринимались меры для вручения судебных документов. 

Таким образом, суд в силу приведенных выше норм находит извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим, а причины их неявки в судебное заседание неуважительными, в связи с чем на основании ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, а также протокольного определения суда от 09 января 2024 года дело рассмотрено в отсутствие сторон, в том числе, ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В силу п. 4 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ жилищный фонд коммерческого использования – совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является собственностью муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13 ноября 2023 года №. 7-8).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 677 ГК РФ в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса.

С согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей (статья 679 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

На основании постановления администрации г. Радужный от 24 марта 2020 года № 405 между истцом и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, по которому указанная квартира предоставлена ФИО1 в срочное возмездное пользование сроком с 26 мая 2020 года по 25 апреля 2021 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены его дочь ФИО4 и сын ФИО3 (л.д. 9-11).

Согласно представленным истцом сведениям ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении (л.д. 23-27).

Письмами от 03 сентября 2021 года № 23-Исх-5848 и от 18 мая 2022 года № 23-Исх-3344 ответчику ФИО1 в связи с истечением срока действия договора предложено обратиться к истцу для оформления договора на новый срок, погасить задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. 12-15). 

Из представленных материалов следует, что у ответчиков имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, в том числе, на 01 октября 2023 года за жилищно-коммунальные услуги 18 232,36 руб. и пени 493,05 руб., за отопление и горячее водоснабжение 22 882,75 руб. и пени 972,28 руб. (л.д. 18-23). 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письмом от 31 января 2023 года № 23-Исх-519 в связи с непредставлением заявления и необходимых документов ответчику ФИО1 предложено нанимателю и членам его семьи освободить жилое помещение, сняться с регистрационного учета, погасить задолженность и передать ключи (л.д. 16-17).

По мнению суда, уклонившись от явки в судебное заседание и от реализации своих процессуальных прав возражать относительно заявленных требований и представлять доказательства, ответчики тем самым продемонстрировали пассивное отношение к рассматриваемому спору. 

При установленных по делу обстоятельствах, принимая во внимание, что право пользования ответчиков спорным жилым помещением отсутствует, их проживание в данном жилье без законных оснований нарушает право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом, занимаемое жилое помещение по требованию собственника ответчиком не освобождено, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу иска в суд. 

В связи с этим на основании ч. 2 ст. 88, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ст. 333.19, п. 1 ст. 333.20, п. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 2 ст. 61.2 и п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб. в равных долях. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>), ФИО2, 

<

данные изъяты> и ФИО3, 

<

данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – 

<

данные изъяты>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты>, и ФИО3, 23 

<

данные изъяты> в доход муниципального образования Ханты-Мансийского автономного округа – Югры городской округ город Радужный государственную пошлину в размере 6 000 руб. (Шести тысяч рублей 00 копеек) в равных долях.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционных жалобы, представления через Радужнинский городской суд.

Заочное решение в окончательной форме принято 09 января 2024 года.

Судья подпись Г.К. Гаитова

КОПИЯ ВЕРНА.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-81/2024 Радужнинского городского суда.

Решение в законную силу не вступило. 09.01.2024.

Судья Г.К. Гаитова

Секретарь суда