Дело № 2-718/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Пос. Омсукчан 5 августа 2025 года

Омсукчанский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Егоркиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Софроновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Омсукчанского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Омсукчанского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Омсукчанского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленного требования указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа и ФИО9 был заключен договор купли-продажи пользователем списанного строения (бывшая кинодерекция), находящегося по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи он приобрел указанное строение, не оформив право собственности, как и ФИО9

В 2019 году ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» выдало ему копию технического паспорта строения по состоянию на 2010 год.

В 2010 году он провел работы по замене внутренней электропроводки спорного строения на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО5 На основании договора подряда, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и индивидуальным предпринимателем ФИО6, проведены работы по ремонту кровельного покрытия строения.

Указанное строение подключено к центральным электрическим сетям электроснабжения ПАО «Магаданэнерго». Задолженность по электроэнергии отсутствует. 

На основании изложенного делает вывод о том, что он открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении более 17 лет владеет указанным объектом недвижимости.

Ссылаясь на положения статьи 12, пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит суд признать его право собственности на гараж с инвентарным номером №, находящийся по адресу: Магаданская обасть, 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв. м., кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности. 

Определением судьи Омсукчанского районного суда Магаданской области от 10 июня 2025 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено муниципальное образование «Омсукчанский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, ФИО9

Протокольным определением Омсукчанского районного суда магаданской области от 5 августа 2025 года определено правильным считать наименование ответчика муниципальное образование «Омсукчанский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа как Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа.

В судебное заседание истец ФИО1, его представители ФИО10, ФИО8 не явились, извещены надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, доказательства уважительности своей неявки либо ходатайство об отложении дела не предоставили. 

Ответчик Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. В отзыве на иск указал о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Ответчик Администрация Омсукчанского муниципального округа о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, участие своего предстаивтеля в судебном заседании не обеспечил, в отзыве на иск просил разрешить дело на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотсткому автономному округу о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, участие своего представителя в судебном заседании не обеспечило. 

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен по месту регистрации, извещение возращено в суд по истечении срока его хранения. 

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце 1 пункте 16 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости зарегистрирован объект недвижимости: гараж с инвентарным номером 1571, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 72,6 м2 (далее по тексту – гараж). Сведения о зарегистрированных правах на гараж отсутствуют. 

Вместе с тем судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Омсукчанский район Магаданской области» заключен договор-купли-продажи указанного гаража, согласно которому гараж продан ФИО9

На основании постановления администрации Омсукчанского района от 27 ноября 2007 года № 344 ФИО9 предоставлен в аренду сроком на 5 лет из земель п. Омсукчсан земельный участок с кадастровым номером 39:02:030501:0069, по гараж, расположенный в 

<

адрес>. 

Расположение земельного участка в п. Омсукчан подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ указанный гараж на основании договора купли-продажи продан ФИО9 ФИО1 

На основании постановления администрации Омсукчанского района от 11 ноября 2010 года № 424 аренда ФИО9 земельного участка с кадастровым номером № прекращена, земельный участок передан в аренду ФИО1 для тех же целей сроком на 5 лет. 

Впоследствии указанный земельный участок постановлениями администрации Омсукчанского района от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ далее предоставлялся в аренду ФИО1 

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО ЭиЭ «Магаданэнерго», у объекта недвижимости – гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется лицевой №, где абонентом указан ФИО1 Задолженности по электроэнергии не имеется. 

К иску истцом приложен технический паспорт на гараж, выданный ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемым Заказчик, и индивидуальным предпринимателем ФИО5, именуемым Подрядчик, заключен договор подряда, согласно которому Подрядчик выполнил замену внутренней электропроводки строения указанного гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый Заказчик, и индивидуальным предпринимателем ФИО6, именуемым Подрядчик, заключен договор подряда, согласно которому Подрядчик выполнил ремонт кровельного покрытия крыши указанного гаража.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом – гаражом, которое не имеет собственника. Доказательств обратному суду не представлено. 

В этой связи требования истца о признании права собственности на гараж с инвентарным номером 15771, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 кв. м., кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Омсукчанского муниципального округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выданный 

<

адрес> по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на объект недвижимости - гараж с инвентарным номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 72,6 м2, с кадастровым номером №. 

Решение может быть в Магаданский областной суд через Омсукчанский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Установить дату составления мотивированного решения – 6 августа 2025 года.

Председательствующий Г.В. Егоркина