Дело № 2-2749/2023

УИД 23RS0006-01-2023-003755-81

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Армавир 12 июля 2023 года 

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Нечепуренко А.В.,

при секретаре Пташкиной Л.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

у с т а н о в и л:

ООО УК «Жилхоз» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с должника ФИО1 в пользу ответчика задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме в размере 53 807,38 руб., пени в сумме 33 919,69 руб., пошлину, уплаченную при вынесении судебного приказа в размере 1353 руб., а также пошлину, уплаченную в исковом производстве в размере 2872 руб. Свои требования мотивирует тем, что между истцом и собственниками МКД по 

<

...> заключен договор на управление многоквартирным домом 

<

...> от 03.05.2014, в соответствии с требованиями договора истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД. Согласно п. 6.1 договора оплата за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества МКД производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Ответчик является собственником квартиры 

<

...> площадью 62,5 кв.м, однако он не исполнил свои обязательства по оплате выполненных работ. Ответчику неоднократно направлялась досудебные предупреждения с предложением добровольно погасить задолженность, которые остались без исполнения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель истца ООО УК «Жилхоз» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем, суд с согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело по существу в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права 

<

...> от 19.09.2016.

Согласно протоколу №1 от 09.03.2014 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Жилхоз».

Из материалов дела следует, что между ООО УК «Жилхоз» и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> заключен договор на управление многоквартирным домом 

<

...> от 03.05.2014, в соответствии с которым истец своевременно и в полном объеме выполняет работы по содержанию общего имущества МКД.

Согласно п. 6.1 договора оплата за коммунальные платежи и за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома производится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно представленным квитанциям или счетам, путем перечисления денежных средств на расчётный счет Управляющей компании. 

Как следует из содержания искового заявления, ФИО1 не исполнил свое обязательство по оплате выполненных работ.

В адрес ответчика неоднократно направились досудебные предупреждения по месту нахождения жилого помещения с предложением о добровольном погашении числящейся задолженности, однако, до настоящего времени задолженность должником не погашена.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч.5 п.2).

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 1, 2, 7, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 158 ЖК РФ предусматрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как следует из содержания искового заявления, в период с сентября 2016 года по июнь 2022 года ответчиком ФИО1, как собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, не производилась оплата за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 53807,38 рублей, пени по состоянию на 09.02.2023 в размере 33919,69 рублей. 

Расчет задолженности, представленный истцом, суд находит правильным и обоснованным, соответствующим вышеприведенным нормам права. Ответчик ФИО1 данный расчет не оспорил, а поэтому не доверять данному расчету у суда оснований не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком по делу доказательств о надлежащем исполнении обязательств по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома за указанный истцом период времени, не представлено.

Как следует из материалов дела, ранее истец обращался к мировому судье судебного участка №227 г. Армавира Краснодарского края с заявлениями о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Так, 02.09.2022 мировым судьей судебного участка №227 г. Армавира Краснодарского края вынесен судебный приказ №2-2278/08-22 о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 53807,38 рублей, пени в размере 29733,52 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1353 рублей. 

Однако, 24.01.2023 указанный судебный приказ определением мирового судьи судебного участка №8 г. Армавира Краснодарского края отменен и истцу разъяснено право на предъявление требований в порядке искового производства. 

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, а также нормы права в области регулирования спорных правоотношений, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 4225 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

решил:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, 

<

...> года рождения (паспорт 

<

...>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилхоз» (ИНН 

<

***>) денежные средства в сумме 91 952 (девяносто одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 07 копеек, из которых: 53807,38 рублей – сумма задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме; 33919,69 рублей – сумма пени; 4225 рублей – расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления. 

Решение в окончательной форме составлено 18 июля 2023 года. 

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Нечепуренко А.В. Решение суда не вступило в законную силу