№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

по делу №

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Киришский городской федеральный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,

при секретаре Гороховой М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора продавец продал, а покупатель купил вышеуказанную квартиру за 2102 000 рублей, сумму 1200 000 рублей ответчик оплатил до подписания договора купли-продажи. Сумму 902 000 рублей ответчик обязался оплачивать в рассрочку по 7 517 рублей, ежемесячно в течение 10 лет. Согласно приказу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из ООО «Кинеф». Пунктом 3 договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что при увольнении из ООО «Кинеф» покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном Положением «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО «Кинеф» путем приобретения жилья за счет собственных средств в рассрочку и денежные средства, предоставленных кредитным учреждением», действующим на момент увольнения. В соответствии с п. 3.13 Положения «О порядке улучшения жилищных условий работников ООО «Кинеф» путем приобретения жилья за счет собственных средств в рассрочку и денежные средства, предоставленных кредитным учреждением» при увольнении работника из ООО «Кинеф» по собственному желанию (п.3 ст. 77 ТК РФ) срок выплаты оставшейся части стоимости квартиры устанавливается в течении одного месяца с момента увольнения. В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о праве на наследство, спорная квартира в настоящий момент является собственностью сына должника – ФИО1 Таким образом ответчик, приняв право на имущество в порядке наследования – принял и обязательства по оплате задолженности за приобретенную наследодателем квартиру по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. С момента заключения договора купли-продажи и увольнения ответчиком оплачено 1594 650 рублей, в том числе 1200 000 рублей первоначальный взнос по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, 144 650 рублей 47 копеек оплачено из заработной платы в рассрочку, 250000 рублей внесено в кассу предприятия. Таким образом, задолженность ФИО1 по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 507 349 рублей 53 копейки. В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости оплаты задолженности. Данная претензия оставлена без исполнения. В соответствии со ст. 395 ГК РФ с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125160 рублей 02 копейки. В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартира признается находящейся у продавца в залоге. Ипотека зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ за №.В отчете об оценке и ликвидационной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 2501476 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2001181 рубль 00 копеек. Просит взыскать в пользу ООО «Кинеф» с ФИО1 задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 507 349 рублей 53 копейки, проценты за неисполнение денежного обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125160 рублей 02 копейки, расходы по оплате услуг оценщика в размере 4000, расходы по оплате госпошлины в сумме 9 525 рублей 00 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – однокомнатную квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2001181 рублей.

Представитель истца, надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела без своего участия, против вынесения заочного решения не возражал. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился.

Судом принимались меры к его извещению путем направления судебного извещения по адресу регистрации, согласно адресной справке (л.д. 156). Почтовые конверты с судебной корреспонденцией, судебными извещениями на судебные заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ возвращены по истечении срока хранения (л.д. 155, 164, 165, 175). 

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик, не получающий почтовые отправления по адресу регистрации, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что сведения о дате и времени рассмотрения дела размещены на сайте Киришского городского суда 

<

адрес> и являются общедоступными, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, и в силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ вынести по делу заочное решение.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение её сторонами возникающих из неё обязательств при наступлении определённых обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путём применения информационных технологий, определённых условиями сделки.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КИНЕФ» (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключён договор № купли-продажи квартиры (л.д. 8-9), согласно п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил квартиру с кадастровым номером №, состоящую из одной комнаты в отдельной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в многоквартирном жилом доме на первом этаже по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость квартиры составляет 2102 000 рублей. Квартира продаётся за 2102000 рублей. Сумма в размере 1200 000 рублей покупатель оплатил продавцу до подписания договора; сумму в размере 902000 рублей за квартиру покупатель оплачивает продавцу в рассрочку по 7 517 рублей ежемесячно в течение 10 лет. При увольнении из ООО «КИНЕФ» покупатель уплачивает оставшуюся часть стоимости квартиры в порядке, установленном «Положением о порядке улучшения жилищных условий работников Общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» путём приобретения жилья за счёт собственных средств в рассрочку и денежных средств, представленных кредитным учреждением», действующим на момент увольнения. До полной оплаты стоимости квартиры покупателем продавцу покупатель не имеет право на отчуждение квартиры без согласия продавца. С момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру до полной оплаты, квартира, проданная в рассрочку, признаётся находящейся у продавца в залоге, регистрируемом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> как обременение, для обеспечения исполнения покупателем его обязанностей по оплате квартиры. 

