Дело № 2 – 5040/2017

РЕШЕНИЕ

 заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2017 года г. Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца ООО «Город» – ФИО1, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Город» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, неустойки за просрочку исполнения обязательств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Город» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от 04.03.2016г., неустойки за просрочку исполнения обязательств.

В обоснование требований указало, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № ТР1Б-72 об участии в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с которым, дольщик производит финансирование строительства 

<

адрес>, общей приведенной площадью 100,49 кв.м., расположенной в объекте: Многофункциональный жилой дом по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, секция 1Б, расположенный на участке по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка № В соответствии с п.5.2 вышеуказанного договора общая сумма долевого вклада составляет 6 725 795,70 рублей и перечисляется в следующем порядке: первый платеж в сумме 500 000 рублей вносится на счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Последующие платежи вносятся согласно графику: не позднее 30.04.2016г. – 2 850 000 руб.; не позднее 30.07.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.10.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.01.2017г. – 845 000 руб.; не позднее 30.04.2017г. – 840 795,70 руб. путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика. Однако обязательства по оплате суммы вклада в полном объеме Дольщиком не выполнены. В связи с чем, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере 595 285 рублей 70 коп., сумму пени на ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 537 рублей 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 498 рублей 00 коп. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, конверт возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст.1 ч.4, ст.10 ч.1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего недобросовестного поведения, не допускается злоупотребление правом. По ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 04.03.2016 года между ООО «Город» и ФИО2 был заключен договор № ТР1Б-72 об участии в долевом строительстве жилого дома в соответствии с которым, дольщик производит финансирование строительства 

<

адрес>, общей приведенной площадью 100,49 кв.м., расположенной в объекте: Многофункциональный жилой дом по 

<

адрес> городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, секция 1Б, расположенный на участке по адресу 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 02:55:020115:413).

В соответствии с п. 1.4 договора № ТР1Б-72 застройщик обязался построить данный жилой дом в 4 квартале 2017 года и после получения разрешения на ввод и эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства его долю, обусловленную п. 2.3 договора. 

Согласно п. 2.6 договора № ТР1Б-72, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, причитающаяся Участнику долевого строительства квартира, указанная в п.2.3 договора, передается Участнику долевого строительства по акту приема-передачи в собственность в срок до 30.12.2017 года с указанием характеристик, указанных в техническом документе на объект, составленном органом, осуществляющим техническую инвентаризацию. 

Дольщик ФИО2 в силу п.п. 4.1.2 договора № ТР1Б-72 принял на себя обязательство произвести инвестиционные взносы в размере и порядке, установленном п.5 договора (общая сумма долевого вклада - 6 725 795,70 рублей). Денежные средства для строительства квартиры в указанном выше размере дольщик обязался уплатить застройщику в соответствии с порядком расчетов, предусмотренным п. 5.2 договора, а именно: первый взнос в сумме 500 000 рублей дольщик вносит на счет Застройщика в течение 5 (пяти) дней с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан. Последующие платежи вносятся согласно графику: не позднее 30.04.2016г. – 2 850 000 руб.; не позднее 30.07.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.10.2016г. – 845 000 руб.; не позднее 30.01.2017г. – 845 000 руб.; не позднее 30.04.2017г. – 840 795,70 руб.

Согласно п. 5.1 договора сумма вклада ответчика в долевое строительство многоквартирного жилого дома определяется как сумма денежных средств необходимая на возмещение затрат застройщика произведенных на строительство и суммы денежных средств на оплату услуг застройщика и рассчитывается из стоимости одного квадратного метра общей приведенной площади равной 66930 руб. умноженной на количественное выражение доли участника долевого строительства (общая приведенная площадь) согласно п. 2.3 договора.

В соответствии с п. 6.1 договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору в соответствии с действующим законодательством.

Согласно п. 6.2 в случае просрочки внесения участником долевого строительства долевого взноса или его части в сроки, установленные п. 5.2 договора, участник долевого строительства обязуется выплатить застройщику пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые акты РФ» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из расчета задолженности по договору № ТР1Б-72 от 04.03.2016 года обязательства ответчика по оплате суммы вклада в полном объеме ФИО2 не выполнены.

27.05.2017 года ООО «Город» в адрес ФИО2 направило претензию, в которой просило в течение 10 (десяти) дней с момента получения претензии, оплатить сумму задолженности в размере 762 285 рублей 70 копеек, а также сумму пеней в размере 26 145 рублей 40 копеек по указанным реквизитам. 

ФИО2 частично оплатил сумму долга, внес 167000 руб.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от 04.03.2016г. в размере 595 285 рублей 70 копеек.

Согласно п. 5.90 Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве на ДД.ММ.ГГГГ год № договор об участии в долевом строительстве жилого дома №ТР1Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, первый взнос должен быть осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчета задолженности по договору № ТР1Б от ДД.ММ.ГГГГ первый же взнос ФИО2 был осуществлен только ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 150 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку ФИО2 нарушил установленные договором сроки внесения платежей на счет застройщика, ООО «Город» вправе требовать в соответствии с приведенными выше положениями закона взыскания с ФИО2 неустойки за нарушение последним сроков внесения платежей по договору, в связи с чем требования ООО «Город» в указанной части подлежат удовлетворению.

Представленный истцом расчет неустойки на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение ФИО2 установленного договором № ТР1Б-72 от ДД.ММ.ГГГГ сроков внесения платежей судом проверен и не вызывает сомнений, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 34 537 рублей 25 копеек.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ФИО2 в пользу ООО «Город» подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 9 498 рублей 00 копеек. 

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Город» к ФИО2 о взыскании задолжности – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Город» сумму задолженности в размере 595 285 руб. 70 коп., сумму пени в размере 34 537 руб. 25 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 498 руб.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 15 августа 2017 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 августа 2017 года.

Судья: Баженова Е.Г.