дело № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Карымское 

Карымского р-на 

Забайкальского края 26 февраля 2018 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Огурцовой О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарём Изюмовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (далее – ФИО1) к ФИО2 (далее – ФИО2) о взыскании задолженности по арендной плате, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, взыскании судебных расходов, 

установил:

ФИО1, от имени которой на основании доверенности 22.12.2016 действует ФИО3 (далее – ФИО3), обратилась в Карымский районный суд Забайкальского края с указанным иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на праве собственности принадлежит помещение магазина «

<

данные изъяты>», расположенное по адресу: 

<

адрес>, переданное в аренду ФИО2 по договорам аренды от 01.07.2015, от 04.07.2016, от 05.06.2017 под условием о внесении ею арендной платы в установленном размере и оплате коммунальных услуг, исполняемым ненадлежащим образом с образованием соответствующей задолженности. При этом просила взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате в размере 218484 рубля 54 копейки, в возмещение расходов по оплате коммунальных услуг 13840 рублей 07 копеек, а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 5384 рубля 85 копеек. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО3 заявленные исковые требования поддержала. 

Истица ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания не просила, напротив, направила в адрес суда заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещённой о его дате, времени и месте, не явилась, о причинах неявки не сообщила, об отложении слушания или о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не просила. 

Руководствуясь частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие истицы ФИО3 и ответчицы ФИО2

Заслушав объяснения представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. 

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

На обязанность сторон действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию, указано и в пункте 3 статьи 307 ГК РФ применительно к установлению, исполнению обязательства и после его прекращения.

При этом в силу пунктов 1 и 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Как следует из статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). 

В силу статьи 625 ГК РФ к отдельным видам договора аренды и договорам аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих договорах.

Как следует из пункта 1 статьи 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со статьёй 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечёт его недействительность (пункт 1). 

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2). 

Согласно статье 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (пункт 1). 

Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2). 

В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (пункт 3).

Одновременно, в силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии со статьёй 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в изменённом виде (пункт 1). 

В случае изменения договора обязательства считаются измененными с момента заключения соглашения сторон об изменении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3). 

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

В случае, когда до изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила своё обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (пункт 4).

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от 18.01.1996 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 30.11.2017 зарегистрировано право собственности ФИО1 на помещение магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> (номер регистрации №). 

01.07.2015 ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 23.10.2013 действовала ФИО3, и ФИО2 заключен договор аренды помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, в том числе, арендатор принял на себя обязанность в установленные договором сроки вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги (пункт 2.6), арендная плата составляет 6000 рублей в месяц, вносится до 1-го числа следующего месяца за предшествующий месяц, в полном объёме (пункт 3.1), расходы по оплате коммунальных услуг арендатор несёт самостоятельно согласно счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями (пункт 3.2). 

01.09.2015, 01.01.2016 ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 23.10.2013 действовала ФИО3, и ФИО2 подписаны дополнительные соглашения к указанному договору, в целях урегулирования вопросов, связанных с внесением арендной платы и оплатой коммунальных платежей, в том числе, в части размера соответствующих сумм. 

04.07.2016 ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 23.10.2013 действовала ФИО3, и ФИО2 заключен договор аренды помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, в том числе, арендатор принял на себя обязанность в установленные договором сроки вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги (пункт 2.7), арендная плата составляет 14 000 рублей в месяц, вносится до 1-го числа следующего месяца за предшествующий месяц, в полном объёме (пункт 3.1), расходы по оплате коммунальных услуг арендатор несёт самостоятельно согласно счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями (пункт 3.2). 

10.07.2016, 20.09.2016, 15.12.2016, 22.12.2016 ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 23.10.2013 действовала ФИО3, и ФИО2 подписаны дополнительные соглашения к указанному договору, в целях урегулирования вопросов, связанных с внесением арендной платы и оплатой коммунальных платежей, в том числе, в части размера соответствующих сумм. 