Согласно приказу о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) № от ДД.ММ.ГГГГ, прекращено действие трудового договора от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2, и последний был уволен с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3 ст. 77 ТК РФ по инициативе работника (по собственному желанию) (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители. В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Ст. 1153 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено: в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги, имущественные права, имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ), пункт 14 постановления. Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, поскольку обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ не прекращаются в связи со смертью покупателя, они переходят к наследникам в порядке правопреемства в полном объеме в пределах стоимости наследственного имущества.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в названном Постановлении, под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее) (пункты 58, 59 и 61).

Согласно соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО1 перешла квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 101).

Таким образом, ответчик ФИО1 приняв наследство, после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял и обязательства наследодателя по выплате задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о необходимости оплатить задолженность в размере 607349 рублей 53 копеек, данная претензия оставлена без исполнения (л.д. 10).

Из справки ООО «КИНЕФ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что соимость квартиры составляет 2102000 рублей. На дату заключения договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ расчет за квартиру произведен на сумму 1 200000 рублей. Произведены удержания в оплату стоимости квартиры в размере 144650 рублей 47 копеек в т.ч.: в ДД.ММ.ГГГГ году – 60136 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 84515 рублей 47 копеек. Внесено в кассу предприятия всего 250000 рублей: ДД.ММ.ГГГГ году - 10000 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 20000 рублей, в ДД.ММ.ГГГГ году – 120000 рублей. в ДД.ММ.ГГГГ году – 100000. Задолженность за квартиру на ДД.ММ.ГГГГ составляет 507349 рублей 53 копейки 

Доказательств погашения задолженности по день вынесения решения ответчиком не представлено, сведений об оспаривании задолженности ответчиком у суда не имеется, на основании чего суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 507 349 рублей 53 копейки.

Обсуждая вопрос о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету (л.д. 6), проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма процентов за пользование денежными средствами составляет 125160 рублей 02 копейки, которые надлежит взыскать с ответчика в пользу истца.

Согласно отчету об оценке № рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> рыночная стоимость квартиры составляет 2501476 рублей; ликвидационная стоимость - 1771045 рублей (л.д. 17-100).

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ установлено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. 

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, определен Федеральным законом "Об ипотеке" в статьях 56 и 58. Указанные нормы регулируют, в том числе ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации. В силу приведенных статей после объявления публичных торгов по продаже недвижимого имущества несостоявшимися залогодатель или залогодержатель вправе до проведения повторных публичных торгов обратиться в суд, по решению которого обращено взыскание на предмет залога и установлена начальная продажная цена, с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. При этом заявитель должен доказать, что рыночная цена предмета залога значительно уменьшилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Как следует из ст. ст. 50, 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Такое имущество должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 ч. 2 ст. 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При имеющихся обстоятельствах начальная цена реализации заложенной квартиры на торгах устанавливается в размере 2001181 рубля 00 копеек (2501 476 рублей х 80%).

При установленных обстоятельствах, имеющих значение для дела, в силу приведённых норм закона суд считает, что заявленные истцом требования в части взыскания с ответчика задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за неправомерное удержание денежных средств и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению в заявленном объёме.

Суд учитывает то обстоятельство, что гражданский процесс строится на принципе состязательности сторон. Однако ответчик, не являясь в судебное заседание, не воспользовался правом представлять доказательства в обоснование своих возражений, если бы таковые были.

Истцом представлены доказательства оплаты судебных расходов за составление экспертного заключения об оценке квартиры в сумме 4 000 рублей (л.д. 108), которые в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 525 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Требования общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Производственное объединение «Киришинефтеоргсинтез» задолженность по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 507 349 рублей 53 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 125 160 рублей 02 копейки, судебные расходы в размере 4000 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 525 рублей, всего взыскать 646 034 (шестьсот сорок шесть тысяч тридцать четыре) рубля 55 копеек

Обратить взыскание на заложенное имущество объект недвижимости – однокомнатную квартиру с кадастровым номером: №, назначение: жилое, общей площадью 52,2 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>, рыночной стоимостью 2501 476 рублей 00 копеек, определить начальную цену реализации заложенного имущества на торгах в сумме 2001 180 (два миллиона сто восемьдесят) рублей 80 копеек.

Ответчик вправе подать в Киришский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Судья