....RS0....-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 18 декабря 2024г.

Чегемский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего судьи Дорохина А.В.,

при секретаре Пшуноковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ш о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки,

установил:

Местная администрация Чегемского муниципального района КБР обратилась в суд с исковым заявлением к ш о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки.

Мотивированы требования тем, что 17.04.2024г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью .....м, е категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с кадастровым ..... расположенного по адресу: КБР. .... за чертой населенного пункта ..., сроком до .....

По акту приема-передачи от ..... земельный участок был передан Истцом Ответчику.

Согласно п. 3.1 договора арендатор обязан вносить арендную плату в размере 11 382 рублей в год, и в соответствии с п.3.3 арендная плата вносится ежеквартально равными долями от общей (годовой) суммы не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала. Ответчик не исполнил свои обязательства по внесению арендных платежей. Задолженность за период с .... по .... составляет 3 247,80 рублей. Согласно пункту 5.5 договора при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки. Размер пени составляет 230,12 рублей. .... ответчику было направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и подписании соглашения о расторжении договора аренды. Задолженность не погашена по настоящее время, требование о расторжении договора аренды проигнорировано.

Представитель истца и ответчик ш, будучи извещены, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 3 ГПК РФ закреплено право на обращение в суд. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

17.04.2024г. между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды .... земельного участка площадью 10000 кв.м, е категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и видом разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, с кадастровым ..... расположенного по адресу: КБР. .... за чертой населенного пункта ..., сроком до .....

По акту приема-передачи от ..... земельный участок был передан Истцом Ответчику.

Размер ежегодной арендной платы составляет .....

Акт приёма-передачи сторонами подписан ..... 

Согласно п.3.3 договора аренды, арендатор обязан в срок не позднее 15 числа первого месяца следующего квартала вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы на счет истца. 

.... ш письменно уведомлена истцом о том, что за ней образовалась задолженность по арендной плате и в случае непогашения задолженности администрация ... КБР предлагает расторгнуть договор аренды.

Размер задолженности исчислен истцом в соответствии с условиями заключенного сторонами договора аренды земельного участка и подтверждается актами сверки.

В судебном заседании размер арендной платы никто не оспаривал.

С момента заключения договора и до подачи иска в суд от ответчика в счет арендной платы платежи не поступали.

Согласно расчету задолженности по указанному договору, её размер за период с .... по .... составляет ..... 

Также истец просит взыскать неустойку в размере .... по состоянию на .....

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в соответствии с пунктом 4.5.5 договора аренды земельного участка, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями договора. Однако, ответчиком данное условие договора соблюдается нерегулярно. 

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п.3.12 договора аренды неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от внесения арендной платы.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.5.5 договора аренды, при несвоевременной уплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 % от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по арендной плате и пени ответчиком в полном объеме не погашена до предъявления иска в суд, то она подлежат взысканию в полном объеме.

В силу ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом заявлено, в том числе, требование и о расторжении договора.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Доказательств наличия для истца какого-либо значимого ущерба в данном деле не представлено, поскольку с ответчика судом взыскиваются пени в полном объеме.

Истец в соответствии со ст.452 ГК РФ .... направил ответчику уведомление об имеющейся задолженности по договору и о расторжении договора аренды ввиду неисполнения обязанностей по внесению арендной платы, о чём свидетельствует чек об отправке от .....

В связи с отсутствием доказательств внесения ответчиком денежных средств по оплате арендных платежей, иск в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей и неустойки подлежит удовлетворению. 

Необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании ст. 619 ГК РФ является установление факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства в разумный срок и неисполнения этого обязательства.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок, что и было сделано ответчиком в некоторой части.

При погашении задолженности по платежу в течение разумного срока данное нарушение не может быть признано влекущим для арендодателя такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ).

При этом по смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ, направление требования о подписании соглашения о расторжении договора аренды само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Таким образом, не имеется правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, ввиду чего иск подлежит удовлетворению частично.

Как следует из ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Государственная пошлина по данному делу составляет 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ш о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка и взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ш (....) в пользу местной администрации Чегемского муниципального района КБР ....) задолженность по арендной плате за период с .... по .... по договору аренды .... от .... земельного участка, в размере 3 .... копеек, и пени за несвоевременную уплату арендной платы по состоянию на .... в размере .....

В остальной части в удовлетворении исковых требований местной администрации Чегемского муниципального района КБР к ш, отказать.

Взыскать с ш в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение в окончательной форме изготовлено .....

Председательствующий – подпись

Копия верна: 

Судья Чегемского 

районного суда КБР А.В.Дорохин