РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Галимовой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-57/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Министерству строительства Самарской области, ФИО2, Администрации Октябрьского внутригородского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63- АЖ №..., оставшаяся1/4 доля принадлежит ФИО2. В 2016 г. истцом была выполнена реконструкция жилого дома заключающаяся в следующем: демонтированы деревянные конструкции: жилых пристроев: лит.А1, с внутренними размерами 4,40x2,42м., лит.А2, с внутренними размерами 4,50x2,75м., лит.A3, с внутренними размерами 5,45x2,20м.; холодного пристроя лит.а.1, с наружными размерами 2,10x5,70м., а так же примыкающего к холодному пристрою лит.а1- крыльца, с наружными размерами 1,20x1,10м., со стороны главного фасада. Выстроены в 1983 г. пристрой лит.А1 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 7,25x7,80м., с площадью застройки 56,6 кв.м. В пристрое располагаются жилые комнаты (9) площадью 9,9 кв.м., (11) площадью 10,8 кв.м., (12) площадью 13,4кв.м., коридор (10) площадью 4,9 кв.м. и ванная (13) площадью 3,1 кв.м., оборудованная душевой кабиной и раковиной. Высота помещений- 2,50 м. В 2016 г. пристрой лит.A3 одноэтажный, прямоугольного очертания в плане, с наружными размерами 4,05x6,95м., с площадью застройки 28,2 кв.м. В пристрое располагается коридор (6) площадью 3,5 кв.м., кухня (7) площадью 15,5 кв.м., оборудованная 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, ванная(8) площадью 2,4 кв.м., оборудованная душевой кабиной и раковиной. Высота помещений- 2,5 кв.м. В результате реконструкции было образовано жилое здание- объект индивидуального жилищного строительства, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.)- 95,0 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -95,0кв.м., жилая площадь -49,7 кв.м., подсобная -45,3 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м., в т.ч. помещение № ж 2, которым пользуется заявитель ФИО1, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.)- 63,5 кв.м.,общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -63,5 кв.м., жилая площадь -34,1 кв.м., подсобная -29,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м. Согласно заключения ООО «Консоль» в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома -объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого здания- объекта индивидуального жилищного строительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружены. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01- 89*; СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений». Также имеются заключения о соответствии пожарных и санитарных норм и правил. Между собственниками определен порядок пользования домом, как следует из заключения по перераспределении долей в праве собственности на домовладение расположенное по адресу: адрес, выполненного ООО «Консоль» существует возможность выдела доли в натуре. В собственность ФИО1 выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом на первом этаже лит. А1 (помещения поз. 9,10,11,12,13), лит.АЗ (помещения поз.6,7,8) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.)- 63,5 кв.м.,общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -63,5 кв.м., жилая площадь -34,1 кв.м., подсобная -29,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже лит. А1, -поз.9(жилая)- площадью 9,9 кв.м., поз.10(коридор)- площадью 4,9 кв.м., поз. 11 (жилая)- площадью 10,8 кв.м., поз. 12 (жилая)- площадью 13,4 кв.м. поз. 13(ванная)- площадью 3,1 кв.м., лит.АЗ-поз.6(коридор)- площадью 3,5 кв.м., поз.7(кухня)- площадью 15,5 кв.м., поз.8 (ванная)- площадью 2,4 кв.м. В собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом на первом этаже- лит.А(помещения поз. 1,2,3,4), лит.А4(помещение поз.5), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.)- 31,5 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -31,5 кв.м., жилая площадь -15,6 кв.м., подсобная -15,9 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке мерою 870 кв.м., который находится у нас в бессрочном пользовании, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке, часть земельного участка находится у нас в собственности. Просит суд прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом по адресу: адрес, выделить в натуре и признать за ФИО1 право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: адрес, с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.)- 63,5 кв.м., общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых -63,5 кв.м., жилая площадь -34,1 кв.м., подсобная -29,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэф.) - 0,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 26.01.2018 года № 63 АА 4722324, требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самара ФИО4, действующая доверенности от 03.10.2018 года № Д05-01/2849, возражала против удовлетворения требования истца

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в требованиях истца в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика Администрация Октябрьского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явились, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставили письменный отзыв на исковое заявление, в котором просили отказать в требованиях истца в полном объеме и рассмотреть дело в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, предоставили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила.

Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 3/4 доли жилого дома расположенного по адресу: адрес, на основании договора дарения от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63- АЖ №..., оставшаяся 1/4 доля принадлежит ФИО2 

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 200,00 кв.м., расположенный по адресу адрес, о чем 19.01.2012 года, на основании договора дарения от дата, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 63- АЖ №.... Договором застройки №... от 29.05.1945 года ФИО10 предоставлен земельный участок площадью 870,50 кв.м. 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенного по адресу: адрес составленного по состоянию на 25.03.2018 года площадь застройки под основным строением составляет 125,1 кв.м., помещения литеров А1 и А3 находящиеся в пользовании истца представляют собой отдельную часть жилого дома. 

