Дело № 2-481/2025

УИД №42RS0024-01-2025-000441-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 4 июня 2025 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Нусс Ю.В., 

при секретаре Дуплинской А.С.,

с извещением участников процесса, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа с исковым заявлением о признании права собственности на гараж.

Требования мотивирует тем, что в марте 2003 года приобрела гараж, находящийся в гаражном массиве 

<

адрес> С этого времени открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным. Споров по вопросам владения и пользования гаражом никогда не возникало, претензий от кого-либо не предъявлялось. Требования о сносе гаража не заявлялось. Расписка в настоящее время утеряна. 

Согласно выписке из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 27.11.2024 гараж имеет адрес: 

<

адрес>, запись в государственном адресном реестре сделана на основании: постановления МКУ «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» от 26.11.2014 №. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05.12.2024, гараж с инвентарным № года постройки, общая площадь- 

<

данные изъяты>.

Согласно Заключению по размещению построенного объекта от 24.12.2024 №, выданному заместителем начальника отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа в результате визуального обследования установлено, что капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный капитальный гараж, имеющий один входной узел. Гараж построен с соблюдением норм градостроительных регламентов. Земельный участок отнесен к категории земель- земли населенных пунктов. Назначение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным номам. Постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно справке Филиала №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от 12.12.2024 № право собственности на здание гаража не зарегистрировано. 

В ЕГРН права на гараж не зарегистрированы, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 23.12.2024. 

Просит признать право собственности на гараж общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении иска в свое отсутствие.

Представители ответчиков - администрации Прокопьевского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации Прокопьевского муниципального округа в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Представитель третьего лица –Управление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации. 

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего эти права и обязанности. 

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права. 

Из выписки из государственного адресного реестра об адресе объекта адресации от 27.11.2024 следует, что гараж имеет адрес: 

<

адрес>, запись в государственном адресном реестре сделана на основании: постановления МКУ «Территориальное управление Прокопьевского муниципального округа» от 26.11.2024 №. 

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 05.12.2024, гараж с инвентарным № года постройки, общая площадь- 

<

данные изъяты>.

Из Заключения по размещению построенного объекта от 24.12.2024 №, выданного заместителем начальника отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального округа в результате визуального обследования следует, что капитальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажный капитальный гараж, имеющий один входной узел. Гараж построен с соблюдением норм градостроительных регламентов. Земельный участок отнесен к категории земель- земли населенных пунктов. Назначение объекта, а также разрешенное использование земельного участка соответствует градостроительным номам. Постройка не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Из справки Филиала №2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального района от 12.12.2024 № усматривается, что право собственности на здание гаража не зарегистрировано. 

Письменными показаниями свидетелей ФИО2, ФИО3 подтверждается факт того, что ФИО1 владеет гаражом непрерывно и открыто с 2003 года по настоящее время. Гараж истцом куплен по расписке у предыдущего собственника. За время пользования гаражом претензий не поступало, требований о сносе гаража и истребования земельного участка не заявлялось. Данные свидетели являются соседями истца по гаражу. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о заинтересованности в исходе дела нет.

Судом учитывается, что каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Абзацем 1 пункта 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 указанной статьи течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

К правоотношениям, вытекающим из ст.ст.301 и 305 ГК РФ применяется общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, то есть в три года.

Таким образом, гражданин - не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным может обратиться в суд с исковыми требованием о признании за ним права собственности на это имущество в порядке приобретательной давности по истечении восемнадцати лет с начала владения этим имуществом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Суд считает, что все вышеперечисленные критерии, истцом соблюдены.

ФИО1 на протяжении более 22 лет, а именно с 2003 года по настоящее время владеет гаражом - добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, использует гараж. Согласно имеющимся в материалах дела документам, гараж построен на землях, отведенных земель гаражному обществу Горняк, под строительство гаражей, что дает также суду основания полагать, о добросовестном владении ФИО1 указанным гаражом. 

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество, указывая, что не может поставить его на регистрационный учет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности на гараж в силу приобретательной давности, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Прокопьевского муниципального округа о признании права собственности на гараж, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности на гараж, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 04.06.2025. 

Судья /подпись/ Ю.В. Нусс

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-481/2025 УИД №42RS0024-01-2025-000441-90 Прокопьевского районного суда Кемеровской области.