Дело № 2-2756/2019

Р Е Ш Е Н И Е

.

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., с участием представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика/истца по встречному иску ФИО2, его представителя ФИО3, при секретаре судебного заседания Сафоновой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности и встречному иску ФИО2 к ФИО4 Ф.А.Ф.А. о признании договора прекратившим своё действие, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на основании положений Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» - как единственного учредителя ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», в собственности которого находилась спорная квартира, прекратившего свою деятельность юридического лица (ликвидированного) по решению налоговых органов. 

В ходе судебного разбирательства стороной ответчика заявлен встречный иск к истцу о признании договора «Договор пожизненной ренты» от 13 февраля 2014 года, на основании которого у ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» возникло право собственности на спорную квартиру, прекратившим своё действие; данный встречный иск был принят к одновременному рассмотрению с первоначально заявленным. 

Истец/ответчик по встречному иску ФИО4 в настоящее судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом, передав полномочия своему представителю.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца/ответчика по встречному иску ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что 13 февраля 2014 года между ФИО2 и ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» был заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом Серпуховского нотариального округа. По условиям договора ФИО2 передал в собственность ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» однокомнатную квартиру, расположенную по 

<

адрес>, которая на момент подписания договора пожизненного содержания с иждивением находилась в собственности ФИО2 Таким образом ФИО2 свои обязательства, предусмотренные п. 1 Договора, исполнены в полном объеме, квартира передана в собственность ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», право собственности было зарегистрировано. Определением Серпуховского городского суда Московской области от 03 сентября 2014 года прекращено производство по гражданскому делу о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, в связи с отказом истца от исковых требований. Истец ФИО4 является единственным учредителем владельцем 100 % доли уставного капитала ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», дата прекращения деятельности 14.12.2018 года. До настоящего времени право собственности не было зарегистрировано, поскольку ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» было ликвидировано по решению налогового органа. Встречные исковые требования ФИО4 не признает и готов обсуждать ФИО2 условия заключения договора пожизненной ренты. 

Из текста встречного искового заявления, объяснения ответчика/истца по встречному иску ФИО2, объяснения его представителя ФИО3, данных в настоящем судебном заседании, видно, что 13 февраля 2014 года между ФИО2 и ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» был заключен договор пожизненной ренты, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по 

<

адрес>. Переход права собственности на данную квартиру был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25 апреля 2014 года. По условиям указанного договора ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» обязалось в обмен на полученную квартиру выплачивать ФИО2 ежемесячно, начиная с февраля 2014 года, и не позднее десятого числа текущего месяца пожизненную ренту в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области наличными платежами. Также в соответствии с п. 13 договора, ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» обязалось осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда. ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» на протяжении последних трех лет с сентября 2016 года и по настоящее время не исполняет условия договора пожизненного содержания с иждивением, а именно: не обеспечивает ФИО2, не выплачивает ему, предусмотренную условиями договора, пожизненную ренту, в результате чего ФИО2 вынужден был обратиться в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности по договору пожизненной ренты. Решением Подольского городского суда Московской области от 30.01.2018 с ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» в пользу ФИО2 была взыскана задолженность по договору пожизненной ренты от 13.02.2014 за период с 01.09.2016 по 01.11.2017 в размере 506496 рублей. 01 апреля 2018 года в отношении ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» было возбуждено исполнительное производство. 14 декабря 2018 года ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» прекратило свою деятельность, в связи с ликвидацией. На день ликвидации ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» задолженность перед ФИО2 погашена не была. ФИО2 самостоятельно из своих средств с сентября 2016 года несет бремя содержания имущества, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, хотя после перехода права собственности на спорное имущество к ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» данная обязанность возложена на ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье». Таким образом, в период с сентября 2016 года до момента ликвидации ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» не исполняло условий заключенного с истцом договора пожизненной ренты от 13.02.2014 года, а после ликвидации данной организации ответчик не возложил на себя обязательств по спорному договору и не предпринимал никаких действий для исполнения условий договора. Других договорных отношений между истцом и ответчиком не возникало. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился; извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Из копий договора пожизненной ренты, передаточного акта, свидетельства о государственной регистрации права, выписке из ЕГРН усматривается, что 13 февраля 2014 года между ФИО2 и ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», в лице генерального директора ФИО4, заключен договор «Договор пожизненной ренты», по которому ФИО2 передал в собственность ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на условиях пожизненной ренты с единовременной уплатой 100000 рублей; в соответствии с п. 7 указанного договора, одновременно с уплатой указанной суммы ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» в обмен на полученную квартиру обязалось выплачивать ФИО2 ежемесячно, начиная с февраля 2014 года, и не позднее десятого числа текущего месяца пожизненную ренту в размере двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в Московской области наличными платежами; в соответствии с п. 13 договора, ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда (л.д. 6-7, 8, 14, 15-18).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ учредителем и генеральным директором ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» являлся ФИО4; деятельность данного юридического лица прекращена 14 декабря 2018 года в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица (л.д. 9-12).

Из копии определения Серпуховского городского суда Московской области от 03.09.2014 года, вступившим в законную силу, усматривается, что производство по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» о расторжении договора пожизненной ренты прекращено, в связи с отказом истца от иска (л.д. 13).

Из копии заочного решения Подольского городского суда Московской области от 30.01.2018 усматривается, что с ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору пожизненной ренты за период с 01 сентября 2016 года по 01 ноября 2017 года в размере 253248 рублей, неустойка за период с 01 сентября 2016 года по 01 ноября 2017 года в размере 253248 рублей, а всего 506496 рублей (л.д. 43).

01 апреля 2018 года в отношении ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» было возбуждено исполнительное производство в пользу взыскателя ФИО2; до настоящего времени указанная задолженность не погашена (л.д. 4, 45-46, 47, 48).

Ответчиком/истцом по встречному иску ФИО2 в обосновании своих доводов в материалы дела представлены копии платежных документов об оплате за спорное жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги за 2019 год, произведённых им за свой счёт (л.д. 50-67).

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив письменные материалы дела, суд считает возможным отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 и удовлетворить исковые встречные исковые требования ФИО2

В соответствии со ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

В соответствии со ст. 58 Федерального Закона № 14-ФЗ от 08.02.1998 «Об обществах с ограниченной ответственностью» оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества. Требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди. Если имеющегося у общества имущества недостаточно для выплаты распределенной, но невыплаченной части прибыли, имущество общества распределяется между его участниками пропорционально их долям в уставном капитале общества. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.ст.153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

На основании ст. 583 ГК по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» и ФИО2 был заключен рассматриваемый договор пожизненной ренты. Во исполнение условий договора истец ФИО2 передал ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье» в собственность вышеуказанную квартиру, право собственности на которую с обременением в виде данного договора было зарегистрировано за плательщиком ренты ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье».

Вышеуказанное юридическое лицо, единственным учредителем которого являлся ФИО4, было ликвидировано 14 декабря 2018 года в связи с его исключением из ЕГРЮЛ как недействующего юридического лица.

Таким образом, вышеуказанное юридическое лицо, прекратив свою деятельность без права правопреемства, не исполнило в полном объёме своих обязательств плательщика ренты перед получателем ренты ФИО2 в рамках рассматриваемого договора, в связи с чем обязательства сторон по данной сделке прекращены – отсутствует обязанность плательщика ренты по её оплате получателю ренты, у получателя ренты отсутствует обязанность по безусловной передаче спорной квартиры плательщику ренты со снятием обременения.

Каких-либо правовых оснований возникновения у ФИО4 права собственности на спорную квартиру в рамках заявленных требований не имеется, что не лишает стороны права на заключение между собой нового аналогичного договора с достижением соглашения по всем его существенным условиям. 

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.153, 154, 218, 307, 309, 419, 420, 421, 422, 583, 596 ГК РФ и руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, расположенную по 

<

адрес>, на основании положений Федерального закона от 08 февраля 1998 года №14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» - как единственного учредителя ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», в собственности которого находилась спорная квартира, прекратившего свою деятельность юридического лица (ликвидированного) по решению налоговых органов – оставить без удовлетворения. 

Встречные исковые требования удовлетворить.

Признать договор «Договор пожизненной ренты» от 13 февраля 2014 года, заключенный между ФИО2 и ответчиком ООО «Консалтинговая компания «Подмосковье», зарегистрированный в реестре нотариуса Серпуховского нотариального округа З. под №1-1-299, прекратившим своё действие.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 09 января 2020 года.