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ч.1, 2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» № 4053.18 ТЗ от 2018 года по перераспределению долей в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес установлено, что возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности разделения домовладения в натуре между истцом и иными собственниками. ФИО1 в собственность выделяется часть дома: на первом этаже - лит.А1 (помещения поз.9,10,11,12,13), лит.АЗ (помещения поз 6.7,8), с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэф.) - 63,5м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых - 63,5м2, жилая площадь - 34,1м2, подсобная - 29,4м2, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) - 0,0м2. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже: лит.А1 - поз. 9 (жилая) - площадью 9,9м2, поз. 10 (коридор) - площадью 4,9м2, поз. 11 (жилая) - площадью 10,8м2, поз. 12 (жилая) - площадью 13,4м2, 13 (ванная) - площадью 3,1м2, лит.АЗ - поз.6 (коридор) - площадью 3,5м2, поз.7 ;-я) - площадью 15,5м2, поз.8 (ванная) - площадью 2,4м2. Иным собственниками и (или) пользователями в собственность выделяется часть дома: на первом этаже - лит.А (помещения поз. 1,2,3,4), лит.А4 (помещение поз.5) с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и кладовых (с коэф.) - 31,5м2, общая площадь без учета площадей лоджий, балконов веранд, террас и холл, кладовых - 31,5м2, жилая площадь - 15,6м2, подсобная15,9м2, кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл.кладовых коэф.) - 0,0м2. Выделяемая часть дома состоит из помещений: на первом этаже - лит.А - поз.1 (жилая) - площадью 12,6м2, поз.2 (кориддор) площадью 4,2м2, поз.З (коридор) - площадью 1,9м2, поз.4 (жилая) - площадью 3 лит.А4 - поз.5 (кухня) - площадью 9,8м2. 

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности выдела изолированной самовольно реконструированной части жилого дома.

Согласно заключению ООО Фирма «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, установлено, что реконструкция жилого здания – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу адрес выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства пригодно : дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов в других лиц. Деформации жилого здания - объекта индивидуального жилищного жительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы перекосы, разломы и т.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость -несущих конструкций жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил "Дома жилые одноквартирные", актуализированная Редакция СНиП 31-02-2001; СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений"; СП 42.13330.2011 Свод правил "Градостроительство. Планировка и застройка уродских и сельских поселений", актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*; СП 20.13330.2011 Свод правил "Нагрузки и воздействия", актуализированная Редакция СНиП 2.01.07-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Дальнейшая эксплуатация жилого здания - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес, по своему назначению возможна. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» 17.05.2018 года № 10350 часть жилого дома по адресу: адрес, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно экспертному заключению НИИ ОПБ № 64/18 от 10.05.2018 года о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно – планировочных и конструктивных решений установлено соответствие указанного дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилое здание - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: адрес пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. 

В заключении кадастрового инженера ФИО11 от 22.10.2018 года установлено, что подготовлен план границ здания, расположенного по адресу: адрес. Кадастровые работы проводились следующим оборудованием: Тахеометр электронный, Spectra Precsion Focus 6 5" (Свидетельство о поверке № 236427/113463-2018 от 23.05.2018 г. Действительно до 23.05.2019 г.). Дальномер лазерный, Leica DISTO D3a (Свидетельство о поверке № 236426/113474-2018 от 23.05.2018 г. Действительно до 23.05.2019 г.). Приемник, Legacy (Свидетельство о поверке № 215494/108857-2018 от 11.04.2018 г. Действительно до 11.04.2019 г.). При проведении кадастровых работ было установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0000000:10111 расположено иное жилое Здание (КЖ) (Жилой дом). Данный жилой дом расположен в границах земельного участка: 10111, а также частично расположен в границах земельного участка, предоставленного ФИО1 на праве бессрочного пользования. За пределы данных земельных участков вышеуказанное здание не выходит. Точность определения площади соответствует Приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года № 90 «Об утверждении зданий к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта свершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». 

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Истцом в обосновании заявленных требований предоставлены договор газоснабжения №... от 22.10.2018 года на подачу газа, квитанции об оплате услуг по водоснабжению и водоотведению. 

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес произведена реконструкция части жилого дома, разрешение на строительство не выдавалось, дом не введен в эксплуатацию, что дает право суду считать его самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям. 

В силу п.4 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как указано выше, истец ФИО1 приобрел право собственности на дом по договору дарения от дата на котором располагается жилой дом. Площадь застройки жилого дома составляет 83 кв.м., фактически земельный участок, находящийся в пользовании истца составляет более 400 кв.м., 200 кв.м из которых у истца в собственности, оставшаяся часть земельного участка предоставлена предыдущими собственниками, по договору застройки от №... от дата. 

Статья 222 ГК РФ предусматривает возможность возникновения права собственности на самовольную постройку, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не представила, доказательств нарушения ее прав и законных интересов не указала. 

С учетом представленных заключений судом установлена возможность сохранения самовольной постройки, поскольку этим не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, оценивая в совокупности предоставленные доказательства, в силу вышеназванных норм закона, суд приходит к выводу о возможности прекращения права общей долевой собственности, выдела доли в натуре, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу адрес.

Выделить ФИО1 самовольно реконструированную часть жилого дома, состоящую из помещений литера А1АЗ общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., состоящую из помещений 1 этажа №... (жилая) - площадью 9,9 кв.м., №... (коридор) - площадью 4,9 кв.м., №... (жилая) - площадью 10,8 кв.м., №... (жилая) - площадью 13,4 кв.м., №... (ванная) - площадью 3,1 кв.м., №... (коридор) - площадью 3,5 кв.м., №... (кухня) - площадью 15,5 кв.м., №... (ванная) - площадью 2,4 кв.м.,, расположенную по адресу адрес.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома общей площадью 63,5 кв.м., жилой площадью 34,1 кв.м., расположенную по адресу адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.01.2019 года

Судья подпись И.Н. Доценко 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: