Дело № 2 -794/2025

УИД 11RS0006-01-2025-001260-41

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Усинск, Республика Коми 25 августа 2025 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе: председательствующего судьи Старцевой Е.А., 

при секретаре судебного заседания Азаматовой Ю.В., 

с участием прокурора Селивановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 которым просит суд признать ответчика утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Заявленные требования истец мотивирует тем, что спорное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, ответчик в спорном жилом помещении не проживает, обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняет. Место жительства ФИО2 истцу не известно.

Лица, участвующие в деле извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Истец в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание. 

Суд, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли – продажи № от дд.мм.гггг., заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

В соответствии с договором на момент приобретения жилого помещения в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2 Продавцом предприняты разумные меры по выявлению лиц, имеющих право пользования объектом. Покупатель самостоятельно предпринимает действия по снятию с регистрационного учета и выселению зарегистрированных и/или проживающих лиц с момента регистрации прав перехода к покупателю права собственности на объект.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано дд.мм.гггг., однако из поквартирной карточки ООО «Арктика Сервис» от дд.мм.гггг. следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с переходом права собственности на жилое помещение истцу, ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... требование истца подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер и ограничивает возможность реализации истцом своих прав собственника жилого помещения. 

Учитывая, что судом удовлетворены требования о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования о снятии его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, дд.мм.гггг. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... снять его в указанном жилом помещении с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 08 сентября 2025 года.

Судья Е.А. Старцева