05.06.2017 ФИО1, от имени которой на основании доверенности от 22.12.2016 действовала ФИО3, и ФИО2 заключен договор аренды помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого, в том числе, арендатор принял на себя обязанность в установленные договором сроки вносить арендную плату, оплачивать коммунальные услуги (пункт 2.7), арендная плата составляет 14 000 рублей в месяц (пункт 3.1), арендная плата вносится до 1-го числа следующего месяца за предшествующий месяц, в полном объёме (пункт 5.1), расходы по оплате коммунальных услуг арендатор несёт самостоятельно согласно счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями (пункт 3.2). 

При этом 04.07.2016 ФИО2 выдана расписка в подтверждение признания ею долга перед ФИО1 по арендной плате в размере 55571 рубль, 26.08.2016 – в подтверждение признания ею долга по арендной плате, образовавшегося по состоянию на 31.08.2016, в размере 74984 рубля 52 копейки, 27.10.2016 – в подтверждение признания ею долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.01.2016 по 30.10.2016, в размере 102193 рубля 14 копеек, 17.12.2016 – в подтверждение признания ею долга по арендной плате, образовавшегося за период с февраля 2016 года по 31.12.2016, в размере 108484 рубля 52 копейки, 03.11.2017 – в подтверждение признания ею долга по арендной плате, образовавшейся за период февраль – декабрь 2016 года, января – декабрь 2017 года, в общем размере 218484 рубля 52 копейки, а также долга по оплате коммунальных услуг, в частности, услуг по теплоснабжению, образовавшегося за период сентябрь – ноябрь 2017 года.

Кроме того, ФИО1 в лице её представителя ФИО3 и ФИО2 неоднократно проводились сверки расчётов по арендной плате и оплате коммунальных услуг, результаты которых обличались в письменную форму, в том числе, в результате таких сверок сторонами подтверждалось наличие у ФИО2 задолженности по арендной плате в размере 218484 рубля 52 копейки и задолженности по оплате коммунальных услуг, в частности, теплоснабжения, образовавшейся за период сентябрь – ноябрь 2017 года.

Одновременно, из представленных суду квитанций и кассовых чеков усматривается факт оплаты коммунальных услуг по теплоснабжению помещения магазина, расположенного по адресу: Забайкальский край, Карымский р-н, пгт. Карымское, ул. Братьев Васильевых, 1, за сентябрь – ноябрь 2017 года в общем размере 13840 рублей 07 копеек. 

В соответствии с частью 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате, возмещения расходов по оплате коммунальных услуг, истица ФИО1 представила суду приведённую совокупность доказательств, ответчица ФИО2, в свою очередь, представленные суду доказательства не оспорила, доказательств в подтверждение отсутствия задолженности или её наличия в меньшем размере суду не представила. 

Учитывая изложенное, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению с взысканием с ответчицы ФИО2 в пользу Истицы ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 218484 рубля 52 копейки, а не 218484 рубля 54 копейки, как указано в исковом заявлении, поскольку суду не представлено документальное подтверждение наличия у ответчицы ФИО2 задолженности по арендной плате перед истицей ФИО1 в размере оставшихся 2 копеек, а также возмещения расходов по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению в размере 13840 рублей 07 копеек. 

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Как следует из части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При предъявлении иска в суд истцом – ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 5384 рубля 85 копеек и 138 рублей 40 копеек, что подтверждается чеками-ордерами от 25.01.2018 и от 05.02.2018, соответственно. 

Принимая во внимание удовлетворение заявленных исковых требований в полном объёме, с ответчицы ФИО2 в пользу истицы ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в общем размере 5523 рубля 25 копеек. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за 2016 – 2017 годы в размере 218484 рубля 52 копейки, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг по теплоснабжению за сентябрь – ноябрь 2017 года в размере 13840 рублей 07 копеек, судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска в суд государственной пошлины в размере 5523 рубля 25 копеек, всего 237847 рублей 84 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Карымский районный суд Забайкальского края. 

Судья О.В. Огурцова

Решение суда в окончательной форме принято 26.02.2018.