Дело № 2-3895/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего Зарецкой Т.В.,

при секретаре Горюновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Минимущества Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

в Железнодорожный районный суд г. Барнаула обратилось Министерство имущественных отношений Алтайского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную уплату в сумме 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указывалось, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (в настоящий момент Министерство имущественных отношений Алтайского края, далее - Министерство) и множественностью лиц на стороне арендатора, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), для строительства ветеринарной поликлиники сроком на 

<

данные изъяты> лет. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Факт пользования участком ответчиком подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №

Пунктами 3.3, 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с момента заключения договора сторонами и за первый отчетный год аренды подлежит внесению в полном размере в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента заключения договора. При этом отчетным годом является период, равный одному году с момента заключения договора. В последующие годы арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ условий договора ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком исполняет ненадлежащим образом.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана задолженность по договору за предыдущий период, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате, а за период с ДД.ММ.ГГГГ – пени.

В этой связи новый период для арендной платы начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, а для пени – с ДД.ММ.ГГГГ.

За период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 

<

данные изъяты> (расчет прилагается). На основании пункта 3.5 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> исходя из 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

В судебное заседание представитель Министерства имущественных отношений Алтайского края по доверенности – ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалах дела имеется почтовое уведомление. 

Суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом позиции представителя истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п. 1). Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п. 5 ст. 614 настоящего Кодекса).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), заключенному между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (в настоящий момент Министерство имущественных отношений Алтайского края, далее - Министерство) и множественностью лиц на стороне арендатора, передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), для строительства ветеринарной поликлиники сроком на 

<

данные изъяты> лет. 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.Факт пользования участком ответчиком подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктами 3.3, 3.4 Договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с момента заключения договора сторонами и за первый отчетный год аренды подлежит внесению в полном размере в течение 

<

данные изъяты> календарных дней с момента заключения договора. При этом отчетным годом является период, равный одному году с момента заключения договора. В последующие годы арендная плата вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса РФ условий договора ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за пользование участком исполняет ненадлежащим образом.

На основании решения Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от №, с ответчика взыскана задолженность по договору за предыдущий период, в частности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана задолженность по арендной плате, а за период с ДД.ММ.ГГГГ – пени.

В этой связи новый период для арендной платы начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, а для пени – с ДД.ММ.ГГГГ.

По оговору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила 

<

данные изъяты>. На основании пункта 

<

данные изъяты> договора за период с ДД.ММ.ГГГГ начислена пеня в размере 

<

данные изъяты> из 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Математический расчет судом проверен, признан правильным, ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истец предупреждал ответчика о необходимости погашения задолженности по договору, однако обязательства до настоящего времени не исполнены.

Полномочия Главного управления по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования городского округа города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в пункте 2.4.6 Положения, утвержденного постановлением администрации Алтайского края от 03.08.2012 № 404 «О Главном управлении имущественных отношений Алтайского края», законе Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края».

Поскольку до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. При этом следует учесть также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, высказанные в определении от 21.12.2000 №263-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 69 – 81 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая продолжительность периода просрочки, размер заявленной ко взысканию суммы задолженности по договору аренды, исходя из принципов разумности и справедливости, требований соразмерности мер гражданско-правовой ответственности последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание соотношение процентной ставки по неустойке (пени) с размерами средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц, имевшей место в соответствующие периоды, суд считает заявленную неустойку соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательства, и взыскивает с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме, взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, а всего 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчиком в судебное заседание не представлено доказательств иного размера задолженности либо доказательств, на основании которых возможно освободить его от гражданско-правовой ответственности за нарушение своих обязательств по договору аренды.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Минимущества Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность в размере 

<

данные изъяты> рублей, из которых:

<

данные изъяты> рублей – задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты> рублей – пени за период с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик, не присутствующий в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Железнодорожный районный суд г. Барнаула.

Судья Т.В. Зарецкая