№2-419/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при помощнике судьи Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указав в обоснование на то, что с января ... года он, ФИО1, владеет и пользуется жилым помещением - квартирой, площадью ... кв.м., в т.ч. ... кв.м., кадастровый ..., расположенной на ..., расположенного на земельном участке, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... (далее Имущество).

Собственниками указанного имущества по ? доли в праве общей долевой собственности являются: моегоя двоюродная сестра ФИО2 и ее дочь ФИО3 (далее Собственники).

Собственники позволили ему управлять, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению, что подтверждается доверенностью от ....

Кроме того, за время владения имуществом с января ... года он оплачиваю коммунальные услуги, налоги, заменил окна, провел капитальный ремонт крыши и внутренний косметический ремонт.

Таким образом, он более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО2 и ФИО3

На основании изложенного истец просит суд: признать за ним - ФИО1 право собственности на жилое помещение -квартиру, площадью ... кв.м., в т.ч. ... кв.м., кадастровый ..., расположенную на ..., и на земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: ... прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на Жилое помещение -Квартиру, площадью ... кв.м, в т.ч. ... кв.м, кадастровый ..., расположенную на ..., и на земельный участок, площадью ... кв.м, кадастровый ..., расположенные по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил для участия в процессе представителя ФИО4, который, действуя в судебном заседании на основании доверенности, исковые требования поддержал, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, направили для участия в процессе представителя по доверенностям ФИО5, которая не возражала против удовлетворения исковых требований.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства как в совокупности, так и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчикам ФИО3 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доли каждой) принадлежит земельный участок с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и расположенного на нем жилого помещения – квартиры. площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенное на ... находящиеся по адресу: ....

Обращаясь с настоящим иском о признании права собственности на указанные объекты недвижимого имущества, ФИО1 ссылается на то, что, начиная с января ... года (более 15 лет) он владеет и пользуется жилым помещением и земельным участком, оплачивает все необходимые расходы и обязательные платежи, осуществляет уход за имуществом, произвел ремонтные работы, пользуется им как собственник. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункте 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: ... силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным недвижимым имуществом началось с ... года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось непрерывно и открыто. При этом владение спорным жилым помещением и земельным участком истцом осуществлялось открыто, как своим собственным.

Как следует из предоставленных в материалы дела квитанций и чеков ПАО Сбербанк, истец самостоятельно несет бремя содержания недвижимого имущества, а именно оплачивает коммунальные услуги лишь с ... года. 

Представленный договор на оказание услуг от ... по штукатурке стен в ... был заключен ФИО6 с Мерк А.А.

Договор на водоснабжение и водоотведение квартиры с ОАО «Аксайская ПМК Ростовсельхозводстрой» от ... был также заключен ФИО6, а не истцом.

Также в ходе рассмотрения настоящего дела судом были допрошены в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8

Так, свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила о том, что она знает ФИО1, который проживает в доме по .... В ... году они купили дом и с того момента она их знает. Они делали в доме ремонт. Она дружила с Т. до тех пор, пока она не умерла. После того, как Т. скончалась, в доме живет Саша один. ФИО2 и ФИО3 она не знает.

Свидетель ФИО8 суду пояснила о том, что она живет в ... ... года и знает всех. До того, как квартиру по ... купила Т., в ней проживала ФИО7. ФИО1 и Т. проживали в квартире с ... года, сделали там хороший ремонт.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд не находит установленным то обстоятельство, что истец владел спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно на протяжении более 15 лет, оплачивал все необходимые и обязательные платежи, нес бремя содержания недвижимого имущества.

Из представленной в материалы дела доверенности от ..., выданной сроком на три года, следует, что ФИО2 и ФИО3 уполномочивали ФИО1 управлять, пользоваться и распоряжаться на условиях по своему усмотрению принадлежащими им на праве общей долевой собственности квартирой ... и земельным участком, находящимися по адресу: ....

Кроме того, в материалах дела содержатся доверенности, выданные ФИО3 и ФИО2 ..., которыми последние уполномочили ФИО5 подарить и заключить от их имени договоры дарения на принадлежащие им по ? доли каждой в праве общей долевой собственности на земельный участок и ..., расположенные по адресу: ..., с ФИО1.

Таким образом, учитывая указанные доверенности, суд приходит к выводу о том, что собственники спорного недвижимого имущества самостоятельно осуществляют свои права владения и распоряжения им, они известны истцу, который на основании доверенности от ..., действовал от имени ФИО2 и ФИО3 в рамках полномочий, предоставленных ему ответчиками по управлению, пользованию и распоряжению принадлежащими им на праве общей долевой собственности квартирой ... и земельным участком, находящимися по адресу: .... 

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке приобретательной давности и прекращении права общей долевой собственности ответчиков на ... земельный участок, находящиеся по адресу: ..., удовлетворению не подлежат, и отказывает в иске в полном объеме. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 февраля 2024 года.

Председательствующий: М.В.Чимидов