Дело № 2-1-157/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе 

председательствующего судьи Лохмачевой И.А.

при секретаре Цыпнятовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 15 января 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Городской Управе города Калуги о признании договоров купли-продажи земельного участка заключенными и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском к ответчикам, указав в обоснование, что 02.07.2018 года по договору купли-продажи он приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 490 кв. м., месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер. 

<

адрес>, однако, обратившись в орган государственной регистрации сделок с недвижимостью узнал, что отсутствуют необходимые документы для регистрации прав собственности. Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка 1996 года, месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер.

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3, заключенным; - признать договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2018 годаплощадью 490 кв.метров, месторасположение: Калужская область, г.Калуга,№ между Груздевым ВладимиромЕвгеньевичем и ФИО1, заключенным; - признать право собственности за ФИО1 наземельный участок площадью 490 кв.метров, схема расположения земельногоучастка ЗУ1 на кадастровом плане территории в кадастровой системе МСК-40, кадастровый квартал №, категория земель -земли населенныхпунктов, месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер.СНТ

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведениесадоводства, территориальная зона Ж-5.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Петров Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Городской Управы города Калуги, ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Калужской области, СНТ “Мичуринец” в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 235 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца и его представителя, допросив свидетеля ФИО5, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением №22-44р городского Головы г.Калуги от 06.11.1992 года ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 490 кв.метров, месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер. СНТ Мичуринец, о чем выдано свидетельство о праве собственности КПЗ-С-078-0173.

В 1996 года между ФИО4 и ФИО3 в правлении СНТ «Мичуринец» в присутствии председателя и главного бухгалтера был заключен договор купли-продажи указанного участка, оформленный распиской в простой письменной форме, которая была утрачена в результате пожара в 2001 году.

После приобретения в собственность земельного участка, истец продолжал обрабатывать участок, использовал его по назначению, при этом не обращался для надлежащего оформления прав на него в установленном законом порядке.

02.07.2018 года ФИО3 продал указанный земельный участок ФИО1, оформив договор в простой письменной форме.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями истца и ответчика ФИО3 в предыдущих судебных заседаниях, объяснениями председателя правления СНТ «Мичуринец», показаниями свидетеля ФИО5, материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу требований п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне

(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права

собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 этого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В то же время п.2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст.33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28.07.1997 г.) - с 28.01.1998 г.

В силу ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, сделка, состоявшаяся в 1996 году между ФИО3 и ФИО4 по продаже спорного земельного участка, заключена до введения в действие ФЗ №122-ФЗ от21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и при заключении такой сделки не требовалась государственная регистрация права собственности и перехода права собственности.

В судебном заседании также установлено, что 24.02.2014 года ФИО4 умерла, открывшееся после ее смерти наследство по завещанию принял ФИО2

Из материалов наследственного дела 32/2014 следует, что спорный земельный участок не вошел в наследственную массу и свидетельство о праве на наследство по завещанию на него наследнику выдано не было. 

В связи со смертью ФИО4, ФИО3 в настоящее время лишен возможности в установленном законом порядке обратиться в Управление Росреестра для регистрации за собой права собственности на земельный участок.

Вместе с тем, у суда отсутствуют основания ставить по сомнение факт приобретения им спорного земельного участка в 1996 году у ФИО4

С учетом отсутствия надлежащим образом зарегистрированного права собственности на земельный участок, ФИО3 также лишен возможности, как собственник, им распорядиться, а новый собственник ФИО1 зарегистрировать за собой право собственности. 

Учитывая требования ст.432 ГК РФ, а также фактические обстоятельства рассматриваемого спора, отсутствие объективной возможности надлежащим образом оформить переход права собственности, в связи со смертью бывшего владельца, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании заключенными договора купли-продажи спорного земельного участка в 1996 году между ФИО4 и ФИО3, а также договора купли-продажи земельного участка от 02.07.2018 года между ФИО3 и ФИО1

При таких обстоятельствах, на основании требований ст. 218 ГК РФ, суд также считает подлежащими удовлетворению и требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок. 

Руководствуясь статьями 194-198,235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка 1996 года, месторасположение: Калужская область, 

<

адрес> между ФИО4 и ФИО3, заключенным.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 02.07.2018 года площадью 490 кв.метров, месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер.СНТ Мичуринец, ул.

<

адрес> ФИО3 и ФИО1, заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на земельный участок площадью 490 кв.метров, схема расположения земельного участка ЗУ1 на кадастровом плане территории в кадастровой системе МСК- 40, кадастровый квартал №, категория земель -земли населенных пунктов, месторасположение: Калужская область, г.Калуга, тер.

<

адрес>, вид разрешенного использования: ведение садоводства, территориальная зона Ж-5.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Калужский районный суд Калужской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения. 

На заочное решение сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, либо в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.А. Лохмачева

Копия верна